国家税务总局昆明市税务局昆明阳宗海税务分局抵税财物关于昆明市阳宗海温泉水公园固定资产及土地使用权公开拍卖

**市阳宗海**水公园固定资产及土地使用权的拍卖公告（第一次）

根据《中华人民**国税收征收管理法》《中华人民**国行政强制法》《中华人民**国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》****总局令第12号）《**省公共**交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》（云发改交易管理﹝2022﹞923号）、《****总局****办公室****委员会办公室关于**省公共**交易平台接入第三方网络拍卖平台的通知》（云税办发﹝2023﹞41号）等相关法律法规的规定，****（以下简****公司对**市阳宗海**水公园固定资产及土地使用权面向社会依法进行公开拍卖（第一次），上述拍卖标的已于2026年3月13日在**市公共**交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：**市阳宗海**水公园固定资产及土地使用权整体打包拍卖（拍卖标的详见中和金乾评报字（2026）第0024号《资产评估报告》）。详情如下：

（一）**水公园固定资产

1、房屋建筑物：房屋建筑物为位于**水公园内的房屋建筑物，共 60 项，包括主要建筑**大馆、地下车库和位于室外泡池区及水乐区的其他房屋建筑物、地下室，建筑结构包括钢混、砖混、钢结构、木结构等多种结构类型，于2013 年 10 月建成，合计建筑面积 33,131.14 ㎡。

（1）**大馆为**水公园的主要房屋建筑物，为钢混结构建筑，建筑面积 20869.74 ㎡。建筑物主体共 8 层，包括主要活动层6 层、设备夹层 1 层、检修平台 1 层，外部安装有玻璃幕墙，房屋穹顶为圆形穹顶，其穹顶玻璃幕墙为可移动式玻璃幕墙。内部为精装修，包含**泡池、桑拿房、餐厅等功能区，安装配套电梯、强弱电、给排水、通风、燃气、消防及其他为满足**大馆功能的设备等。

（2）地下车库为**水公园的主要停车区，位于水公园入口处，其上方****广场。该地下车库建筑面积为 7,188.00 ㎡，其墙面刷白，地面涂刷环氧地坪，有承重柱、承重横梁。

（3）房屋 1-49 栋为分布于**水公园泡池区于水乐区的其他房屋建筑物，是为满足泡池与游乐需求而配套的功能性房屋建筑物，安装有配套照明等弱电系统，共 49 项，合计建筑面积 3,490.9 ㎡，建筑结构包括钢混、砖混、钢结构、木结构等多种建筑类型。

（4）地下室共 9 项，均为**水公园配套的设备用房，合计建筑面积1,582.5 ㎡，****园区范围内，其中地下室 9 为水泵房，建筑面积 600.73 ㎡，其中包含一投影面积为 462.28 ㎡的水池。

2、构筑物及其他辅助设施：共 12 项，包括道路、避雷系统、挡土墙、钢楼梯、前广场、室外管网（包括给水、中水、消防、热力燃气、室外强电、高压电管网的安装及相关土建工程）、绿化、水池（为**水公园泡池区于水乐区的所有水池，包括泡池区的各种泡池，以及水乐区游乐设备的跌落池，以及无边界泳池等，共有 65 个水池，合计面积 4,700.68 ㎡）、亭子（为**水公园室外区域位于部分泡池上方的遮阳亭，主要为木结构，合计面积 294.49，共有 27 个亭子）、水乐区设备基础等，建成于 2011 至 2014 年间。

3、设备资产：共 11 项，包括游乐设施、吸污机、中药煎药机、水疗馆设备和云票务系统，于 2011 年至 2022 年间陆续购置并投入使用。其中重点设备为游乐设施，主要为旋风大喇叭、八并列、巨人四组合共三个主要游乐设备及配套的皮筏艇提升机和儿童水寨。上述三个主要游乐设备原产地为加拿大。

（二）**水公园土地使用权一宗：土地面积为 59,126.96㎡即88.69亩（本次拍卖的土地使用权占地涉及四本土地证：占“云(2023)**县不动产权第****313号”56.68亩；“宜国土国用(2012)第559号”4.96亩；“宜国土国用(2012)第550号”23.58亩；“宜国土国用(2012)第569号”3.47亩），土地使用权位于**县汤池镇阳宗海北岸姜家山，土地用途为商服用地，终止日期：2043 年 3 月 7日，宗地开发程度为五通一平，即宗地红线外通给水、通排水、通电、通讯、通路，宗地红线内场地平整。

注：1、以上资产整体打包拍卖，拍卖标的以现场实际现状为准,起拍价为不含税价。

2、房屋建筑物均未办理不动产权证，能否办理《不动产权证》及办理流程和相关费用请竞买人在报名前自行至相关部门了解，我司及委托方对是否能办理产权证不承担任何担保责任。

3、房屋建构筑面积根据中和金乾评报字（2026）第0024号《资产评估报告》及《**阳宗****建设局**水公园建、构筑物面积测量成果报告》描述，所有数据仅供参考，最终以取得的《不动产权证》为准，未能取得《不动产权证》的以现状为准。

4、****酒店有前期报建的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，尚未收到该建设项目的《建筑工程施工许可证》。

