北京市平谷区夏各庄镇大岭后村2175平方米房屋及1878平方米院落委托经营

1.运营范围：**区夏各庄镇大岭后村“平急两用”****社区试点民宅9****村委会、文化站2处基础设施共计2175平方米房屋及1878平方米院落（具体坐落、门牌号、面积、地上物等详见资产清单）。
2.运营期限：5年（5年后乙方若希望继续经营，同等条件下乙方有优先签约权。）
3.运营形式：
（1）运营方租赁出让方授权的运营标的，享有约定期限内的运营权；
（2）运营方提供资金、运营团队、产业**及技术支持，主导标的平时运营（数智视觉产业配套+民宿经营）及应急时期保障服务；
（3）出让方提供标的授权、合规手续办理协助、政策对接等支持，运营方按约定向出让方支付基础运营收益款；
（4）运营方在经出让方书面同意后，可对标的进行装修改造及设施更新，改造方案需符合“平急两用”要求及相关规划标准；
（5）运营方需确保应急时期有快速响应能力。
4.收益及支付方式：运营期内出让方收益以基础运营收益款为主，基础运营收益款：按运营年度分两期支付，每期62万元。协议签订完成且标的完成交接后10日内，运营方支付首期基础运营收益款（第一周期首期为62万元）。

运营方资格及相关要求：
1.运营方资格：
（1）运营方需为注册地址在**区或专注于乡村运营、文旅产业的企业，经营范围包含民宿经营、产业配套服务等相关内容；
（2）运营方需向出让方提供总体商业运营方案（含投资额度、运营计划、应急响应方案），并得到出让方书面认可；
（3）运营方无不良信用信息，****法院网站查询无尚未执行完毕的被执行信息，信用中国网站查询无行政处罚、严重违法信息，未被列入经营异常名录；
（4）不允许联合体报名，运营方须具备独立承担运营责任及风险的能力。
2.意向受让方在交易过程中应遵循的相关要求：
（1）运营方须在确定为最终运营方之次日起15日内签署运营协议；
（2）项目公告期即为尽职调查期，运营方在公告期间有权利和义务自行对项目标的现状、权属、政策要求等进行全面了解；
（3）运营方应自行对照相关法律法规及政策规定，核查自身资格条件，自行判断是否符合受让要求并决定是否参与交易，自行承担由此产生的全部费用、风险和损失。
3.其他：
（1）运营方应自主开展建设经营活动，独立核算、自负盈亏，出让方不参与日常经营管理，不提供资金投入，不承担运营过程中的亏损和债务；
（2）运营方自行负责开发建设及运营过程中的全部资金，不得将运营标的进行抵押、质押、担保等方式获取融资；
（3）未经出让方书面同意并履行相关程序，运营方不得将运营权转让给第三方或与第三方运营经营；
（4）运营方应优先聘用大岭后村当地劳动力，助力村民增收；
（5）因国家集体总体规划调整或被国家征占导致合同无法履行的，土地及原有地上物补偿归产权方所有，运营方新增地上物及设施补偿归运营方所有；若涉及拆旧建新，地上物及相应补偿按产权方30%、运营方70%分配。

1.项目设定交易保证金为10万元，运营方受让资格确定后无故不签订运营协议的，交易保证金归出让方所有，运营方需签订受让承诺函；
2.运营方需现场踏勘项目标的，自行了解相关法律法规、**市及**区“平急两用”相关政策，签订标的意向受让确认知情书；
3.运营方应充分了解标的现状及运营过程中可能存在的政策风险、市场风险，自行评估并承担相关责任，因政策调整或不可抗力导致无法正常经营的，按协议约定处理；
4.出让方有权对运营方运营情况进行监督管理，若发现运营方未经审批违反运营用途、违法建设或破坏标的设施的，出让方有权要求停止并整改，造成的损失由运营方自行承担；
5.如存在以下情形之一的，出让方可立即解除运营，并依法追究运营方违约责任：
（1）运营方提供虚假信息骗取运营资格的；
（2）自运营协议签署之日起满3个月内，未进行任何投资及运营筹备的；
（3）运营方擅自转让运营权或与第三方运营经营的；
（4）逾期12个月未向出让方支付基础运营收益款的；
（5）未经出让方同意擅自改变标的用途，未开展“平急两用”相关运营的；
（6）****政府调度或未按要求提供保障服务的；
（7）破坏土地及生态**、改变土地性质，经通知整改仍不改正的；
（8）发生安全事故造成人员伤亡或重大财产损失的。