询比采购公告八步区桂岭片区棚户区改造项目物业管理服务招标代理服务

根据工作需要，现通过询比采购方式择优遴选单位承担**区桂岭片区棚户区改造项目物业管理服务招标代理服务,确定1家招标代理机构，欢迎符合条件者参加报名，为本项目提供服务。采购的具体事项如下:

重点

招标范围

建设规模：地址为**市**区桂岭镇东环路与南门街交汇处北 侧,实测用地面积 24221.22 平方米；

总建筑面积64620.20 平方米，其中地上建筑面积 57043.82平方米，地下建筑面积 7576.38 平方米；

总计容建筑面积 57117.92 平方米,其中住宅 52639.15 平方米，商业 4309.64 平方米，消防控制室 25.69 平方米，物业服务用房 143.44 平方米；

总不计容建筑面积 7502.28 平方米，其中负一层地下室车库 6814.82 平方米，架空层 687.46 平方米；

机动车停车位 189 个，其中地面机动车停车位 67 个（含1个无障碍车位），地下机动车停车位 122 个;非机动车停车位333 个，其中地面非机动车停车位 333 个;

建筑基底面积 5241.55 平方米，建筑密度 21.64%;容积率2.36，项目规模 7 栋，住宅户数 720 套等。

物业管理服务暂定3年。

建设规模描述范围内的前期物业服务招标代理工作，招标代理服务涵盖从备案、编制招标文件、解答相关疑问、组织开评标活动，到汇编资料档案等全过程服务。

重点

预算价及招标代理服务费

预算价： 物业管理费估算价总约 232.38 万元。

招标代理服务费： 本项目招标代理工作完成后，招标代理****公司支付。

招标代理费的计算式：代理费 = 代理费基准价 ×（1 - 报价下浮系数），其中代理费基准价按国家相关规定计算。

重点

项目评标办法

本项目评分体系由三部分组成，总分为100分：其中投标报价评分占40分，项目管理机构人员评分占30分，类似业绩评分占20分，企业实力分占10分。

1.投标报价满分40 分

报价分采用直线内插法计算，投标人下浮系数（Bn）和评标基准值（A）相减，Bn-A＞0（为正数）的，每（+1％）值扣1分；Bn-A＜0（为负数）的，每（—1％）值扣1.5分；从而计算出投标人的投标报价得分，保留两位小数。（本项满分40分，扣完40分为止）

计算公式：

（1）评标基准值 A=（B+B+B+…+B）/n，其中 B至 B为经评审符合公告要求的投标报价，评标基准值为该类报价的算术平均数。

（2）报价得分计算式

（Bn—A）值为正数时，投标人报价：Bn得分=40—1×（Bn—A）/（+1%）

（Bn—A）值为负数时，投标人报价：Bn得分=40—1.5×（Bn—A）/（—1%）

2.项目管理机构人员满分30分

（1）项目负责人1人（满分20分）：①+②+③+④

①持有工程类或经济类职称证书，中级职称的得3分、高级及以上职称的

得5分（须附职称证书复印件）。

②持有招标采购从业人员专业技术能力评价证书，初级的3分，中级及以

上的得5分（须附证书复印件）。

③具有大学专科学历的得3分，大学本科及以上学历的得5分（须附学历

证书复印件）。

④近3年获得市级及以上行政主****协会颁发的招标代理咨询服务优秀个人奖项的，得3分；参与过的项目获得项目优秀招标咨询服务案例的，得2分。（满分5分）（须附证书复印件或获奖文件扫描件）

（2）其他人员配置（满分10分）：①+②+③

①持有招标采购从业人员专业技术能力评价证书，初级的每人得1分，中

级及以上的每人得2分，满分4分。（须附证书复印件）。

②持有工程类或经济类职称证书，中级职称的每人得0.5分、高级及以上

职称的每人得1分，满分4分。（须附职称证书复印件）。

③近3年获得市级及以上行政主****协会颁发的招标代理咨询服务优秀个人奖项的，每人得1分（满分2分）（须附证书复印件或获奖文件扫描件）

3.类似业绩（满分20分）

提供 1 个项目业绩，得4分；提供 2 个项目业绩，得8分；提供 3 个项目业绩，得 12分；提供 4 个项目业绩，得16分；提供5个及以上项目业绩的得20分。

4.企业实力分（满分10分）

近3年获得市级及以上行政主****协会颁发的招标代理相关荣誉证书或奖项的，每有一个得2分，满分10分。

（备注：以证书颁发日期为准，需附相关证书复印件或网上查询截图，不提供的不得分）

重点

评审过程

1. ****小组成员组成，****公司评委小组库中随机抽取产生（业务部门人员及其他可能涉及利益冲突的相关人员将遵循回避原则）。

2. 评标小组根据项目公告要求进行评审，按以下规则排序：按总分由高到低排序；总分相同的，优先选择报价较低的供应商；报价仍相同的，依次比较以下条件：供应商拟投入项目的人员资质（以专业资格证书、职称等级为依据）。

3. 评标小组依据评审结果的排名顺序，推荐前三名供应商为成交候选人。

4. 询价结果另行通知。

重点

报名人资格 ﹒ 报名资料清单

报名人资格要求

1.供应商具有独立法人资格；

2.供应商未被“信用中国”网站(www.****.cn)列入失信被执行人；

3.在近三年内，供应商的法定代表人不得有行贿犯罪行为；

4.本项目不接受联合体报名。

报名资料清单

1.报价书（说明：本项目采用下浮系数的报价方式，下浮系数为： %；为了防止恶性竞争，供应商报价区间下浮系数为20%-30%（包含20%和30%），报价书格式自拟，但必须包括下浮系数）。

2.营业执照副本的复印件；

3.法定代表人身份证复印件；

4.诚信资料：

① 供应商需在报名截止时间前在信用中国网站查询相关失信被执行人信息（若被认定为失信被执行人，则不具备参与评审的资格）标书代写

② 供应商须提供在报名截止时间前于中国裁判文书网查询其法定代表人无行贿犯罪记录的网页截图（打印件）标书代写

5.类似业绩——近三年（2023年1月1日以来）承担服务类（包括但不限于物业服务、勘察、设计、监理、造价咨询、审计、保洁、运行维护等服务招标）招标代理项目，且附代理合同或中标通知书

6.项目管理机构人员表（附注：提供职称证书或执业证书或岗位证书、身份证复印件以及报名截止日期前半年内任意1个月的社会保险缴纳证明，证明其为本企业当前在职员工）

7.承诺函（供应商承诺：近三年内在经营活动中无重大违法记录，格式自拟）

备注：以上资料须提供齐全且真实有效，否则视为报名材料无效。

报名资料提交要求及注意事项

上述所有报名资料需加盖公章，按顺序装订成册，一式叁份。供应商需将此3份文件一同放入一个文件袋内且密封，封口处加盖公章或密封章。在文件袋上清晰标注项目名称及供应商单位信息，然后递交至指定的报名地点。

报名起止时间： 2026年3月 17 日至 2026 年 3 月19 日下午18时止。

联系地点及联系方式： **壮族自治区**市**区桂粤湘大道208号城瑞家园小区3****办公室黄工,联系电话： 0774-****808。

注意事项： 报价文件通过现场方式提交到指定地点，逾期提交或未按规定提交的报价文件，询价人不予受理。报价资料须密封送达。

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