青阳县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2021-2035年）批后公示

为进一步适应**县丁桥镇洛家潭村社会经济发展要求，正确引导与控制乡村建设各项活动，科学合理地建设现代化乡村，特编制《**县丁桥镇洛家潭村村庄规划（2021-2035年）》，****人民政府批复，现予以公告。

一.规划期限

近期：2021-2025年；

远期：2026-2035年。

二.规划范围

洛家潭三调村域范围为1243.3820公顷，本次规划范围为城镇开发边界之外的部分，总面积约1153.8932公顷。

三.村庄发展定位

根据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合村民意愿和《**县村庄分类方案》2022年》等，确定洛家潭村为集聚提升类村庄。

本次规划基于对村庄自然**、区位条件、产业发展条件、传统文化等梳理，融合区域发展格局与村民诉求，将洛家潭村定位为：

****基地

绿色产业智造平台

形象定位：农业基地﹒制造高地

以村庄实际为出发点，以现代农业为基础，以生态保护和环境提升为重点，以完善配套设施为抓手，秉承可持续发展的原则，通过村庄关键要素的整合，将洛家潭村打造成集农业生产、工业制造、乡村旅游、田园观光融合发展的“宜居宜业宜游示范村”。

四.重要控制线规划

（1）永久基本农田保护红线

落实永久基本农田保护红线面积363.2986公顷。

五.国土空间进行综合整治与生态修复

（1）农用地整理

农用地****规划所确定的目标和用途管制规则，对洛家潭村全域范围内的田、水、路、林、村进行综合整治，以提高土地质量和土地利用效率，改善生产、生活条件和生态环境的活动。

（2）建设用地整理

建设用地整理主要分为四类。

1、宅基地复垦、复绿因不打开版203打开后，未利用的现状建设用地通过退宅还耕，共3.4540公顷；因不打开版203打开后，未利用的现状用地可调整为林地，共7.8974公顷。

2、宅基地盘活利用分为两种情况：一是****基地盘活，****停车场、广场或小型绿地，共0.4487公顷；****基地（高桥组部分）拆迁，改造为工业用地，共0.8576公顷。

3、新增村庄建设用地

根据现有工业企业规模以及未来建设安排，将部分农用地转为工业用地，共24.7323公顷；于插花组周边新增0.5013****基地，用于拆**置；同时在前楼西侧，预留0.8262公顷的留白用地，用于村庄发展的机动指标。

（3）乡村生态保护修复

以国土空间问题治理、生态环境恢复与景观提升为主导，以全域自然风貌整体保护为核心，通过对区域范围内的主要田、水、林、村生态环境进行系统恢复及综合整治，同时打造生态宜居、**环境可持续的生态保护修复示范点，构建“田优、水秀、林绿、村美”的村域空间发展格局。

六.产业发展与布局规划

（1）产业发展思路

农业规模发展：进一步加大土地流转规模和力度，鼓励集中发展，扩大发****基地，打造洛家潭自己的品牌。深耕现代田园：传统农业种植结合生态、乡村景观**，适当植入养生元素，深耕纯天然田园风光，为人们提供纯净的田园风光。转型升级工业：在现有工业产业发展的基础上，一方面做到集约用地，另一方面积极融入区域产业发展大格局中，扩展产业链，转型升级低效产业，推进小微企业入园发展。

（2）产业空间布局

规划结合全域旅游发展战略及洛家潭村的产业现状，通过对村庄社会经济发展的优劣势分析，合理调整村庄产业结构和种植结构，找准自身发展的突破点，打造“核心”竞争力。

规划形成“一核、一轴、四区”的产业布局模式：

一核：****村委会所在地为基础——拥有完善的配套设施，便捷的交通条件，作为村庄产业发展核心。

一轴：以现状330国道对外主路作为村庄产业发展轴。

四区：为规模农业种植区、特色水产养殖区、产业集聚区和山林保育区。

（1）规模农业种植区：以种植传统水稻为主，保证基本粮食产量需。

（2）特色水产养殖区：集中连片养殖渔业，同时发展垂钓等休闲旅游方式。

（3）产业集聚区：以泫氏铸造、迎春炉料、金茂矿业等现状产业为基础，发展绿色高效工业企业。

（4）山林保育区：依托村庄北部集中林地，在保护生态环境的提前下，适当发展山林经济和探险相关的旅游活动，以点状供地的方式建设旅游设施。

附：二图一表一则