关于苍南县中心城区旧城西单元01-A-26等地块及站前西单元02-A-4a等地块国土空间详细规划的公示

《****中心**旧**单元01-A-26等地块及**西单元02-A-4a等地块国土空间详细规划》****研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。

请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。

公示时间：2026年3月13日——2026年4月13日（共30日）

邮寄地址：****规划局209（苍**灵溪**滨路188号）

邮政编码：325800

联系电话： 0577-****7098（灵溪镇）、0577-****9238（县资规局）

公示内容如下：

一、规划背景

为进一步落实《苍**国土空间总体规划（2021-2035年）》，为了科学、****中心**旧**单元01-A-26等地块及**西单元02-A-4a等地块开发建设，特编制《****中心**旧**单元01-A-26等地块及**西单元02-A-4a等地块国土空间详细规划》。

二、项目概况

(一)地块位置

本次规划范围北至站南路，南至迎福路，西至灵浦路，**公园路、**仓河，总用地面积25.68公顷。

（二）地块现状

规划范围内现状用地分建设用地、非建设用地两类。建设用地主要有二类城镇住宅用地、****基地、农村社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地、二类工业用地、物流仓储用地、公路用地、宗教用地等。非建设用地主要有水田、旱地、果园、乔木林地、其他林地等。项目中部为通福路，西侧为兴苍路，本次规划范围内水系发达，涉及沪山内河、四樟河、**仓河。

周边建设情况：项目北侧为温福铁路，西侧为双浦居住小区、****学校及空闲地，东北侧为在建海峰冷链仓储项目、东南侧为规划双益小区，南面为居住小区。

三、规划用地布局

1.居住用地（07）

规划区内居住用地面积共4.29公顷，占本次规划建设用地的18.33%，主要为二类城镇住宅用地(代码070102)。

2.公共管理与公共服务用地（08）

规划公共管理与公共服务用地面积共0.03公顷，占本次规划建设用地的0.13%，主要为文化用地(代码0803)。

3.商业服务业用地（09）

规划商业服务业用地面积共9.88公顷，占本次规划建设用地的42.22%，主要为商业用地(代码0901)。

4.仓储用地（11）

规划仓储用地面积共2.01公顷，占本次规划建设用地的7.83%，主要为二类物流仓储用地(代码110102)。

5.交通运输用地（12）

规划交通运输用地面积共6.82公顷，占本次规划建设用地的29.15%，主要为城镇村道路用地(代码1207)。

6.绿地与开敞空间用地（14）

规划绿地与开敞空间用地面积共2.38公顷，占规划建设用地的10.17%，主要为公园绿地（代码1401）。

7.陆地水域

规划陆地水域面积共2.28公顷，主要为河流水面（代码1701）。

表1.规划用地一览表

四、城镇道路系统规划

地块周边道路系统由城市主干路、城市次干路、支路三级道路组成。

主干路：通福路——道路宽度为62米；

次干路：迎福路——道路宽度为24/32米；公园路——道路宽度为24米；灵浦路——道路宽度为24米；站南路——道路宽度为16米；

支 路：迎福一街——道路宽度为24米。

五、市政工程规划

1.给水工程规划

项目相邻道路通福路规划原水管管径为DN1200，给水管径为DN600，公园路、站南路规划给水管径为DN300，迎福路、迎福一街规划给水管径为DN200，灵浦路规划给水管径为DN300-DN600。

2.污水工程规划

采用雨污分流制。

项目相邻道路通福路规划污水管径为D1200，迎福一街规划污水管径为D300，公园路、迎福路规划污水管径为400，站南路规划污水管径为D300-D600。经统一收集后，****处理厂进行处理。****处理厂****园区，现状规模12万m3/d，远期总规模18万m3/d。

3.雨水工程规划

雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。项目相邻道路通福路规划雨水管径为d1000-1200，迎福一街、公园路、**路、福路规划雨水管径均为d600。雨水经管道收集后根据地势分散就近排入水体。

