霍山县漫水河镇歇马台村村庄规划（2022-2035年）

一、规划范围

歇马台村国土空间总面积8.79平方公里，下辖20个村民组，户籍人口1751人，常住人口440人。村域不涉及划定的城镇开发边界，本次规划范围为歇马台村的全部区域。

二、规划依据

1. 《中华人民**国土地管理法》；

2. 《中华人民**国城乡规划法》；

3. 《中华人民**国土地管理法实施条例》；

4. 《中华人民**国乡村**促进法》；

5. 《中华人民**国基本农田保护条例》；

6. 《国家乡村**战略规划（2018-2022年）》；

7. 《中共中央 国务院关于实施乡村**战略的意见》；

8. 《中共中央 国务院关于建立国土空间体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）；

9. 《****办公厅 ****办公厅关于严格规范村庄撤并工作的通知》（中办发〔2020〕39号）；

10. 《中央农办 农业农村部 自然**部 国家发展改革委 财政部关于统筹推进村庄规划工作的意见》（农规发〔2019〕1号）；

11. 《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》（自然资办发〔2019〕35号）；

12. 《自然**部 农业农村部印发关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》（自然资发〔2020〕128号）；

13. 《自然**部 ****小组办公室关于学习运用“千万工程”经验提高村庄规划编制质量和实效的通知》（自然资发〔2024〕1号）；

14. 《****省委 ****政府》；

15. 《******厅 ****委员会 ****财政厅 ****农业农村厅 ****旅游厅 关于印发**省村庄规划三年行动计划（2021-2023年）的通知》（皖自然资规划〔2021〕1号）；

16. 《******厅关于印发的通知》（皖自然资规划〔2021〕5号）；

17. 《******厅 ****农业农村厅关于加强村庄规划管理工作的通知》（皖自然资规划〔2022〕1号）；

18. 《******厅 ****农业农村厅 ****林业局关于严格耕地用途管制有关措施的通知》（皖自然资耕〔2022〕2号）；

19. 《******厅 ****委员会 ****农业农村厅关于做好保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》（皖自然资管〔2022〕2号）；

20. 地助力乡村**的若干举措的通知》（皖地用改办〔2023〕9号）；

21. 《****县委****办公室》（霍农工办〔2023〕号）；

22. 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（修订）》；

23. 《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021）；

24. 《**省村庄规划编制指南》（2022年版，2022年6月）；

25. 《**市村庄规划编制规程（试行）》（2023年12月）；

26. 《**市村庄绿化导则》；

27. 《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

28. 《**县高标准农田建设规划（2021-2030年）》；

29. 《**县村庄分类与村庄布点规划（2020-2035年）》（报批稿）；

30. 《**县漫水河镇国土空间总体规划（2021-2035年）》（报批稿）；

31. 《**县漫水河镇总体规划（2009-2030年）》；

32. 其它涉及村庄规划的法规、规范、条例和技术性文件等。

三、规划期限

村庄规划期限：2022年-2035年。

近期：2022年-2025年；

远期：2026年-2035年。

四、规划内容

（一）规划思路

依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》的划分标准，结合村庄区位条件与经济社会发展现状，按照《**县村庄分类与村庄布点规划（2020-2035年）》分类结果，规划将歇马台村行政村定位为集聚提升类村庄。

（二）目标定位

总体定位：****基地，农商旅融合发展村。

以国道G529为依托，激活区域**，以现代生态农业、美丽森林村庄为载体，融入旅游观光元素，以农旅服务型项目策划为引爆点，打造产业聚歇，绿色兴园的歇马台村。

（三）总体布局

附表一：国土空间结构调整表

增加耕地总量，提升耕地质量。至2035年，全村耕地面积由121.88公顷调整为125.98公顷，增加4.10公顷。

增加配套设施用地，完善公共服务设施，扩建道路。

增加产业发展用地，统筹考虑集体经营性建设用地布局。

至2035年，总建设用地由52.65公顷调整为49.61公顷，建设用地减少3.04公顷。其中，村庄建设用地由47.01公顷调整为44.12公顷，村庄建设用地减少2.89公顷；其他建设用地由0.11公顷调整为0.02公顷，减少0.09公顷；X070升级工程等区域基础设施线型尚未确定，村庄规划以线型表达形式进行落实。

