东莞市茶山镇京山现代化产业园高品质低成本产业空间项目

东发改茶投审〔2026〕2号

****改革局关于**市茶山镇**现代化产业园高品质低成本产业空间项目可行性研究报告的批复

**市茶山****公司：
《关于报审**市茶山镇**现代化产业园高品质低成本产业空间项目可行性研究报告的函》及有关材料收悉。经研究，现就项目可行性研究报告函复如下：
一、为加快推动**现代化产业园建设，我局同意批准该项目可行性研究报告。
二、项目代码：****。
三、项目建设地点位于**市茶山镇**现代化产业园内（单元 2）D02-06（M 1）地块，东接石大路，南临**排渠，西隔**排渠与绿地相望， 北接**第三工业区。
四、项目建设规模及内容：项目用地面积约50240.51平方米，总建筑面积约为191296.77平方米，其中计容建筑面积175493.84平方米，不计容建筑面积15802.93平方米，容积率3.493。项目建筑最大高度59.2米，建筑密度 48.32%，绿地率9.74%，停车位数量 703 个。主要建设内容为**高标准智造厂房，其中高标厂房3栋，独栋厂房4栋，研发车间 1 栋。此外，建设建筑面积为 13558.87 平方米的地下室，建筑面积为1189.25 平方米的连廊。
五、项目拟建设工期：36个月。
六、项目估算总投资63642.38万元，其中：摘地款 7,765.93 万元、工程费50116.32万元、工程建设其他费用2811.67万元、预备费2646.40万元、建设期利息约 302.06 万元。项目建设所需资金由****公司安排解决，其中：摘地款 7,765.93****公司自筹解决，工程款55876.45万元由镇财政负担50%（优先通过专项债资**排解决），剩余50%****公司通过申请专项****银行贷款等方式自筹解决。
七、项目集中建设管理和管养单位：项目由****建设中心作为集中建设管理单位，建成后由**市茶山****公司负责管养。
八、项目的招标范围、招标组织形式及招标方式须按审批部门招标核准意见执行（见附件）。
附：**省工程招标核准意见表

****改革局

公开方式：主动公开

抄送：****分局、******局茶山分局、****建设局、****中心、****管理所