平江县城关镇首家坪大道西侧办公用房和围墙内除建筑物外的地面5年租赁权

竞 拍 须 知

受委托，我公司将通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://222.****.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。

现根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，现将有关事项告知如下:

一、拍卖标的及基本情况

标的为**县**镇首家坪大道西侧办公用房和围墙内除建筑物外的地面5年租赁权。办公用房出租面积847.98平方米，周围场地地面出租面积1076平方米，详情见《**据德房地产****公司**据德【2025】房评字第1131号房地产估价报告》。

二、起拍价（保留价）及保证金

年租金起拍价为人民币24.6万元，保证金为人民币5万元。

三、竞买人资格条件

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

四、标的展示时间

2026年3月25日至2026年3月26日（9:00-17:00），在**省**县标的物坐落地展示，竞买人请提前预约并自行前往标的所在地查看标的（预约联系人：付先生138****1290）。

五、报名流程

1.竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，于2026年3月30日18时前，在**省（**市）国有资产**交易平台进行网上注册和CA实名认证（单位：持营业执照或单位注册登记证书、法定代表人/负责人身份证，到**省（**市）国有资产**交易平台办理CA数字证书，或****交易中心对面**CA受理点办理CA数字证书，电话****828），并按竞价系统的报名程序进行网上报名，按系统的提示交付竞买保证金。该系统确认到账后，竞买人自动获得竞买资格。电子标服务

2.特别说明：(1).鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。（2）竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续，导致拍卖成交后出现报名竞买人与实际买受人不一致的情形，一切责任和后果由竞买申请人自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。（3）意向竞买人应保证所提交的资格证明文件真实、合法、有效，否则须承担由此造成的一切法律责任（包括但不仅限于由此导致拍卖无效需赔偿拍卖人在本次拍卖活动中应当收取的佣金、标的再行拍卖的价款损失以及诉讼费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等），且不得再次参加本标的拍卖。

六、竞买保证金

报名后，****银行账户（竞买人为机构的，****银行对公账户）向系统自动生成****交易中心账号交纳竞买保证金，保证金数额以系统提示数额为准。
竞买成交的，竞买保证金转为履约保证金，由拍卖人****交易中心申请将保证金转付至拍卖人账户。在买受人支付完相关成交款项时可冲抵《房屋租赁合同》中约定款项。
竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人。但竞买人出现违法违纪或违反竞相关规定和约定的情形除外。

七、交易服务费

拍卖成交后，买受人（即承租人，下同）应按照湘发改价费规[2024]292号文件标准****交易中心缴纳交易服务费2000元，****交易中心开具财政非税收据（无发票）。拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴公共**交易服务费。

八、买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》等相关规定，标的成交后，拍卖人向买受人收取2万元拍卖佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税发票。

九、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统 （http://222.****.198:9094/portal/index）系统，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息。竞买人如无法出价，请及时刷新保证金交纳状态，也可联系**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（信息部电话0730-****692 ****公司咨询，电话0730-****215。本次网络拍卖会时间定于2026年3月31日上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人，本次拍卖的标的没有优先购买权人。

十、标的瑕疵及免责声明

1.标的物（即租赁物）按照展示现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，标的物已由装修方进行了装修，本次拍卖年租金成交价不含装修费用（见装修清单），成交后买受人（承租人）须另行支付装修费，装修费用在网签租赁合同前付清。请竞买人注意此类瑕疵，一经报名视为竞买人接受租赁物存在装修费用瑕疵。

2.租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险。

3.租赁物品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人和拍卖人不承担任何担保责任。标的物有可能存在墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与出价即视为对租赁物现状（瑕疵）的认可且无任何异议。

4.拍卖人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人对此不承担任何责任。

5.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、结构和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。

6.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的（包括租赁物瑕疵和承租条件）并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

7.竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

8.本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖人已向竞买人履行了瑕疵告知义务。按《中华人民**国拍卖法》及拍卖交易惯例，拍卖标的依其现状拍卖，竞买人一经买受，即视为接受、认可拍卖标的可能存在的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

