玉石高速石阡东服务区及罗家山停车区餐饮小吃及汽修场所租赁采购项目谈判采购公告

****服务区及罗家山停车区餐饮小吃及汽修场所租赁采购项目谈判采购公告

****服务区及罗家山停车区餐饮小吃及汽修场所租赁采购项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1.1 采购项目名称： ****服务区及罗家山停车区餐饮小吃及汽修场所租赁采购项目

1.2 采购方案编号： ****

1.3 采购人： ****

1.4 采购代理机构： /

1.5 采购项目资金： 企业自有资金

1.6 采购项目概况： 玉石高速公路起点连接思剑高速与新石高速交汇处，途经**县境内7个乡镇（街道），终点接入江玉高速大龙段。全长81.35公里，路基宽24.5米，采用双向四车道标准建设，设计时速80公里/小时。全线包含桥梁44座、隧道16座及互通立交8处，设置**东、花桥、**、平庄、天马5处收费站，配备**东、天马2处服务区（2对）及罗家山、坪地场2处停车区（2对）。****服务区（1对）总占地面积64002.37平方米，总建筑面积6340.08****加油站），包括综合楼2栋、宿舍楼1栋、汽车维修间2栋、设备用房1栋、停车位284个（含充电桩车位）、污水处理2套；绿地面积18962.78平方米，绿地率29.62%。主要使用功能包括办公、餐饮、小吃、车辆维修、停车休憩、新能源电车充电，基本服务设施齐全。玉石高速罗家山停车区（1对）总占地面积32122.44平方米，总建筑面积751.07****加油站），包括综合楼2栋、设备用房1栋、停车位161个（含充电桩车位）、污水处理装置2套，绿地面积9174.15㎡，绿地率28.56％。主要使用功能为办公、餐饮、小吃、停车休憩、新能源电车充电，基本服务设施齐全。

****（以下简称“采购人”****服务区、罗家山停车区餐饮、特色小吃、汽修等商业业态进行经营租赁竞争性谈判，现采用公开竞争性谈判的方式面向国内择优选定租赁经营单位。

2.1 采购范围：

2.1.1****服务区的餐饮、小吃、汽修等商业业态场地租赁；

2.1.2罗家山停车区餐饮、小吃等商业业态场地租赁。未经采购人书面同意，供应商在经营期间不得擅自增加经营项目 。

2.1.3采购内容：拟采****服务区及罗家山停车区餐饮小吃及汽修场所租赁采购项目，供应商经营范围包括不限于快餐、粉面食、地方特色小吃、热食类食品、烘焙食品、冷热饮等。****服务区、停车区能够高效、优质地运营，满足过往旅客的多元消费需求，****服务区、罗家山停车区的整体品质提升提供坚实的商业支撑。

2.2 租赁期限： 2年 。

2.3 地点： ****服务区（1对），罗家山停车区（1对） 。

2.4 质量要求或服务标准： ****服务区、罗家山停车区的物业管理并承担相应费用，包括但不限于用工费、食宿费、保安、卫生保洁、污水处理(含污水收集、污水池、化粪池、管道疏通及污水处理设备运转及污水达标排放等)、固废垃圾清运、除雪、建筑消防设施维修保养、绿化养护等全部物业管理事宜并承担相应费用；供应商负责承担其经营所需的水电费。（包含公共场所水电费及经营场所水电费，****超市水电费后的水电费）

具体事宜如下：

（1）租赁期内，供应商****管理所产生的水、电、通讯等经营费用。

（2）租赁经营期内，****服务区、停车区所产生的所有垃圾（包括建筑垃圾、餐厨垃圾、生活垃圾等）按照国家和地方要求规范处理，其费用由供应商自行承担并缴纳。

（3）租赁经营期内，服务区、停车区的网络主线由采购人负责接通，供应商负责对接网络供应单位进行维修维护。

（4）按照当前行业服务要求，服务区、停车区配置的咨询台、免费开水间、母婴室、第三卫生间、无障碍卫生间等相关配套设施应符****服务区的有关规定。在租赁经营期内，服务区、停车区上述区域由供应商管理、维护、更换；租赁经营终止时，上述服务设施不可移动及原有部分归采购人所有，不可撤出，且采购人对此无需向供应商支付任何费用，供应商新增部分由供应商自行处理。可移动与不可移动部分具体界定，由双方在进场清点验收完毕后签订设施设备清单的方式进行明确。

（5****服务区、停车区的供水系统、供电系统、****机关单位及主管部门，处理水电供应的各种问题，保障水电正常供应，并负责水电管线的维修维护，并承担相应的费用。

（6****服务区、停车区公共场所及经营所需的设施设备进行维修维护，并承担相应的费用。

（7）供应商入场后，****服务区、罗家山停车区原有餐饮、小吃的设备设施，待双方清点验收完毕后，由供应商须以12000元总价购买附件1《小吃资产移交清单》中所列设备，付款期限为合同签订后3个工作日。租赁经营终止时，该设备由供应商自行处理。

（8****服务区及罗家山停车区未装修部分及已精装部分重新装修时，所产生的装修费用均由供应商承担。具体装修方案报采购人同意后，由供应商按照标准进行装修。

（9****服务区、****服务区服务质量等级评定时，供应商须无条件配合，增添等级评定所需的服务项目及配套****服务区运营单位应购置部分），并承担相应的费用 。

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求： 本次采购谈判要求供应商为企业法人或个体工商户，须持有有效的营业执照，具有良好的履行合同的能力。经营范围包括餐饮服务、****服务区经营涉及到的经****服务区经营管理 。

