关于北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目方案公

2026年2月24日至3月3日，我局对**市**区松榆里**区**村改造项目****地块二类城镇住宅用地项目进行了现场及网上公示，公示期7个工作日，公示期间收到网上公众反馈意见86条，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责范围内的各方不同意见：

1、公众参与意见：关于项目与南侧现状小区间距的意见。

建设单位意见：本项目公示图已标注与南侧现状建筑间距，建筑间距符合《**地区建设工程规划设计通则（试用稿）》（2003年）、《**市生活居住建筑间距暂行规定》等规范文件要求，满足卫生间距要求，做好防对视处理。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2、公众参与意见：关于用地范围内西南角道路的意见。

建设单位意见：依据挂牌文件要求“用地西南角预留不低于现状道路（约 4 米）的条件，保障南侧居民消防及出行需求”，本次方案落实挂牌文件要求，在西南角设置5米宽道路，并增设12*12米宽回车场，优化南侧现状的消防救援条件，后续我司将尽快完成道路硬化施工，满足消防及居民出行需求，该道路对公众无条件开放。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3、公众参与意见：关于开闭站的意见。

建设单位意见：依据挂牌文件要求“0001地块内竞得人需建设用地面积约300平方米开闭站一处，无偿移交相关部门”，因此本项目设置开闭站一处，并依据**地标《10kV及以下配电网设施配置技术规范》（DB11/T 1894-2021），该项目设为10KV开闭站。本项目开闭站及电力规划方案已与电力相关部门沟通，符合电气专业相关设计规范，并取得电力主管部门同意。依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)第5.2.3条与****电站的防火间距，****电站的耐火等级按照本规范第5.2.2条有关民用建筑的规定确定。（多层与高层建筑之间的间距不得小于9m，多层与多层建筑之间的间距不得小于6m）。现开闭站与现状38号住宅楼之间的距离为20.20m，满足规范要求。后续开闭站运营过程中，物业公司将加强相关管理，避免噪音及污染对周边产生影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

4、公众参与意见：关于用地西侧地库出入口的意见。

建设单位意见：本项目机动车出入口的方案已取得交通主管部门同意。该出入口不作为车库排烟口使用。后续将采取设置低噪声减震带及降噪路面等降噪措施，降低噪音影响，并加强运营管理，控制通行时段（避开夜间休息期），设置限速禁鸣标识，引导车辆低速通行，确保与居民作息相协调。

我局意见：建设单位意见属实，关于车库出入口位置，以交通部门意见为准。

5、公众参与意见：关于用地东侧街坊路的意见。

建设单位意见：依据挂牌文件要求，在**** 地块内含1 条南北向宽度为7.5 米的街坊路，已取得交通委同意意见。该街坊路由我单位负责建设，与项目同期建成并保证对外开放，由我单位进行养护和管理。本次公示方案符合挂牌文件及《****委员会关于**区松榆里**区和**乡剩余用地**村改造项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[2025]944号）的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6、公众参与意见：关于机动车位及非机动车位配建数量的意见。

建设单位意见：本项目机动车及非机动车配置数量满足《**市居住公共服务设施配置指标》(京政发[2025]25号)、《****委员会关于**区松榆里**区和**乡剩余用地**村改造项目交通影响评价审查意见的函》（京交函[2025]944号）的要求。项目配置不小于40%的电动汽车车位及0.55辆/户电动电动自行车，机动车及非机动车的充电设施均满足《电动汽车基础充电设施规划设计标准》（DB11/T 1455-2025）以及《**居住项目》的通知（京规自发〔2023〕2号）的要求。

我局意见：建设单位意见属实，关于配建车位问题，以交通部门意见为准。

7、公众参与意见：关于住宅**的意见。

建设单位意见：我单位委托有相关资质的设计单位采用专业**分析软件进行**分析，设计方案建筑**符合国家及地方有关**标准法律法规的相关要求。按照方案建设后，本项目对周边现状建筑国家规范规定的**标准未产生不利影响。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8、公众参与意见：关于容积率的意见。

建设单位意见：按照挂牌文件（京土储挂朝[2025]039号），地块容积率2.8。我单位严格落实挂牌文件规划指标要求，委托有相关资质的设计单位编制建筑设计方案。

我局意见：建设单位意见属实，本项目容积率符合《**市城市建设节约用地标准》（试行），方案各项指标符合挂牌文件要求。

二、不属于我局职责范围或不涉及本项目的各方意见：

1、公众参与意见：关于施工安全及噪音污染的意见。

建设单位意见：本次公示仅针对规划设计方案征询意见。后续基坑支护将经过专业结构设计及计算，并通过专家会审定审批后再施工。开工前对周边现状另做详细勘察，施工过程中监测项目进一步细化护坡桩和锚杆施工方法，并进行质量验收，避免影响周边现状。在工程建设期间，我单位将积极打造绿色文明工地，制定明确的施工时间，合理规划现场布置、优化施工运输路线，落实防尘降噪措施，尽最大可能减少对居民正常生活的影响，同时将按照相关要求和标准，在土建施工阶段向周边受影响居民发放相应的施工补贴，严格按照******委员会要求落实国家及**市安全文明施工相关规定。

我局意见：关于施工及噪音相关意见，以住建及环保部门意见为准。

2、公众参与意见：关于南侧现状38号楼的意见。

建设单位意见：我单位按照出让红线范围编制建筑设计方案，本次公示仅针对红线范围内设计方案征询意见。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

以上情况，特此通告。

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2026年3月17日