湖北上乘拍卖有限责任公司位于湖北省襄阳市南漳县城关镇情侣路“大隐南漳”1号楼第一层1-101室至1-118室以及1-124室商铺拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-04-03 10:00

预展地点：**省********镇情侣路“大隐**”1号楼第一层1-101室至1-108室以及1-124室商铺

预展时间：2026-03-18~2026-04-02

受委托，我公司定于2026年4月3日上午10：00（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）对下列标的公开拍卖：

一、拍卖标的

本次拍卖标的物为：位于**省********镇情侣路“大隐**”1号楼第一层1-101室至1-118室以及1-124室商铺。起拍价：500万元，保证金50万元，增价幅度：5000元及其整数倍。标的以现状整体拍卖，基本情况具体详见委托方提供的《评估报告》。

特别说明：

1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，本公司不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

2、无证房屋建筑物、无证建筑及附属物等均是建在已被抵押的土地上，买****政府及相关部门协商解决。办理产权过户手续，委托人给予必要的协助与配合。对拍卖标的能否办理过户及办理时间等情况，由买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作产权过户任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。无证建筑物、附属物面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起在标的所在地实地展示至开拍前为止（节假日除外）接受查勘及咨询，联系人：方经理，咨询电话：199****1299。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与中拍平台实名认证相一致），资格经拍卖人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）本场拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，自由竞价时间设置为20分钟，限时竞价时间设置为5分钟。拍卖师点击“开始竞拍”按钮启动拍卖程序，竞买人点击“应价”按钮表示应价，当网上报价出现最高报价且在限时竞价时间内无其他竞买人再加价时，拍卖师点击“确认成交”按钮以示成交。最高应价者为本宗标的的买受人。当自由竞价时间结束且应价达不到底价，拍卖师有权宣布收回标的。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

本场拍卖会线下报名登记,****公司认定。竞买人应在中拍平台进行注册并实名认证，注册成功后请按平台的提示进行操作并在“中拍平台”上找到相关标的点击拍卖标的完成网上报名手续。竞买人需线下支付竞买保证金，支付后经****认定授权竞拍资格。竞价成交的，买受人的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后原路返还，保证金不计利息。

买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入拍卖人指定账户（户名：****；账号：180********00237494；开户行：****银行****公司****桥支行），款项性质：拍卖成交款。

拍卖成交，****公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按成交金额5%计算。于成交之时起7个工作日内将佣金缴入拍卖人账户（单位名称：****，账户：180********00237494，开户行：****银行****公司****桥支行）。

买受人同时需支付平台软件使用费1.5‰，具体金额由中拍平台自动生成（收费标准详见中拍平台），平台使用费由买受人自行在中拍平台缴纳。

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、签署拍卖文书

拍卖成交后网络平台自动生成《拍卖成交确认书》，买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托****公司签署《拍卖成交确认书》。《拍卖成交确认书》一式叁份，拍卖人、委托人、买受人各执一份。

竞价成交后，竞价标的所涉及的水、电、煤气、各项管理费等相关未受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、拍卖人索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、标的物的实际状况以交接时的现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。

2、无证房屋建筑物、无证建筑及附属物等均是建在已被抵押的土地上，买****政府及相关部门协商解决。办理产权过户手续，委托人给予必要的协助与配合。对拍卖标的能否办理过户及办理时间等情况，由买受人自行到相关职能部门咨询确认。因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果自负。拍卖人不作产权过户任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、拍卖人、中拍平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人、拍卖人、中拍平台不承担任何赔偿责任。

（六）委托人、拍卖人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别说明：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：199****1299（方经理）

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二〇二六年三月十八日