三亚崖州湾科技城管理局关于三亚崖州湾科技城（中片区）控制性详细规划优化调整YK01-03-04、YK01-04-01、YK01-04-02-03、YK06-04-04、YK06-04-07地块规划修改必要性论证的公示

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关于《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-03-04、YK01-04-01、YK01-04-02-03、YK06-04-04、YK06-04-07地块规划修改必要性论证的公示

经核查《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-03-04地块用地面积约88.13亩，规划用地性质为商务金融/旅馆/零售商业混合用地（代码：0902/090104/090101），容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高为80米；YK01-04-01地块用地面积约146.61亩，规划用地性质为商务金融/零售商业混合用地（代码：0902/090101），容积率≤2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高60米；YK01-04-02-03地块用地面积约0.69亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）；YK06-04-04地块用地面积约158.94亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地（代码：070102），容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高为80米；YK06-04-07地块用地面积约8.45亩，规划用地性质为公园绿地（代码：1401）。

**市国土空间总体规划明确提出，****科技城需构建“人产城融合、职住服均衡”的城镇空间，****园区向综合型**转型，****科技**片区商业服务业用地占比过高，且整个**市商业地产总体呈现“供给过剩、流动性枯竭”的市场特征，为适应当前市场环境发展需求，加快盘活土地**促使土地价值回归，并强化中片区带状公园与中轴公园连通联系，拟申请将YK01-03-04地块用地性质由商务金融/旅馆/零售商业混合用地修改为二类城镇住宅用地（代码为070102），同时结合项目实际开发落位需要，具体论证容积率、建筑密度等指标；同时对YK01-04-01、YK01-04-02-03、YK06-04-04等地块进行规划修改，具体详见附件。该规划修改符合《**自由贸易港国土空间规划条例》的相关要求，根据《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）、《**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》等要求，该规划修改属于重大调整，目前编制单位正在对该规划修改的必要性进行论证。

为广泛征询社会公众及用地周边利害关系人意见，根据《中华人民**国城乡规划法》、《****建设部关于城乡规划公开公示的规定》及《关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》（琼府办〔2021〕12号）等相关要求，现对该规划修改依据及必要性论证报告进行公开公示，征求公众意见。

公示时间：2026年3月13日至2026年3月23日（7个工作日）。

公示地点:****规划局网站（http://zgj.****.cn/)、****科技城_****政府网（http://www.****.cn/sanyasite/yzkjc/yzwkjc.shtml）、**自由****科技城（http://www.yazhou-bay.com/index.html）。

欢迎社会各界在公示期内登录公示网站查询相关规划内容，并以书面、电子邮件等形式对规划提出意见或建议。请在提出意见或建议时，署名联系人和联系电话，以单位名义反映情况的，应签盖单位公章，如对该公示有异议，请于2026年3月23日**行反馈，逾期我局将视为无意见。

（1）电子邮件请发送到：sy****2336@sanya.****.cn。

（2）书面意见请邮寄到：****，邮政编码：572000，电话：****3611，联系人：蔡雨桐。

附件：《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-03-04、YK01-04-01、YK01-04-02-03、YK06-04-04、YK06-04-07地块规划修改必要性报告

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2026年3月13日

（此件主动公开）

附件：《****科技城（中片区）控制性详细规划优化调整》YK01-03-04、YK01-04-01、YK01-04-02-03、YK06-04-04、YK06-04-07地块规划修改必要性报告.pdf