（2）财务要求： 供应商须提供近3年的年度财务报告（含财务状况说明书、资产负债表、现金流量表及利润表，包括2023年、2024年、2025年），若2025年度财务报告未完成，则提交2022年、2023年、2024年年度财务报告。具有较强的经济实力，能够独立承担对经营项目所进行投入和管理的经营风险 。

（3）业绩要求： 供应商近3年（自2023年1月1日至递交响应文件截止时间止）有3对****服务区承包经营项目。本项目由供应商负责引进符合采购人要求的各类别品牌**单位。供应商承诺在租赁期间至少引进以下业态知名品牌，包括餐饮（国内外知名连锁餐饮品牌）、特色小吃、汽****服务区）等（注：提供近三年（2023年1月至今）能够证明供应商有引进知名品牌入驻能力的相关证明材料，包括但不限于供应商自有品牌、供应商与知名品牌签订的《特许经营协议》《**协议》《**意向书》等证明材料。）。标书代写

（4）信誉要求：在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单的供应商，不得参加竞标。在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单的竞标人，不得参加竞标； 具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和****公司，****公司，或法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人，不得同时竞标 。

（5）承担本项目的主要人员要求：

a.供应商、供应商法定代表人、拟委任的项目负责人自2023年1月1日起无行贿犯罪行为（行贿犯罪****机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

b.项目负责人职称证书、执业证书、社保缴费证明及业绩证明等；

c.安全生产管理人员证书；

d.水电工证书 。

e.其他要求： 本次采购不接受联合体报价 。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）已列入黑名单，且未解除限制期限；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单，未解除限制期限的。

（6）其他： 法律法规或采购文件规定的其他情形 。

4. 采购文件的获取

4.1有意参加谈判采购活动的单位，请于 2026 年 3 月 13 日 14 时 00 分至 2026 年 3 月 17 日 9 时 30 分（**时间、下同），登录“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn），在所投包件下载采购文件。未按规定从“中交招采网”下载采购文件的，采购人拒收其响应文件。

4.2 采购文件的获取：

√免费下载

□出售，每套售价 / 元（采购文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。供应商应于 / 年 / 月 / 日 / 时前以电汇方式缴纳招标文件费用，备注栏填写“ / 标书 / 包件费用”，汇款需使用投标单位的公户进行汇款，缴纳采购文件费用后，将付款凭证于 / 年 / 月 / 日 / 时前发至邮箱 / ，并致电采购联系人确认开通标书下载权限，（邮件标题栏填写“ / （供应商名称） / 包件 /（招标名称）标书费用”）方能下载采购文件。购买采购文件及响应保证金（如有）的费用请汇入以下账户：

账户名称： ****

开户银行： ****银行****公司****里支行

帐 号： 020********00069895

4.3 已在网并且已通过采购人层级供应商或已增加采购人为**单位的供应商、上级供应商可直接参与谈判采购。在网平级单位供应商未增加采购人为**单位需进行**意向申请通过后参与谈判采购。

未注册“中交招采网”的单位需先进行注册，推荐单位或**意向单位选择采购人，审核通过后方可参与谈判采购。

5. 响应文件的递交

5.1递交响应文件截止时间： 2026 年 3 月 17 日 9 时 30 分。标书代写

5.2 供应商应在响应文件截止时间前，登录“中交招采网”进行线上报价并上传电子响应文件。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人将拒收。响应文件递交份数及其他要求：电子标服务

5.2.1响应文件PDF签字、盖章版1份，响应文件可编辑版1份。在规定递交响应文件时间内通过登录中交招采网上传，递交时间即为上传成功时间，逾期响应单位将无法再提交线上文件。上传的文件大小不超过30M，可以分成若干个文件分开上传；响应文件命名为“响应人名称+项目名称响应文件+序号（如01）”。

5.2.2特别注意：

1.响应文件中响应函、授权委托书或法定代表人身份证明、响应担保等应按“响应文件格式”的要求分别签字和加盖单位公章，不得使用印章、签名章或其它电子制版签名。

2.响应文件须逐页加盖响应人单位章（响应人加盖****机关备案的法人公章）。

5.3电子采购的供应商报价文件由线上电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，以线上电子报价表的数据为准。

6. 开标

6.1开标时间：与报价结束时间相同。

6.2开标地点：本次采购在“中交招采网”线上开标， 不举办 现场开标，现场开标地点 / 。

本谈判采购公告在中交招采网上发布。

本项目评审办法采用 综合评分法 。

9.合同主要条款

9.1 付款条件： 固定租金，合同签订后5个工作日内支付首年的固定租金，下一个租赁年度起始日前一个月内支付下一年度固定租金。

9.2 履约保证金的递交：

（1）□不要求递交

（2）√要求递交

保证金金额： 合同固定租金2年总额的10% ；

保证金形式：银行转账；其他形式： / 。

为进一步提升电子采购平台服务质量，优化运营流程，保障双方**更加顺畅高效，对参与我司采购活动并成功中标的供应商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中交招采网”（网址：https://zjzcw.****.cn）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系****765885中标服务费请按7咨询。

10.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

10.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中交招采网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：****银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中交招采网-服务管理－发票下载”模块获取。

监督机构名称： ****合约风控部

举报电话： /

举报邮箱： ****@ccccltd.cn

/ 。

（注：可根据项目情况简述其他需要说明的内容。）

采 购 人：**** 采购代理机构： /

地 址： **省**市**县 地 址： /

邮政编码： 067399 邮政编码： /

联 系 人： 张先生 联 系 人： /

电 话： 155****2620 电 话： /

电子邮件： / 电子邮件： /

2026 年 3 月 13 日

1	****服务区及罗家山停车区餐饮小吃及汽修场所租赁采购文件.docx