碧湖新城石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目招标公告

碧湖**石牛大桥北侧地块（一期）EPC+房地产开发服务项目招标公告

招标序号：LD[2026]021号

一、招标条件

碧湖**石牛大桥北侧地块（一期） 已经主管部门备案，项目代码为：2603-331102-04-01-918476，建设资金为企业自筹，出资比例为100%。行政监督为**市****建设局（经开区），招标人为****，招标代理机构为****，项目已具备招标条件，现采用公开招标，择优选择该项目EPC+房地产开发服务承包人。

二、项目概况与招标范围

（一）项目概况：

本项目坐落于**区碧湖镇石牛村，用地面积约74511㎡，总建筑面积约143243㎡，总投资约8亿元，地块用途为城镇住宅用地兼容商业用地（零售商业、餐饮用地），容积率≥1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度控制在60米（含60米)以内，最终以相关审批部门审批为准。

（二）本次招标范围

本项目采用EPC+房地产开发服务模式实施。

1.招标人负责工作：项目监理服务、项目预算编制（含大市政配套预算编制）、预结（决）算审核工作、项目勘察工作、项目第三方设计优化工作。

2.中标人负责工作

除上述由招标人负责的工作外，中标人须按照国家及地方现行相关规范、规定及项目要求，完成本项目EPC +房地产开发服务范围内全部工作，承担相应责任与费用，直至项目完成竣工验收备案、达到交付条件、质量保修期届满且全部工作完结：

2.1项目前期工作：负责项目前期工作，办理与本项目相关的全部前期手续；

2.2勘察与设计管理：负责勘察的管理、负责设计（含大市政配套设计）实施与管理，配合第三方设计优化单位开展工作；

2.3工程实施与管理：

（1）负责工程实施及管理（含红线外施工便道、南侧入口位置约876㎡市政道路及附属、地下室实施部分，具体施工范围界面以招标人确认为准）；

（2）负责营销围挡实施，工程设备、材料的采购及管理；

（3）负责红线内外临时工程（包括临时设施、临时用水、临时排水、临时用电、临时施工围墙等）的建设、维护、拆除及管理。

2.4配套工程实施与管理：负责小区配套工程的实施及管理、大市政配套工程的实施（如有）及管理；

2.5前期物业相关工作：负责前期物业相关工作，配合完成物业移交；

2.6验收及备案：负责组织项目竣工验收及专项验收、报验，确保达到交付标准；

2.7商品房营销：负责商品房营销实施及管理；

2.8产权及交付：负责办理不动产权证（总证）及房产交付相关工作；

本项目所有工作须满足国家、地方及招标文件要求，达到交付使用标准，并承担直至质量保修期届满为止的全部责任与义务。

（三）各方工作内容

1.房地产开发服务方工作统筹管理本项目全过程

1.1前期管理：办理前期阶段涉及的一切手续；

1.2实施勘察管理；

1.3实施本项目设计的管理：包括与设计单位的沟通与衔接，控制设计整体进度、落实设计优化意见，以及各项专项审查及论证等与设计相关的全过程管理，实现设计管理目标。

1.4实施本项目造价全过程跟踪审核管理，负责本项目造价全过程跟踪审核工作，包括以下工作等：

（1）负责与设计单位沟通衔接；

（2）施工图预算管理：负责与设计单位、施工图预算编审单位沟通衔接，管控施工图预算编制进度与质量，组织市场询价，确保完成预算编制目标；待施工图预算确定后，根据招标人的具体要求，对相关经济技术指标进行计算与分析；

（3）工程变更签证、材料设备价格、进度款支付、索赔费用、现场签证、价款调整及其他费用（包括前期需办理工作的服务费用和建设期相关检测工作的服务费用）的审核与控制；

（4）对设计变更、现场签证的必要性、合理性及造价影响进行审核；

（5）参与材料、设备询价工作；

（6）审核工程进度款支付申请；

（7）对工程洽商、变更、签证等实施事前、事中、事后全过程造价管控；

（8）及时向招标人汇报造价偏差、风险点及控制建议。

（9）根据招标人需要，对施工方结算及相关资料进行初步审核，并协助招标人完成审计工作，提供一份完整的报告，内容包含：预算阶段、施工阶段全过程工程造价控制阶段、结算审计阶段等相关过程中造价方面的总结。

1.5实施本工程建设的管理

（1）对本项目所涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程的施工建设实施全过程管控等，负责监督施工方按照设计图纸、国家规范等实施建设；负责协调各相关部门之间的工作，并处****派出所、街道、社区及周边居民等外围关系，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制，实现工程管理目标。

（2）负责红线内外临时工程（包括临时设施、临时用水、临时排水、临时用电、临时施工围墙等）的申请、审批、建设协调、备案及全过程管理工作，确保临时工程符合相关规范及项目施工需求。

