东港池理想里公寓物业服务项目中保洁专项服务采购的招标要点

**池理想里公寓物业服务项目中保洁专项服务采购的招标要点

一、项目概况

1、项目名称：**吕四理想里公寓项目保洁专项服务。

2、采购人：****。

3、采购预算、最高限价：387600元。

4、资金来源：自筹，已落实。

5、招标方式：公开询价。

二、项目需求

1、服务内容

负责理想里公寓项目的卫生保洁服务。

2、服务要求

(1)服务期间必须统一着装，仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。

(2)通道与电梯轿厢：每天拖洗1次，循环保洁；各楼梯间墙面、顶面每周除尘1次，梯间顶面无蜘蛛网、灰尘；大堂、门厅地面每月保养1次；地面、楼梯间保持干净，无垃圾、污迹，无乱贴乱划；扶手栏杆干净、光亮，清洁结束后用干净纸巾擦拭检查20厘米无显著脏污；轿厢内每周清洁1次，无手印、污迹；灯具、天花板无积灰。

(3)楼梯台阶与栏杆，开关盒、表箱盖，天花板、公共灯具，消火栓、信报箱、设备箱：扶手栏杆每天擦抹1次， 保持干净、光亮，无灰尘。清洁结束后用干净纸巾擦拭检查 20厘米无明显脏污；开关、表箱等每天擦拭一次，保持干净 整洁、无灰尘。

(4)门、窗等玻璃：每周擦拭1次，保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。其中底层门厅玻璃、单元门每天擦拭1次，目视光亮无污迹。

(5)道路地面(包括落水口):循环保洁，保洁后目视道路整洁；地面垃圾滞留时间不能超过1小时，目视道路无垃圾、杂物，每100平方米痰迹、烟头、纸屑平均不超过5个。

(6)景观河、地沟、平台等：循环保洁，目视无垃圾、杂物，每100平方米痰迹、烟头、纸屑平均不超过5个，垃 圾滞留时间不能超过1小时。

(7)绿地(包括散水坡):每天清扫2次，拾捡2次，循环保洁，秋冬季节或落叶较多季节适当增加捡拾次数。

(8)消杀及灭鼠害蚊蝇：春夏季垃圾箱、落水井、景观河等每3天消杀1次，秋冬季每月消杀1次；春夏季每月灭鼠1次，秋冬季每季灭鼠1次。

(9)公共灯箱、宣传栏、标识、雕塑小品等：公共灯具、宣传栏、标识每周擦抹2次，雕塑每季保洁2次，保洁后无污迹积灰。

(10)休闲娱乐健身设施、木地板：每天保洁1次(擦试表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅),木地板循环保洁，每月刷洗1次，设施表面基本干净，无灰尘污迹、锈迹，目视休闲游乐场内及周围无果皮、纸屑等垃圾。

(11)水景、喷水池：每天不定期打捞漂浮物，保持水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味。

(12)垃圾桶、果壳箱：每天清理2次，擦拭1次，保持桶身清洁，桶盖密闭；无满溢、无异味，周围地面无垃圾、无污迹、无异味；垃圾分类收集；内置垃圾袋。

(13)单元玻璃雨蓬、架空层玻璃景观房：每月循环保洁1次，保持洁净、光亮、无灰尘、无手迹。

(14)及时落实甲方的其它合理服务事项。

3、拟派服务人员要求

(1)遵纪守法、爱岗敬业、品行端正、诚实守信，具有良好的道德素养；

(2)身体健康，形体端正，具有正常履行岗位职责的身体条件；

(3)保洁人员：男女不限，年龄在65周岁以下；

(4)人员配置：10人。

4、质量及考核标准：项目实施期间，采购人不定期对工作的进度、质量进行实地查看跟踪监督，发现问题要责令限期改正，确保服务质量。如果中标人没有达到合同所要求履行条件之一的，则采购人有权在委托期限内随时终止合同。

5、服务期限：服务期1年，如果中标人没有达到合同所要求履行条件之一的，则采购人有权在委托期限内随时终止合同。根据上一年度的考核情况可续签一年。(本项目预算为一年度的预算，除政策性调整(如最低工资等)外，合同金额不作改变。

三、供应商资格条件

1、符合《****政府采购法》第二十二条的规定。

2、本项目的特定资格要求：在“信用中国”网站(www.****.cn) 查询，无被列入失信被执行人、 重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录 名单及其他不符合《****政府采购法》第二十二 条规定条件的信用记录。

