北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造一片区项目建设方案

**市**区长阳镇北广**棚户区改造一片区项目建设方案

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本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（房）建字0003号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 61846.75平方米，其中住宅建筑面积 35953.66平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 35953.66平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25893.09平方米，共分 1期开发建设。项目位于 **区长阳镇， 四至范围： **：规划金**街，西至：规划广**南路，南至：规划金**街，北至：广**北路。
计划建设时间为 2026年 04月 10日 至 2027年 12月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 61846.75平方米，其中住宅建筑面积 35953.66平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 35953.66平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25893.09平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于7#楼首层及地下一层; 其它商业服务、 901.22平方米、建设位置: 位于13#配套楼; 存自行车处、 590.52平方米、建设位置: 自行车库位置位于5#、9#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 19418.532平方米、建设位置: 位于地下车库; 再生**回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; ****便利店）、 10平方米、建设位置: 小型商服位于12#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 沿中心绿化及2#3#住宅楼周边设置面积≥200m2的环形健康步道; ****车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于13#配套楼西北侧。
本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下一层北侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下一层北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 楼栋附近; 下凹式绿地、 用地面积 3530.91平方米、建设位置: 50%绿地设置为下凹绿地; 透水铺装、 用地面积 879.91平方米、建设位置: 透水铺装面积大于铺装面积的70%; 配电室（箱）、 219.70平方米、建设位置: 位于11#配套楼; 开闭所、 548.97平方米、建设位置: 位于11#配套楼; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于4#住宅楼西北侧; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下一层北侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于5#、7#住宅楼南侧地下; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 污水排入市政污水管网; 锅炉房、 726.09平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层西北侧。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年04月10日至 2027年12月31日。


三、建设时序

1.一期项目
9#住宅楼、10#住宅楼、5#住宅楼、12#配套楼、13#配套楼、11#配套楼、14#门卫室、2#住宅楼、7#住宅楼、地下车库、4#住宅楼、3#住宅楼、8#住宅楼、1#住宅楼、6#住宅楼应与 物业服务用房、其它商业服务、存自行车处、居民汽车场库、再生**回收点、****便利店）、室外运动场地、****车站等居住公共服务设施、 固定通信设备间、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、配电室（箱）、开闭所、燃气调压柜（箱）、室内覆盖系统机房、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：**：规划金**街，西至：规划广**南路，南至：规划金**街，北至：广**北路。

建设单位：****

2026年03月16日