用地总量管控、村民建房和产业准入管控。

落实三线管控

根据三线成果统筹布局城镇开发边界和生态保护红线，衔接落实永久基本农田布局。

歇马台村不涉及城镇开发边界。

落实永久基本农田113.36公顷。

落实生态保护红线27.52公顷。

农用地：

歇马台村规划后耕地增加4.10公顷，农业设施建设用地增加0.42公顷。

建设用地：

（1）保障搬迁居民和分户居民住房需求：****基地面积1.09公顷。

（2）保障产业发展用地：规划商业用地2.61公顷。

（3）保障长远发展要求：规划预留2.21公顷留白用地作为村庄发展机动指标，需注意的是留白用地占用建设用地的指标不超过5%。

（四）产业发展引导

1、产业发展目标

（1）整合农业**，发展现代农业

产业内容：水稻、“红灯笼”辣椒、茶叶、中药材、毛竹等。

产业发展：树立保护耕地的意识，持续加强高标准农田建设，推动土地承包经营权流转，整合农业**，发展规模农业；将绿色产业发展与助农增收结合起来，推广“大户+******社+基地+农户”的运营模式，推动“红灯笼”辣椒、茶叶、中药材等种植市场化、规模化、绿色化，做精特色农业。

（2）逐步推动农旅休闲经济发展

结合歇马台老街人居环境整治以及****基地、生态田园、茶园项目、**水库休闲文旅项目建设，逐步推动乡村休闲旅游发展。

（3）有序发展农产品加工业发展

依托歇马台村的茶叶**和毛竹**，发挥临近镇区、交通便利的区位优势，推动茶叶、中药材加工交易和毛竹加工制造业企业发展。

2、产业发展布局：

结合歇马台村农业**、山水生态**和交通区位优势，规划形成“一心、一轴、两区、多点”的产业空间格局。

一心：综合服务核心

****中心，位于花屋组，****中心****中心，提供中转休息、综合服务、全域管理等功能。

一轴：国道产业发展轴

国道529产业发展轴，国道南北穿越村庄，连通镇区与北部道士冲村，串联村庄发展节点。

两区：

农旅产业融合区：**依托农业产业**和山水**，推动“水稻+茶叶+休闲旅游”一体的农旅发展；

生态**保育区：以山水生态保育为主体，适当发展茶叶、毛竹等特色种植和生态旅游业。

多点：

****基地、歇马台特色农业产业园、****基地、****基地、****基地、****基地、**水库休闲文旅项目等村庄发展节点。

附表二：近期重点项目表

附表三：村庄规划管制规则

歇马台村国土空间用途管制规则

规划期内在国土空间上进行的各类活动应按照以下规则进行，确需改变用途的，应按照国家和**省相关规定，对规划进行调整或修改。涉及永久基本农田、生态保护红线、历史文化保护线等有关控制线的，按照国家和**省有关要求进行管控。位于村庄建设边界外的村庄建设用地，在规划期内优先考虑按照实际情况逐步撤并，暂时不能撤并的，应保留现状用地规模和范围，不得扩大。对利用农村本地**开展农产品分拣、初加工、发展休闲观光旅游、农业采摘活动而必须的配套设施及乡村民宿等项目建设，在不占用永久基本农田和生态保护红线、不突破国土空间规划建设用地指标等约束条件、不破坏历史风貌和影响自然环境安全的前提下，使用规划预留的建设用地机动指标。

1. 耕地

本村耕地保有量保持不减少，落实划定永久基本农田113.36公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破环耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2. 园地

本村园地96.74公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3. 林地

本村林地564.71公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4. 草地

本村草地0.88公顷。主要用于生长草本植物，禁止非农建设。生态保护红线范围内的草地禁止改变用途。

5. 湿地

本村不涉及湿地**。

6. 农业设施建设用地

本村农业设施建设用地12.11公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

7. 居住用地

本村居住用地34.19公顷。主要用于农村住宅及****社区服务设施建设。

8. 公共管理与公共服务用地

本村公共管理与公共服务用地主要依托存量农村居住用地。****机关团体、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施建设。

9. 商业服务业用地

本村商业服务业用地2.2.61公顷。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

10. 工矿用地

本村工矿用地1.33公顷。主要用于乡村工业生产。

11. 交通运输用地

本村交通运输用地6.00公顷。主要用于铁路、公路、机场、**码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

12. 公用设施用地

本村公用设施用地0.22公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

13. 特殊用地

本村特殊用地0.02公顷。主要用于军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的土地。

14. 陆地水域

本村陆地水域9.35公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

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