4.电力工程规划

规划地块由110KV灵溪变、**变共同供电。电力管线由地块周边道路10KV电力线接入，规划范围内设置2处10kV开闭所。

5.通信工程规划

****支局接入。

6.燃气工程规划

根据专项规划，规划区近****中心**LNG气化站，远期为管输天然气，接自灵溪天然气门站。

六、公用设施规划

1、给水工程规划

（1）供水方式

****水厂供应。****水厂位于**新区的政法路和公园南路交叉口，与**核心区一江之隔。

（2）规划用水量预测

规划用水量以单位建设用地用水量指标进行测算，参照《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）中的相关要求，结合现状用水情况，取相应的用水量标准，对用水量进行预测，可知远期最大日用水量为0.67m3/（km2●d）。

（3）管网布置

管网规划布局充分利用老**现状管道布局，同时考虑与周边区块的衔接。规划范围内供水主要由公园路DN800供水主管接入，规划沿道路**DN200至DN600配水管，形成环状供水系统。

2.污水工程规划

采用雨污分流制。

远期污水排放系数取0.85，中心城市日变化系数取1.3，远期截污系数取95%，地下水渗入系数取5%，预测规划平均日污水量为0.44万吨/日。

本规划区内的污水通过萧江塘河两岸的截流管（管径在DN600-800mm）及横阳支**岸的截流管（管径在DN400-500mm）进行收集。通过萧江塘河两岸截流管收****泵站进行提升，再汇入玉苍路（龙渡路东段）上污水主干管，****处理厂。

此外，本规划在塘北路和河滨路交叉口处规划1****泵站，对**西部的污水量进行提升。

3.雨水工程规划

本规划区内有萧江塘河和横阳支江两大水系，雨水排放条件理想，规划根据地形条件，合理划分汇水面积，就近排入河流，雨水排入河道的排出口要高于河道的底标高。

4.电力工程规划

由110kV**变供电。

规划用电量以单位建设用地用电量指标进行测算，参照《城市电力规划规范》（GB/T50293-2014）中的相关要求，对用电量进行预测，本规划范围内总电力负荷约为1.94万KW。

5.通信工程规划

预测规划范围内固定电话总装机数为1.45万部；移动通信用户为3.48万部，宽带用户为1.16万户，有线电视用户为1.02万户。

6.燃气工程规划

根据专项规划，规划区近****中心**LNG气化站，远期为管输天然气，接自灵溪天然气门站。液化石油气作为过渡和辅助气源。燃气管道从通福路（管径为250mm）接入。

7.环卫设施规划

本次规划范围内垃圾分散收集至灵溪中转站后，集中运输至**生活垃圾焚烧厂处理；规划于02-A-4e地块设置一处公厕。

七、综合防灾规划

1.防洪规划

根据《苍**国土空间总体规划（2020-2035 年）》，本规划区防洪能力达到50年一遇，排涝标准为20年一遇。

2.防震规划

民用**或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）规定的地震动参数进行抗震设防。地震设防要求高于《中国地震动参数区划图》设防标准的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价工作，并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求。

3.消防规划

****消防站，消防规划由灵溪消防救援站统筹。消防给水管道与生活给水管道宜两路供水，采用低压给水系统。道路上消火栓设置间距不超过120米，尽量靠近十字路口，**道路上消火栓应跟给水管道同步实施，原道路上不足部分近期补齐；消火栓规格统一。大型建筑物应设环形消防车通道。建筑消防要求：**筑耐火等级应以一级、二级为主，控制三级，严格限制四级。

4.人防规划

**地面民用建筑，必须根据《**省实施办法》（修订版）、《**省结合民用建筑修建防空地下室审批管理规定（试行）》等要求、按省级重点城市（含县城）的标准修建防空地下室，并在项目实施时结合相关政策审批建设。

**居民住宅按照地面总建筑面积8%，其他民用建筑5%的比例配建防空地下室。

八、附图

01.区位示意图

02.用地现状图

03.批租情况图

04.规划衔接图

05.用地规划图

06.道路系统规划图

07.城市控制线规划图

08.平面定位及竖向规划图

09.给排水工程规划图

10.电力电讯工程规划图

11.燃气工程规划图

（注：如对公示内容有不明之处，****中心****规划局)

附图.图集.pdf