十一、成交款项的支付

（一）买受人（即承租人）须在2026年4月2日17时前付清首年租金、交易服务费和买受佣金至以下账户：

户名：****公司

开户行：****银行****公司

账号：820********937475

银行行号：314****00010

特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行账户（买受人为机构的，****银行对公账户）转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

十二、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签《成交确认书》的流程。
（二）买受人须在2026年4月8日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

（三）买受人须在2026年4月10日17时前配合委托人在“交易系统”完成《房屋租赁合同》的网签工作。

十三、标的移交

买受人交清相关款项后 2日内持拍卖人出具的《成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》及办理标的移交，标的物以现状进行移交。

十四、关于房屋租赁合同的规定和约定：房屋租赁合同系竞拍文件的组成部分，与竞拍文件具有同等的法律效力，竞买人参与竞买，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受该合同所有条款的规定和约定，并接受合同条款的约束以及对此无异议，同时买受人不得转让租赁物，但委托人有权在原则上不违反合同条款以及竞拍文件的规定和约定前提下完善租赁合同条款内容。

十五、租赁期间双方权利与义务以及相关事宜的约定：拍卖成交后当事人的权利与义务，在租赁合同签订前依据《拍卖法》以及竞拍文件的规定和约定执行，合同签订后则依据《民法典》以及《房屋租赁合同》的规定和约定执行。 竞买人应仔细阅读和充分理解《房屋租赁合同》的相关条款，在合同签订后出租人、承租人双方的权利和义务以及其它相关事宜以合同约定为准，并各自承担相应的责任。

十六、违约责任

（一）导致拍卖取消或无效的责任 竞买人提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通的，竞买保证金不予退还。

（二）买受人的违约及赔偿责任 1、买受人应在约定期限内付清全部款项，包括拍卖成交价款、佣金，买受人逾期未支付全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还。 2、买受人违约的，拍卖标的可以重新进行拍卖，重新拍卖竞价时，原买受人不得参加竞价，重新拍卖的价款低于原价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原买受人承担。 3、买受人有上述违约行为的，应赔偿拍卖人、委托单位因此违约行为所产生的一切损失，这些损失包括但不限于应支付的拍卖佣金、公告费、价差损失、****中心的交易服务费、各种技术资料的编制费、标的物的保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人之间提请诉讼的，还应当赔偿拍卖人的损失，这些损失包括但不仅限于诉讼费、保全费、执行费、评估鉴定费、差旅费、律师费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

十七、公司地址电话

**市金鹗中路408号圣鑫城15楼****公司，联系电话：0730-****215 138****1290付先生 139****3548陈女士

****公司

2026年3月17日

1. 承租方承租期间不得私自转租、转让或转借、不得擅自改变房屋结构和改变经营用途，不得从事违反国家法律法规的活动。租赁期满，出租方无偿收回出租标的，不进行任何补偿。

2. 租赁物交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。

3. 拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金，装修费用以及在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。

4. 承租方在租赁合同签订前须一次性付清一年度的租金和履约保证金（押金）给出租方，之后每年租金在上年度租金期满前30日内支付至出租方指定账户。

5. 租赁期间，承租方须确保经营安全以及员工或客户的安全，如发生任何安全事故，由承租方负责，出租方承担何责任。

6. 租赁期间，房屋及其附着设施的修缮责任及费用承担由承租方自行负责。对于房屋在租赁期间造成的损坏，承租方应及时通知出租方前往现场进行确认，并对损坏部分进行修缮，修缮完成后5日内通知出租方对修缮部分进行验收。

7. 承租方负责对租赁物按消防部门要求完善消防设施配备，相关一切手续及费用均由承租方自行负责和承担。作为房屋的承租人、使用人，须承担该物业的消防安全责任。

租赁权承租条件及要求未尽事宜详见房屋租赁合同。

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。