关于陈棱路宜邻中心部分区域及蓝鲸湾宜邻中心整体委托招商运营的公告

一、基本信息

委托项目位置：****中心部分****中心项目整体（具体详见附图）

委托面积：双项目共计建筑面积约33157.9㎡；（最终面积以测绘报告及正式合同面积为准）

二、出租单位信息

委托单位/甲方：****

联系人：陈经理

联系电话：0553-****111

三、商务条件

业态：商业；

底价：首年租金：8元/㎡/月；

委托年限：期限10年，租金第1年-第3年租金为8元/㎡/月；租金第4年至第5年上涨至12元/㎡/月；租金第6年至第7年租金上涨至14元/㎡/月；租金第8年至第10年上涨至16元/㎡/月；

自第四年起采用固定租金与扣点两者取高的**模式，扣点比例为10%，取高基准为本合同第三个租约年度内，受托方所签订的全部租赁合同（含多种经营租赁合同）的租赁费（包含物业费）总额；若第四年租赁费及多经点位租赁费收入高于第三年，甲方即收取取高租金。计算方式如下：例如双项目第三年收入为1200万元，1200万元即为取高基准值，若第四年收入为1400万元，取高租金为（1400-1200）*10%=20万元,该租金每年第一季度内支付。第四年起每年1月份内由中标受托方提供全年租金及多经台账、合同扫描件等资料，甲方审计风控部对以上材料进行审计。

免租期：总计6个月，其中第一年享有2个月，第二年享有2个月，第三年享有2个月；委托期起始日、租金起算日及免租期起算日均以该项目二次消防验收通过之日为准。

保证金：成交单价3个月租金；

租金支付方式：季度付（除首期款三个月租金外其余租金为先用后付）；

转租约定：同意中标受托方进行转租，转租合同的期限不得超过《委托招商运营合同》所约定的年限，中标受托方需将所有租赁合同提交至甲方备案。

交付标准：意向报名方需自行组织现场勘察。除公共区域空调外，其余硬件设施均按现状交付。意向报名方一经报名，即视为已认可现场交付标准。

其他要求：

1.宜邻中心品牌提升：

①中标受托方获省级媒体报道每年不少于1次，市级媒体报道每年不少于6次，自媒体宣传每年不少于12次；

②中标受托方开业后的前三年客流每年不少于240万人次，后续每年不少于360万人次；

③中标受托方自主开展首展/首秀/音乐会/品牌展销品鉴会/新品发布会等舞台、演出大型活动不少于12次/年；

④中标受托方在企划活动、品牌引进、美陈氛围、场景打造提升等费用投入不少于100万/年；

2.业态品质提升（中标方在承租期间出租提升要求）：

①中标受托方在开业期间引进**首店不少于1家；合同期内引进**首店不少于3家；

②中标受托方在开业期间引进区域首店不少于5家；合同期内引进区域首店不少于15家；

③中标受托方在开业期间引进连锁品牌不少于30家；

④中标受托方在****中心首次**品牌不少于20家；

⑤中标受托方在各项目内需配备便民服务、便民快剪等半公益业态。

⑥中标受托方在各项****超市。

3.管理水平:

①中标受托方招聘不少于20人的商管团队，人均从事商业综合体工作年限不少于2年，其中牵头招商运营工作负责人从事商业综合体招商、运营、策划等年限不少于10年；

②中标受托方全年无安全事故；

③中标受托方招引的业态需符合国家法律法规；

4.上述其他约定由我司每年对中标受托方各项指标进行评分，评分规则如下：****中心品牌提升40分，每条10分；业态品质提升40分，每条8分；管理水平20分，其中商管团队人数和工作年限占比10分，其余两条各5分。每年中标受托方提供各项运营数据等评分资料，按照各项完成比例进行打分。90分及以上按照成交价格支付的租金不变，80分至90分中标受托方须按照当年租金标准额外支付我司15天房租；80分以下中标受托方须按照当年租金标准额外支付我司30天房租。

5.开业时间：2026年12月31日前要完成双项目对外营业，否则我司有权解除委托招商运营合同扣罚保证金。

6.蓝****中心的公共区域由甲方负责装修，公区内装修控制价共计2877万元（其中蓝鲸湾1602万、陈棱路1275万），项目电容负荷分别为：蓝鲸湾约4000KW、陈棱路约3200KW；其余区域则由中标受托方自行装修；设备设施质保期届满后，由中标受托方承担维护维保责任，若发生损坏，中标受托方需负责维修或更换。

7.蓝****中心的中标受托方在后续经营过程中产生的投诉、纠纷等各类事项，均由其自行负责解决。

四、公告期限：即日起至2026年3月21日16：30

报名截止日：2026年3月21日16：30

报名地址：**省**市**区罗兰小镇A5座4楼****

五、报名

1、报名方式：

网上报名：请于规定报名时间内通过邮箱（****@163.com)登记报名，报名需上传:

（1）公司营业执照；

（2）法定代表人身份证明及授权委托书；

（3）法定代表人及授权人身份证复印件；

（4）意向承租报名表；

（5）保证金缴费的回单凭证；

（6）承诺书；

将以上内容盖章且签字后的资料扫描发送到指定邮箱，由工作人员审核无误后通过邮箱回复报名成功的邮件。（注：个人身份报名不需要提供营业执照，具体需提供资料内容可以咨询报名单位）

线下报名：请于规定报名时间内携带以下材料原件和复印件：

(1)公司营业执照；

(2)法定代表人身份证明及授权委托书；

(3)法定代表人及授权人身份证复印件；

(4)意向承租报名表；

(5)保证金缴费的回单凭证；

(6)承诺书。

将以上内容盖章或签字后的资料送到**省**市**区罗兰小镇A5座4楼****审计风控部报名。（注：个人身份报名不需要提供营业执照，具体需提供资料内容可以咨询报名单位）

报名地址：**省**市**区罗兰小镇A5座4楼****

报名联系部门：****审计风控部

报名联系电话：0553-****920

六、报名截止后，如该商铺只征集到一个符合条件的意向**方，按照本公告公开的租金底价公开挂网公示后进行签约。如该商铺征集到两个及以上符合条件的意向**方，将采取现场竞价（多轮报价）的交易方式，竞价过程中的加价幅度至少为0.1元/㎡/月（以本公告公开的租金底价为基础），价高者得；在同等价格条件下，以现场抽签中选者为中标受托方。

竞价时间：2026年3月23日上午10:30

竞价地点：**省**市**区罗兰小镇A5座4楼****一号会议室。

七、交易保证金的交纳要求及处理

1、 交易保证金：50万元；

意向**方应于报名截止日16：30前，将交易保证金足额交纳至我司指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃资格。

开户单位：****

开户银行：****营业部

账号：1857 6711 4131

2、交易保证金处理：

意向**方一旦缴纳交易保证金，即被视为认可本条并自愿遵守。

转为保证金：意向**方在竞价后被确定为受托方的，自《成交确认书》签订之日起，交易保证金自动转为受托方支付《委托招商运营合同》的保证金。

退还交易保证金：竞价结束后，除中标受托方以外的意向**方，我司将其交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

扣除交易保证金：非我司原因，意向**方在竞价后被确定为中标受托方，15个工作日内未与我司签订《委托招商运营合同》的，我司有权不予退还交易保证金，并作为违约金扣除，且我司有权取消该意向**方的签约资格；交易保证金不足以弥补我司损失的，我司有权继续追偿。

八、监督单位：****审计风控部

联系电话：0553-****920

九、此公告内容发布后以实时情况为准，最终解释权归****所有。