在建工程存在建设的合法性、合规性瑕疵，我司及委托方对在建工程后续可以动工建设不做任何担保承诺，若因区域规划等原因导致无法复工，我司及委托方均不承担任何瑕疵担保责任。

5、**水公园所占宗地共涉及四个土地证，证号分别为：宜国土国用（2012）第550号、宜国土国用（2012）第569号、宜国土国用（2012）第559号、云(2023)**县不动产权第****313号，土地面积分别为200,395.75㎡、105,394.33、10,766.17㎡、214,696.12㎡，合计土地面积531,252.37㎡，根据《**省阳宗海保护条例》（2023 年 11 月 30 日**省****委员会公布修订，自 2024 年 1 月 1 日起施行），上述土地除已建成建筑物所占宗地外，其余空地已不可开发，本次拍卖土地使用权面积为59,126.96㎡即88.69亩，（占“云(2023)**县不动产权第****313号”56.68亩；“宜国土国用(2012)第559号”4.96亩；“宜国土国用(2012)第550号”23.58亩；“宜国土国用(2012)第569号”3.47亩），终止日期： 2043 年 3 月 7日。

6、本次拍卖土地使用权可能存在土地分割转移登记的办理，请买受人在竞买前务必自行至相关部门了解办理流程及产生的费用，拍卖成交后相关手续由买受人自行办理，产生的一切费用由买受人全权承担。7、**水公园已出租，但未能收集到该租赁合同，相关租赁情况不详。

评估价：217,550,100.00元;起拍价：217,550,100.00元;

保证金：20,000,000.00元；加价幅度：100000.00元

以上相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。

二、公告时间：自公告之日起至2026年3月28日止。

三、拍卖时间：2026年3月29日10:00时起至2026年3月30日10:00时止（本次拍卖自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，结束时间就自动延迟5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）。标书代写

四、拍卖方式、拍卖平台：网络拍卖（电脑客户端：京东资产交易平台https://zcpm.****.com/gov,手机客户端：京东APP）。

五、标的展示时间、地点：自公告发布之日起至拍卖竞价开始前（每天9:00时—17:00时，****公司预约看样时间，看样联系：吴180****2225；朱老师：135****1598），展示地址：标的物所在地。因查看标的产生的安全责任问题及费用等问题，全部由竞买人自行承担负责。

注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、报名时间及地点：公告之日起至拍卖会结束前，网络报名（网址：https://zcpm.****.com/gov)。

七、竞买资质、报名办法、款项支付：

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2.竞买人须于拍卖会前在京东资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按京东资产交易平台标的页面提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人在对拍卖标的物竞拍前，按京东系统提示报名缴纳对应标的物保证金，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7日内在京**台线上支付拍卖成交尾款。

4.竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身****银行。

5.拍卖成交后，买受人须于成交之日起7****公司支付拍卖佣金，拍卖佣金请买受人按时在京**台线上支付。拍卖佣金计算方式:拍卖成交总额*收取比例，具体收取标准如下：

八、特别说明：

1. 标的物以现状拍卖。若拍卖标的物涉及违章、违建，涉及的修缮、改造、拆除等相关费用由买受人自理。****公司不承担任何担保责任，后续涉及的相关过户问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

2.拍卖标的以现状进行拍卖，实际面积、四至界限以成交****机关最终核定为准，资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由竞买人承担；如存在无所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

3.拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，我公司及委托方对此不作保证。

4.以上拍卖标的物相关信息仅供参考，****公司及委托方的承诺，土地使用权及在建工程的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以拍卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准。未载明的拍卖标的存在的瑕疵及其他问题，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，我公司及委托方均不承担瑕疵担保责任。

5.本次拍卖标的办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请竞买****管理部门咨询，****公司不对相关费用的准确性承担担保责任。

6.本次拍卖标的如因法定事由或其他因素在拍卖开始前须中止或撤回委托的，****公司不承担其他任何法律责任。

7.此次拍卖标的为抵税财物，性质较为特殊，拍卖均按照标的物现状进行拍卖，竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等因现场勘查产生的全部费用由竞买人自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对拍卖标的物、土地的现状、工程现状、地质条件、产权情况、周边环境、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加拍卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议、退款退房及其他索赔。我公司提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考，****公司对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。****公司了解标的物详情。

8、我司及委托方对拍卖标的质量问题（包括但不限于结构安全、使用安全是否存在质量瑕疵）不承担担保责任。

9.若本次拍卖标的物存在租赁合同关系的，根据《中华人民**国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”的规定，买卖不破租赁原则，买受人取得拍卖标的物所有权后，原租赁合同依旧有效，买受人根据原产权面积以及原租赁合同约定收取租金。

10.以上标的物若有承租人，请于2026年3月24****公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力。逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效。承租人拥有优先购买权，如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该拍卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

11.其他未尽事宜，以我公司相关拍卖文件规定为准。

九、公告发布相关媒介：

1.本公告在**公共**交易平台(**省﹒**市)(https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km)“抵税财物”板块、京东资产交易平台（https://zcpm.****.com/gov）上同步发布。

2.请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我公司不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。

3.我公司及委托方对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

十、竞买人在拍卖竞价前****公司在“京东资产交易平台”发布的《竞买须知》。

十一、联系方式

委托人：****

联系电话：0871-****3160

拍卖人：****公司

联系电话：吴老师180****2225；朱老师：135****1598

****

****公司

2026年3月13日