科纳产业园/广州市黄埔区科文街3号303-2房、304房

（一）出租条件：

1. 招租方式：本次按物业现状公开招租，采用“信封报价”，遵循价高者得的原则确定承租方（同等条件下原承租户有优先承租权，如原承租户所报价格低于其他意向承租方时，原承租户可选择按出价最高的意向承租户所报价格租赁物业），意向承租户所报价格不得低于租金底价。

2. 报名条件：意向****公司）/个人名义报名竞租，不接受曾有拖欠租金、水电费、税费及有关管理费等不良记录的单位报名；

3. 用途：按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和证载用途出租，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。如承租方有意在土地使用权用途范围内改变房屋使用用途，需征得我司同意，有必要报规划等相关部门审批的，承租方还需完善相关手续。

4. 园区物业管理费（每月）：办公9元/平方米、商铺9元/平方米、厂房6元/平方米、公寓3元/平方米

（二）承租方资格条件：

1. 意向承租方必须为遵守中华人民**国法律、法规、无重大违法、违纪行为，有效存续的法人、自然人或其他组织（不接受联合体报名）。

2. 意向承租方须具有良好的信誉，重合同守信誉，守法经营，依法纳税，无重大消防、安全事故处罚记录；

3. 意向承租方实缴注册资本和净资产应大于所租赁物业的3个月租金，具有良好的商业信用、财务状况和支付租金能力，在招租公告期缴纳相当于意向承租方月租金3倍的交易保证金，同时需提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书。

4. 意向承租方须在交易保证金前完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向承租方视为对本交易标的现状的确认后续无权以“未勘察现场”为由主张权利。意向承租方一旦交纳交易保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎。

5. 如招租公告期限内，经资格审核通过并提交相关资料的意向承租方只有1家，则不召开竞价会，该意向承租方即为竞得方。

6. 如招租公告期限内，经资格审核通过并提交相关资料的意向承租方达到2家（含2家）以上，则按照《竞价须知》规则召开竞价会，竞价人未在规定的时间内提交有效报价书，则视为弃权，出租方有权没收其缴纳的交易保证金。

7. 竞价结束后，出租方向竞得方发送《成交通知书》，竞得人应在竞价结束后10个工作日内与出租方签订《房地产租赁合同》，缴纳的交易保证金在租赁合同生效之日起自动转为租赁保证金；如成交价高于招租底价，租赁保证金不足部分由竞得人在租赁合同签订之日起5个工作日内缴清；如竞得人未在10个工作日内与出租方签订《房地产租赁合同》则视为弃权，出租方有权没收其缴纳的交易保证金。其他竞价人的交易保证金在竞价结束之次日起10个工作日内无息退回原付款账户。

8. 意向承租方的承租行为必须符合国家现行法律、法规**策规定，经营项目应符合区域功能定位和产业定位。

（一）交易保证金保证内容：意向承租方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。意向承租方向出租方递交的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及出租方发出的相关通知，按时参与出租方组织的交易活动（包括但不限于协议交易、竞价等）。意向承租方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及出租方《竞价须知》要求。意向承租方违反上述保证内容或出现以下任一情形的，交纳的交易保证金不予退还：

1.意向承租方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2.意向承租方在交纳交易保证金后，无正当理由未参与竞价；

3.在竞价期间，意向承租方未提交有效报价书；

4.竞价期间，在未有其他意向承租方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

5.意向承租方被确定为竞得方后，未按照公告要求与出租方签订《房地产租赁合同》；

6.其他违反交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

（二）交易保证金处置方式：

1.符合资格且交纳交易保证金的意向承租方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回。

2.若意向承租方未被确认为竞得方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金在交易活动结束之次日起10个工作日内无息原路径退回。

3.承租方按约定签订租赁合同后，其交纳的交易保证金自动转为租赁合同的租赁保证金，出租方收齐租赁保证金后向承租方开具足额租赁保证金收据。

1. 公示及报名时间：2026年3月16日至2026年3月20日17:00止，共计5个工作日，如征集到的符合条件的意向方不足（1）家，不变更挂牌条件，按照1工作日为一个周期，延期5次；

2. 线下报名地址：**市**区科信产业园创研街12号（自编3号楼）8层******公司，联系人：郭小姐，电话：020-****3024；

3. 竞价时间：2026年 3 月 23 日（星期一）上午10:00（如只有一个符合条件的报名者，则不召开竞价会，经过企务公开无异议后，以不低于招租底价确定租赁价格并实施出租）；

4. 竞价地点：****区科信产业园创研街12号（自编3号楼）8层******公司

5. 报名提交资料，以自然人、****公司）名义竞价：

(1) 自然人报名竞价：须提供个人身份证原件及复印件。（注：自然人不得委托他人竞价）

(2) 单位非委托他人报名竞价：须提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书；

(3) 单位委托他人报名竞价：须提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书、《授权委托书》、受托人身份证复印件；

6. 意向承租方通过招租单位资格审核后需在报名截止时间前缴纳交易保证****银行账户，并将银行缴费凭证交回招租单位，同时向招租单位提交《竞价申请书》、领取《竞价须知》等资料。招租公告期限内，经资格审核通过并提交相关资料的意向承租方只有1家，则不召开竞价会，无需提交报价书，该意向承租方即为竞得人。如招租公告期限内，经资格审核通过并提交相关资料的意向承租方达到2家（含2家）以上，则按《竞价须知》规则召开竞价会。资格审核不通过的意向承租方无需缴纳交易保证金、不予以参与竞价。标书代写

7. 具体竞价事项详见《竞价须知》；

8. 竞得人自行完善工商、税务等注册登记，竞得人必须守法经营。

1、该项目信息由国有企业（出租方）对项目信息真实性、完整性、合法性、有效性负责，出租方承诺不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。****交易所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、该项目若使用交易保证金网上支付功能的，出租方承诺独立对交易保证金处置承担法律责任，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。意向方交纳的交易保证金，在交易结束后按信息公告或出租方规定由出租方办理退回。
3、意向方若对出租方自挂牌项目的交易流程或交易保证金处置方式有异议的，可向出租方或其主管部门进行申诉。****交易所有限公司业务投诉电话020-****0855，通过我司将申诉事项转出租方处理。