2026NCZ000501宁夏大学物业服务外包项目宁夏大学物业服务外包项目（第一标段）的采购需求

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）服务期限：自2026年4月3日起至2028年4月2日止（合同一年一签）

涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求7.中标单位须承诺依****学校现有劳动合同用工人员的劳动关系，确保人员平稳过渡、应接尽接。接收人员的劳动报酬及福利待遇不得低于原劳动合同约定及附件一《****学校签订劳动关系员工薪资情况一览表》的标准。自承接之日起一年内，非因劳动者存在《劳动合同法》规定的严重违纪、严重失职等重大过错情形，或出现法律规定的客观情况变化，不得单方解除劳动合同。投标人须就上述事项出具书面承诺函。 8.投标人投标报价需为所有员工缴纳社会保险，缴费基数不低****政府规定的最低标准，工资不得低于**回族自治区最低工资标准。 9.本次投标按照两年总合同期进行总报价。 10.合同期内，如学校需求调整，中标人须配合采购人做好人员及费用调整工作。调整原则每人每月3719元（费用含**市最低工资标准及最低社保缴费金、企业法定税收）。

其他商务要求费用构成 （1）本项目服务费用包含人员工资、社保、福利费、服装费、保洁工具、低值易耗品费用、管理费用、利润、法定税费等所有相关费用，学校不再另行支付其他费用： ①人员费用：包括员工薪金、社会保险费、福利待遇（含奖励）、员工制服、节日加班、交通费等； ②设备工具费用：包括办公设备、清洁、安保和维修维护工具、车辆、日常耗材费、工具车用燃料费等； ③氛围布置费用：物业管理类提示性、节能减排标识、物业痕迹管理标识等费用； ④行政办公费：包括校园综合管理行政办公费用（网络费、通讯费等）、其他物业服务办公费、文化活动费等； ⑤企业管理费及利润； ⑥税费、公共责任险； ⑦其他供应商认为需要投入的费用。本项目中标单位需承担的专项服务费： （1）室内外公共卫生消杀费用； （2）高低压配电设备维保及预防性试验项目费用； （3）中央空调系统维护维修保养费用； （4）二次供水检测专项费用； （5）防雷防静电检测费用； （6）化粪池、污水井清掏费用； （7）五校区医疗卫生消杀费用； （8）室外保洁及绿化养护费（含垃圾外运费）； 4.服务期内不可竞争费 由于本次招标部分相关服务内容服务期与目前校方在服务单位服务合同期限重叠，相关服务重叠期费用须包含在投标报价中为固定价格不可调整，具体详见附件四《服务期重合部分费用清单》。 5.服务期内运营预期费用。 （1）服务费应充分考虑合同期内包括的服务成本、法定税费和企业管理费用及利润等，由各供应商根据招标文件所提供的资料自行测算自行决定报价，报价须符合国家规定的相关要求，不得以畸高或者畸低的报价投标； （2）供应商应充分考虑校方所在地最低工资标准调整、用工成本增加以及物价变动等因素，谨慎合理报价；

付款条件（进度和方式）费用支付按月结算，投标人每月按要求提交服务报告、考核资料及发票，学校根据月度考核结果审核后，在 15 个工作日内支付相应物业服务费。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容服务内容 服务内容详见本合同附件：《服务内容明细表》。 二、合同金额 本合同金额为人民币￥ 元（大写： 元整），该金额已包含卖方提供服务期间必须的日常物料、易耗品、工具、人工、调试费、培训费、税金等全部费用，非经双方协商一致，卖方不得要求买方另外再向卖方支付费用。

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式知识产权 1.买方委托卖方开发的产品、软件等服务成果，买方享有知识产权，未经买方许可不得向任何第三人转让获许可第三人使用。 2.卖方保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。一旦出现侵权，索赔或诉讼，卖方应承担全部责任，因此导致买方遭受损失的，卖方应就买方的损失向买方承担全部赔偿责任。卖方保证服务不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法规、法令、法律以及行业规范所要求的有关安全条款，否则应承担全部法律责任。

涉及服务采购项目考核计量等要求项目管理服务 卖方应组建技术熟练、称职的团队全面履行合同,并指定不少于一人全权全程负责本项目服务的落实，包括服务的咨询、执行和后续工作。 1、项目负责人姓名: ;联系电话: 。 2、项目服务团队及职责： 。

履约保证金/

甲方责任/

乙方责任/

违约责任违约责任 1.双方均应遵守上述条款，未按上述条款执行的，将被视为违约。 2.合同生效后，非经双方协商一致，任何一方不得随意终止合同（不可抗力除外），如卖方擅自终止合同，则买方有权要求卖方按合同总金额20％向买方支付违约金，并要求卖方承担买方因此遭受的损失。 3.卖方所交付服务成果不符合本合同规定的，买方有权拒收，卖方在得到买方通知之日起 天内采取符合买方要求的补救措施，逾期仍未通过买方验收的，买方有权解除本合同，要求卖方退还已收取的全部款项，并赔偿因此给买方造成的损失，同时买方有权另行要求卖方支付合同总金额20%的违约金 。 4.如卖方未在合同约定期限内按时交付服务成果并通过买方验收，则自逾期之日起按合同金额的每日万分之五向买方支付违约金，逾期超过15 日，买方有权解除本合同，并有权另行要求卖方支付合同总金额20%的违约金。 5.其它未尽事宜，以《民法典》和《政府采购法》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。