3、本次招标不接受联合体投标。

4、禁止情形

拒绝以下投标人参与投标

(1)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参****政府采购活动。

(2)为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本采购项目的其他采购活动。

四、供应商报价注意事项

1、本项目总价最高限价为人民币叁拾捌万柒仟陆佰元(387600元/年)。报价为固定总价，报价表价格中应包括在 服务期内完成服务内容所需要的一切费用，包括但不限于管理费、清洁工具费、服装装备费、人员工资、住宿、就餐、福利、补贴、考核奖励、加班费、各类保险、税金、突发事件处理等一切投标人及投标单位保洁服务人员可能涉及的一切费用，如有漏项，视同已包含在其总项目中，即项目履行到项目执行结束的过程中所发生的一切费用及采购文件要求的所有费用。

2、供应商获取询价公告方法：从“****政府”网站自行下载。

3、供应商应按照本询价公告的要求编制报价文件，报价文件应对本询价公告提出的要求和条件做出实质性响应。否则，按照不响应处理。请各供应商在报价时请充分考虑各种因素，在合同实施期间，除双方另有约定外，采购人无须向成交供应商支付其他任何费用。

4、供应商应详细阅读询价文件的全部内容，供应商对询价文件有疑问或异议的，请在递交报价文件1日前以书面形式(加盖单位公章)递交至采购单位。有关技术及需求问题，请与采购单位联系。

5、报价文件构成

（1）投标人符合《政府采购法》第二十二条规定条件的承诺函（格式见附件1****公司参加投标的，****公司的授权证明）；

（2）法定代表人身份证明书（格式见附件2）；

（3）法定代表人授权委托书原件，授权代表本人身份证复印件（格式见附件3，法定代表人参加的，无需提供授权委托书）；

（4）有效的营业执照复印件（加盖报价单位公章）；

（5）报价承诺书（格式见附件4）；

（6）满足投标人资格要求的其他证明文件复印件（如企业资质证书等）；

（7）投标报价表（格式见附件5），所有涉及报价的页面均必须加盖单位公章，否则视为无效报价文件；

（8****政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录和失信记录的书面声明(格式见附件6)。

注：报价文件正本一份、副本二份，报价文件中必须包含上述要求提供的所有材料的复印件并加盖单位公章，否则以未实质性响应询价文件处理。报价文件装订成册并密封，密封袋上标明：项目名称、报价单位名称，否则视为无效报 价。

五、响应文件递交加急标书代写

递交时间：2026年3月24日9：00(**时间)

截止时间：2026年3月24日9：30(**时间)加急标书代写

开标时间：2026年3月24日9：30(**时间)加急标书代写

开标地点：****集团(**吕四港镇香堂路558号)一楼开标室。加急标书代写

特别提醒：拒绝接收未按照采购文件要求密封的响应文件，拒绝接收在截止时间后送达的响应文件，上述情况各潜在供应商充分考虑相关因素，不得就此提出任何异议。加急标书代写

六、保证金

1、响应保证金：免收。

2、履约保证金：本项目成交后的履约保证金为项目成交价的10%,成交供应商的履约保证金须在成交通知书发出之日起至合同签订前汇入采购单位账户(形式：****银行****银行保函或保险保函),成交供应商凭成交通知书与采购单位签订合同。超期或未有协商，则视为自动放弃成交资格。

七、

合同的签订及注意事项

1、采购人将在“****政府网”发布成交结果公告， 公告限期为1个工作日。公告成交结果的同时，采购人向成 交供应商发放成交通知书。

2、成交供应商应当在成交通知书发出之日起3个工作日内，按照采购文件确定的事项与采购人签订采购合同。

3、采购文件、成交供应商的响应文件及采购过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。

4、签订合同后，成交供应商不得将相关服务进行转包。

未经采购人同意，成交供应商也不得随意采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。政府采购合同分包履行的，成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。

5、成交供应商因自身原因不能订立采购合同的，采购单位将取消其成交资格。

6、成交供应商因自身原因不能履行采购合同的，采购单位将取消其成交资格。

八、成交原则

符合采购需求，报价以最低者成交。若遇最低报价相同时，则由采购人通过抽签方式确认成交供应商。****一中标候选人原则上为中标人。当排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提供所有相关原件、提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，由采购人依法重新组织招标。

九、付款方式

本项目为总价合同，每季度服务结束后10个工作日内，根据当季度服务质量考核结果（详见合同附件），乙方向甲方开具的增值税专用发票，甲方收到符合要求的发票后及时支付。

注：(1)乙方须向甲方开具6%税率增值税专用发票，若 乙方开具的发票税率低于约定的，则须向甲方补足税率差额， 由甲方在合同价款中扣除。

(2)受托人申请付款的程序应符合发包人的财务规定 (提供加盖申请单位公章的付款审批单原件、增值税专用发 票原件、合同复印件、成交通知书复印件以及由发包人确认 的阶段成果等相关材料),以上付款均不计息。

十、其他要求

1、供应商必须参加开标会，随时接受评委询问，并予解答。加急标书代写

2、评标委员会不公布落榜原因，不退还投标文件。

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2026年3月18日

吕四**池理想里前期物业保洁专项服务外包挂网公告.docx