合肥市庐阳区长江中路158号部分房产整体出租

1、本次出租标的为**市**区长江中路158号部分房产，标的位于长江中路158号华都大厦第十五、十六层，标的整体出租。根据标的不动产证书证载信息，出租标的规划用途为办公，房屋结构为钢混。房屋总层数16层，本次出租为15-16层，出租面积约为1632.16平方米。标的出租底价为48.9648万元/年（含物业费）。

2、标的出租期限为3年，出租标的无免租金装潢期。标的第一年年租金按此次竞租实际成交价计算，自第二年开始，以后每年年租金在上一年年租金基础上增长5%。

3、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，其中，承租方须在《租赁合同》签订之日起5个工作日内将标的首期租金、履约保证金支付给出租方，标的履约保证金为5万元；以后每期租金，承租方须提前7个日历日一次性全额支付至出租方指定账户，具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。出租方在合同期限届满、合同解除或终止后30个工作日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息）。

4、出租标的无抵押、质押。标的起租期以出租方实际交付时间为准，出租标的面积以实际移交为准，如与公告中披露的面积不同，不因此影响最终实际成交价格；承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

5、出租标的现为租赁状态，租赁期截止2026年3月31日，原承租人在同等条件下享有优先承租权。出租方负责清场工作。

1、原承租人不放弃优先承租权。未放弃优先承租权的承租人，应在挂牌****交易中心线上办理承租登记申请，并按规定交纳交易保证金；同等条件下行使优先承租权。线上未办理承租登记手续的，视为放弃行使优先承租权。

2、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《住房租赁条例》(中华人民**国国务院令第812号)等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不准用于产生噪音、油烟、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目；不得用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目。出租标的经营业态需符合房产土地规划要求，如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。在申请承租登记时提交经出租方确认的《现场勘查确认单》，申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。

5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。

6、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等相关费用。

7、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，方案须得到出租方的书面批准同意，且实施前必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续。装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。承租方在装修改造后必须通过消防部门的验收，租赁期内出租标的的消防责任由承租方承担。承租方承租期间，须符合消防等相关安全生产规定，不符合的须无条件进行整改。承租方须按照消防等部门要求，配备齐全并及时更新消防设施设备，保证消防通道畅通，做好标的及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，所涉及的费用由承租方自行承担。

8、租赁期内如承租方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理****管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租方严重违约，出租方有权单方解除合同收回标的，责令承租方限期清场搬离，如造成承租方损失或法律纠纷，承租方承担相应责任，出租方不予退还承租方履约保证金，此类情形出租方不承担任何责任。

9、在租赁期内，因不可抗力致使租赁合同不****政府征收等情况），承租方必须响应并配合相关工作，租金按照实际租赁时间计算，双方互不承担责任。

10、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出**租赁期限。

11、承租方不得以出租方名义向任何第三方作出任何承诺或保证，在任何情况下不得以任何名义、任何理由签署可能给出租方产生任何义务或增加了出租方原有义务的法律文件，否则由此而造成的任何责任及后果与出租方无关，一律由承租方承担所有的赔偿责任及其它法律后果。

12、承租方对出租标的进行装修改造或新增的附着物、设施设备等在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

13、在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

14、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金或提出**租赁期限。如出租方向承租方移交出租标的后租期不足年承租方即要求提前解除本标的《房产租赁合同》的，承租方须承担违约责任。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补，双方互不追究责任。

15、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

16、意向承租方勘查现场须提前一天联系，现场勘查人：徐津安，联系人电话：0551-****5674。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。

2、意向承租方应于本公告期****交易中心“皖e云”系统（网址：https://wey.****.cn），线上办理承租登记手续并按本公告约定交纳竞价保证金（不计息）。意向承租方办理线上登记手续时，须提供以下承租申请材料：

（1）《现场勘查确认单》；

（2）意向承租方为法人的，须提供主体资格证明文件，法定代表人身份证，授权委托书、授权经办人的身份证，公司章程，意向承租方同意承租的内部决策文件，上级单位同意承租的批准文件；

（3）意向承租方在竞买报名时须按本公告的要求交纳交易保证金至其在“皖e云”平台****银行账户，操作路径：皖e云——个人中心——支付订单——确认付款（不计息），意向承租方经资格确认并交纳全额交易保证金后获得参与竞价交易资格。

（4）本公告“承租方资格条件”、“重大事项及其他披露内容”栏要求的相关资料。

意向承租方为法人或其他经济组织的须将以上资料的复印件盖有本单位公章扫描后在线上交易系统中上传，并保证以上资料内容完整、清晰可辨。

3.确定承租方后，承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务****交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《租赁合同》的约**算首期租金及履约保证金。未能被确定为承租方的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。

4.确定为承租方的，须在《竞价结果通知单》出具之日起3个工作日内签订《竞价结果通知单》，5个工作日内签订《租赁合同》。

5.为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，未在规定时间内签订《竞价结果通知单》和《房产租赁合同》的。

1、凡依法设立并有效存续的境内企事业法人（含分支机构）、其他组织均可参与竞租。

2、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其它条件。