（3）编制年度资金计划，每月投资进度、下月用款计划上报招标人。

（4）负责前期需办理工作：包括水保报告编制（含过程监测及验收）、环评、社会风险评估、本项目根据《**市工程开采砂石“三量”管理实施（细则）》（丽砂管〔2023〕7号）文件中涉及的相关工作，以及专业配套（临时用水、临时用电、燃气工程、华数工程、光纤入户、电力工程、给水工程、一户一表等）工程及生活水电表的申请和过户、施工、备案等一切相关资料及流程的办理工作费用。

（5）负责建设期相关检测工作：包括负责桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样等检测、施工许可证办理、房屋建筑面积测绘及备案、规划验收、专项验收、工程档案管理等所有相关工作的全程办理。

1.6商品房营销：

（1）对本项目房产市场定位进行规划并制定销售目标和营销计划，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理，实现营销管理目标；

（2）对项目样板房的设计及装修进行管理，要求样板房设计不少于5种户型且满足招标人要求，要求样板房装修不少于4种户型且满足招标人要求，户型及装修方案、预算须经招标人审核；****中心及周边景观配套的设置及装修管理（含沙盘、设备、硬装、软装、广告等），装修方案及预算需经招标人审核，建设地点由投标人自行考虑；

（3）房产销售价格备案前需经招标人审核后方可上报；重要节点和节假日均需组织销售活动，活动方案须报招标人审核；

（4）完成销售网签、不动产证办理及回款等全流程工作；

（5）完成招标人指定的商品房营销相关工作。

1.7财务管理：完成甲方指定的财务相关工作。

1.8后期管理

（1）负责组织项目的各项验收工作。

（2）负责项目建设资料的收集、整理、****档案馆工作。

（3）将完整的结算资料递交招标人并配合审计单位完成工程竣工结算审计工作。

（4）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，办理不动产权证（总证）、协助完成工程竣工决算审计等工作。

（5）工程质量保修期内的管理：在规定的保修期限和保修范围内，承担物业保修的管理协调责任、负责与相关责任主体联系，协调处理保修、返修及费用事宜，并及时妥善处理好过程中的各类投诉。

（6）配合物业管理单位组织前期的物业管理。

（7）负责交房工作。

2.设计方工作内容

2.1实施本项目的设计范围包括：本项目涉及的所有内容，包含工程规划范围内的方案设计（含节能评估、**分析等）、施工图设计、专项施工图设计和大市政配套设计，包含精装修设计（含公共部位、****中心）、幕墙设计、装配式设计、门窗深化设计、基坑围护设计、边坡设计、人防设计（含平战转换方案）、建筑智能化设计（包括智慧安防小区设计）、景观绿化设计、泛光照明设计（包括建筑景观照明设计）、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、气体灭火设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计、用地红线内市政及室外配套管线综合设计及相关的深化设计、竣工图编制以及BIM设计、设计变更、设计复核、施工阶段和结算审计阶段等相关后续服务。一期设计应统筹二期规划指标，确保项目整体（一期+二期）综合****政府批复规划条件，并做好一、二期设计衔接与协调。二期项目应同步完成临时设施设计，明确布置规划、功能适配、安全合规等要求，确保临时设施满足施工需要、符合相关规范。同时，应按要求提供产品手册及合同附图。

2.2按招标人确认的第三方设计优化单位意见进行修改。

3.施工方工作内容

3.1工程施工及现场管理

（1）组织实施本项目所有主体工程、专项工程、附属工程的施工建设及全过程管控，具体包括：建筑、结构、给排水、暖通、电气、外立面、公共部位精装修（含物业用房、设备用房、样板房、****中心等）、建筑智能化（含智慧安防小区）、消防、人防、边坡治理、景观绿化、红线内室外市政道路、综合管线及设备（雨污水、给水、电力、通信等）、机电抗震设施、泛光照明（含建筑及景观照明）、电梯、标志标线、永久性用电（含红线内专变房至小区电力工程间建设，最终以招标人确认为准）、气体灭火、配电工程、围墙、大门等。

（2）负责红线内外临时工程的实施、维护与拆除[临时设施、临时用水、临时排水、临时用电、临时施工围墙（围墙材质及样式须满足招标人要求）]；负责营销围挡实施（材质及样式须满足招标人要求）；负责大市政配套工程相关配合工作。严格按照设计图纸、国家及地方现行规范标准组织施工；负责参建单位协调、工程安全生产、文明施工管理；负责工程质量、进度、投资成本全过程控制；负责协调****派出所、街道、社区及周边单位、居民等外围关系。

3.2配合房地产开发服务方完成涉及结构安全项目的抽样检测、进入施工现场的建筑材料及构配件的见证取样检测等。包括桩基检测、基坑监测、边坡监测、沉降观测、标高及土方测量、分户检测、节能检测（含验收检测）、防雷检测、空气检测、消防检测、人防检测、CCTV检测（包含雨污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、规划、专项验收、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。