不可抗力不可抗力 甲、卖方中任何一方，因不可抗力不能按时或完全履行合同的，应及时通知对方，并在 7 个工作日内提供相应证明，结算服务费用。未履行的部分是否继续履行、如何履行等问题，可由双方初步协商，****政府采购管理部门报告。确定为不可抗力原因造成的损失，免予承担责任。

服务期限服务期限及服务地点 本次项目的服务期限为 ；服务地点: 。

争议解决争议的解决方式 1.因服务质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构对服务进行鉴定。服务符合标准的，鉴定费由买方承担;不符合质量标准的，鉴定费由卖方承担。 2.在合同履行期间，甲乙双方应严格按照公平、公正的原则，维护甲乙双方的合法利益。在合同履行期间所发生的一切争端，甲乙双方应通过**协商的办法加以解决。自协商之日开始的30天内仍得不到解决，双方可将争****人民法院起诉解决。

合同生效及其他其他事项 1、其他约定：【此处可补充约定与以上模板内容不一致或模版内容未约定的内容】 2、合同经甲乙双方法人或授权代表人签字并加盖公章后即生效。 3、买方的招标文件、卖方的投标文件、承诺书为本合同不可分割部分。本合同一式6份（买方合同签订部门3份、服务使用单位、卖方、招标公司各1份），具有同等法律效力。 （以下无正文）

验收标准（附验收方案）验收 1.卖方完成服务内容并达到使用要求后，可向买方提出验收申请，买方在 个工作日内组织验收。 2.****小组负责验收工作。 3.卖方应对提供的服务成果作出全面自查和整理，并列出清单，作为买方验收和使用的服务条件依据，清单应随提供的服务成果交给买方。 4.验收时，甲乙双方必须同时在场，如经买方通知卖方未按时在场参与验收的，视为卖方认可买方作出的验收结果。在验收过程中，卖方所提供的服务内容不符合合同内容规定的，买方有权拒绝验收。卖方应按本合同约定及买方要求免费进行整改，直至验收合格，方视为卖方按本合同规定完成服务。验收合格的，由双方共同签署《验收报告》。 5.如根据项目实施情况需要分阶段验收，则双方分阶段签署《验收报告》。 6.项目验收结束后，验收小组成员必须签订验收报告。验收报告一式三份，****财政厅备案，作为支付采购资金的必备附件；一份由买方备存，一份留卖方备存。 （验收方案附件）：验收方案附件.docx

其他质量保证 1、招标文件和投标文件作为本合同的一部分，其中买方要求和卖方承诺的服务内容等作为合同的依据，卖方实际提供的交付成果，须买方经现场查验，若不符合招标服务要求，买方有权要求卖方整改或解除合同，如买方要求解除合同的，卖方应当退还已收取的全部款项，并按照合同总金额的20%向买方支付违约金。卖方应当在提供服务过程中注意保护买方财产，如造成买方财产损失的，卖方承担损失赔偿责任。 2、买方保证服务期间，对卖方工作给予支持，提供水、电、场地等必须的基础工作条件。如卖方有需要，还应提供履行合同所必需的有关图纸、数据、资料等。没有买方事先同意，卖方不得将买方资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围内。 分包与转包 除招标采购文件事先说明、且经买方事先书面同意外，卖方不得分包、转包其应履行的合同义务，否则买方有权解除本合同，要求卖方退回已收取的全部款项，并要求卖方支付合同金额20%的违约金。

服务地点（范围）/

付款条件（进度和方式）付款方式 本合同双方之间的一切费用均以人民币结算及支付。根据实际情况，经双方协商一致，双方同意选择以下第 种方式付款： （一）服务完成验收合格后一次性付款 合同签订生效，卖方完成全部服务提交全部服务成果且经买方验收合格后，卖方凭《中标通知书》《合同》《验收报告》以及发票等相关资料向买方申请付款，买方收到申请及上述资料，经审核无误后一次性支付全部合同价款 元（大写： 元整）。 （二）分段付款 1.合同签订生效后，卖方凭《中标通知书》《合同》以及发票等相关资料向买方申请预付款，预付款金额为合同总价款的 %，即 元（大写： 元整），买方收到申请及上述资料，经审核无误后予以支付。 2.卖方按合同履约完成服务内容并通过验收合格后，凭《中标通知书》《合同》《验收报告》以及发票等资料向买方申请支付合同剩余款项，买方收到申请及上述资料，经审核无误后予以支付。 （三）其他方式 。

售后服务售后服务 1.卖方提供服务的质量保证期为自服务通过最终验收之日起 个月。若国家、地区或行业有明确规定的质量保证期高于此质量保证期的，执行国家、地区或行业规定。 2.服务期内，卖方应提供相关服务支持。对买方所反映的任何服务问题在 日(小时)之内做出及时响应，在 日(小时)之内赶到现场实地解决问题。若问题在 工作日(小时)后仍无法解决，卖方应在 日(小时)内免费提供服务的补偿、替换方案，直至服务恢复正常。 3.卖方必须遵守买方的有关管理制度、操作规程。对于卖方违规操作造成买方损失的，由卖方按照本合同第十一条的约定承担赔偿责任。

交付标准和方法服务成果及交付 1、卖方应当将服务内容按照买方要求全部交付并安装调试到位。 2、成果交付时间：合同签订后 个工作日内。 3、服务交付方式： 。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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