（四）工期或服务期要求

1.设计阶段：2026年6月20日前至少完成基坑围护图纸部分，后续设计阶段要求以招标人的书面通知为准。

2.施工工期：合同签订之日起至工程竣工验收备案之日止为960日历天，甲方因政策和计划改变可要求中标人适当赶工提前完工。

3.关键节点：

3.1开工建设时间：2026年6月30日前开工建设，以施工许可证办理完成、工程实质性开工、主要大型机械及管理人员进场为准；

3.2示范区开放时间：****示范区开放之日止为330日历天；

3.3开盘时间：合同签订之日起至开盘之日止为380日历天；

3.4全面结顶时间：合同签订之日起至全面结顶之日止为600日历天。

4.办理不动产权证（总证）时间：竣工验收备案后90日历天；

5.营销管理服务期：合同签订之日起至项目集中交付满6个月为止。交付期间根据实际案场需要人员数量调配，配合相关扫尾工作；

（五）质量要求

1.施工质量要求：合格，争创**杯优质工程。

2.安全文明施工要求：确保**市安全文明标准化工地，争创**省建筑安全文明标准化工地。

3.设计质量要求：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。

（六）营销管理目标

商品房有效去化率不低于项目商品房总可售面积（不含定点安置面积、回购面积）的50%；其中高层商品房有效去化率不低于前述总可售面积的15%。

三、投标人资格要求

（一）投标人：

1.投标人须同时具备以下资质：

1.1具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

1.2具有建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“**省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）；

1.3具有房地产开发二级及以上资质。

2.本次招标（√接受/□不接受）联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：

2.1项目负责人由牵头单位委派；

2.2√联合体数量不超过 4 个（联合体中设计方为1家、房地产开发服务方为1家，施工方最多为2家，整体联合体数量不超4家）；

2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

2.4√其他：联合体投标的，联合体牵头人必须由具有房地产开发二级及以上资质的企业承担。

3.√具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，由承担施工工作的联合体成员方提供）；

4.√企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，由承担施工工作的联合体成员方提供）。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人：

5.拟派项目负责人具有高级工程师及以上职称。

√投标人拟派的项目负责人不得与设计负责人或施工负责人兼任。

6.拟派设计负责人具有一级注册建筑师资格（联合体投标的，设计负责人由承担设计工作的联合体成员方委派），且该人员信息已录入**省建筑市场监管公共服务****设计行业四库一平台信息系统或**建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）。

7.√拟派施工负责人具有建筑专业一级注册建造师资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格B类证书（联合体投标的，施工负责人由承担施工工作的联合体成员方委派，建造师在委派单位注册）；

8.√ 拟派施工负责人在“**省建筑市场监管公共服务系统”已录入且未处于锁定状态。

9.项目负责人或施工负责人或工程管理负责人在投标截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人或工程管理负责人的身份参加本次投标；标书代写

（三）其他：

10.√专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数 4 人（联合体投标的，专职安全生产管理人员由承担施工工作的联合体成员方委派）；

11.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人未被列入建筑市场严重失信名单（以**建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和**省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

12.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人自2023年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；标书代写

13.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网或信用中国”为准）；标书代写

14.投标人****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单；

15.投标人及其拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人未被人力**和社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

四、招标方式

（一）公开招标。

（二）√采用评定分离，□不采用评定分离。

五、招标文件的获取

（一）本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

（二）招标文件下载网址：潜在投标人登录“**市公共**电子交易系统（网址：http：//lssggzy.****.cn/ ）”自行下载招标文件。标书代写

（三）招标文件网上下载时间：2026年3月17日起至投标文件递交截止时间。标书代写

（四）潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。标书代写

（五）未取****交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取****交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“**市公共**交易网→办事指南”栏目进行查看。CA锁办理及业务咨询详见**省CA签章互认系统（https：//ggzy.****.cn/zhejiangnew/ca_system.html）。电子标服务

六、投标文件的递交

（一）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年4月17日09时00分，电子招标投标交易平台：**市公共**电子交易系统（网址：http：//lssggzy.****.cn/lsweb/）。

七、不见面系统开标时间及网址

（一）开标时间：同投标截止时间。

（二）本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密（注：**市公共**平台电子交易平台2.0系统不见面开标暂时只能通过PC端签到，无法进行手机签到）。

（三）投标人现场开标地点：******交易中心指定开标厅；

（四）本项目不见面开标系统网址为：

通过“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

（五）本项目在**市公共**电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

（六）**市公共**电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“****交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击[驱动下载]、[投标工具下载]按钮下载相关软件。

八、行政监督部门

行政监督：**市****建设局（经开区）

地址：**市**区222省道郎奇北侧祥生白桥溪谷小镇S7号楼

邮政编码：323000

电 话：0578-****615

投诉受理部门：**市****建设局（经开区）

地 址：**市**区222省道郎奇北侧祥生白桥溪谷小镇S7号楼

邮政编码：323000

电 话：0578-****615

九、联系方式

招标人：****

地址：**省**市**区碧湖镇文一路家和公寓三楼（文一路与人民路路口）

联系人：徐银丽、汤小鹏、王涵语、季晓峰、叶莉

电 话：0578-****810

招标代理机构：****

地址：**市**区庆春街979号

联系人：林秋丽、应芳芳、雷招华、沈诗玲

电 话：0578-****968、0578-****155

公告发布时间：2026年3月17日

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