区集资竞（2026）03066肇庆市端州区跃龙南路1号翰林锦苑B幢首层第17卡商铺招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在****小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

合同编号：

租赁合同（范本）

出租方（以下简称甲方）： ****

承租方（以下简称乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞得甲方位于 **市**区跃**路1号翰林锦苑B幢首层第17卡商铺 资产（以下简称租赁物）的租赁使用权。现依据《中华人民**国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方秉持平等、自愿、有偿的原则，就租赁物的租赁相关事宜达成一致约定，并签订本合同，共同恪守。

第一条 租赁物概况

（一）租赁物的租赁面积约为 29.75 平方米（房地产权证号： 肇字第****008278号 ，证载面积： 195.27 平方米）。

（二）乙方已全面知悉并充分理解甲方租赁物（包括但不限于租赁物所属的附着不动产及所有设施设备）的上述情况及现状，同意承租并自愿承担承租租赁物（包括但不限于租赁物所属的附着不动产及所有设施设备）所产生的全部风险和责任。

第二条 租赁期限

本合同的租赁物租赁年限为 1 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止；设 无 免租期，自 年 月 日起，至 年 月 日止，即第一个月租金从 年 月 日起计收。

第三条 租金及相关事项

（一）租金缴纳方式

租金按 月 收取，乙方应于每 月 的 5 日前向甲方缴纳当月 的租金。乙方需按时足额将应缴租金****银行账户；甲方在确认收到乙方足额租金后的10个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。

附：银行账户信息

户 名： ******社

开户行： ****银行

账 号： 800********702192

（二）在租赁限期内，乙方自行承担在租赁期限内产生的水电费（不高于供水供电部门规定的标准）、水电管理损耗服务费（损耗服务费标准为￥ / /水表度、￥ / /电表度）、垃圾处理费（费用标准为为￥ / /月）、物业管理费（费用标准为为￥ / /月）、治安费（费用标准为为￥ / /月）、清洁费（费用标准为￥ / /月）及其他相关费用。如有拖欠的，则视作乙方违约。

（三）租金标准

租金采用 无递增 方式计算，每满 1 年为一期。

乙方应缴纳的租金明细如下：

年 月 日至 年 月 日，每月租金：￥ ，每年租金：￥ ，一年租金小计：￥ （大写：人民币 ）。

总租金合计：￥ （大写：人民币 ）。

第四条 租赁合同履约保证金、其他保证金

（一）在本合同签订 当 日内，乙方须一次性向甲方缴纳￥ （大写：人民币 ）作为履行本合同的保证金（包括合同履约保证金￥ ，以及其他保证金：用水保证金￥ / 、用电保证金￥ / ）。保证金属于履约性质，不计利息。甲方在确认收到乙方足额的保证金后的10个工作日内，向乙方提供有效的收款凭证。

（二）租赁期限内，乙方不得基于任何理由，要求甲方从上述租赁合同履约保证金以及其他保证金中抵扣其应向甲方缴纳的租金或其他款项，亦不得抵扣因乙方违约而产生的全部或部分违约金。如乙方在本合同履行过程中出现违约行为，甲方有权全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并向乙方主张租金直至合同期满、合同解除或乙方实际腾退之日止。

（三）除本合同另有约定外，在租赁期限届满或甲、乙双方同意提前解除合同的情况下，经协商一致，甲方应在10个工作日内将租赁以及其他保证金全额无息退还给乙方。

（四）乙方应在租赁期满或本合同提前解除后的10日内，将工商营业执照等相关证照进行转移或注销，否则甲方有权全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金。

第五条 租赁物经营要求

（一）租赁物可用于经营 商业 用途，并应按照国家有关法律、省市区有关法规以及甲方章程等相关规定使用。如乙方需要改变租赁物用途，必须向甲方提出书面申请，在征得甲方书面同意，****社区党组织审核备案后，向相关职能部门申报审批，经批准后方可变更。

（二）乙方需自行领取营业执照及其他相关开业证照（办理证照所需费用由乙方自行承担），领取后才可开展经营活动。

（三）乙方因生产经营活动产生的所有债权债务，均由乙方自行承担，同时乙方需自行承担所有法律责任、经营风险以及经营损益。

（四）乙方在经营期间，必须依法开具发票，并建立台账制度。

第六条 租赁物使用要求

（一）租赁期限内，乙方享有租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）的专用权，并负责附着不动产及所有设施设备的保管、维护、更换、保养、年审，由此产生的全部费用由乙方自行承担。

（二）租赁期限内，乙方对租赁物所属的附着不动产及所有设施设备负有妥善使用、维护、维修及更换的责任。对于各种可能出现的故障和危险，乙方应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，全部费用由乙方自行承担。

（三）租赁期限内，如乙方需对租赁物进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，必须先与甲方协商，征得甲方书面同意，****社区党组织审核备案，向相关职能部门申报审批后方可实施。且装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备不得损坏原租赁物的结构，不得对租赁物结构造成质量和安全影响。未经甲方书面同意擅自进行装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备的，乙方应按照甲方要求恢复原状并承担全部赔偿责任。如因装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备产生任何质量和安全问题，由乙方自行承担一切责任。

（四）租赁期限届满或租赁关系提前结束时，除甲、乙双方另有约定外，对于乙方自行投入的装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：

1.附着于租赁物的全部装修、加建（含拆旧建新）或增加设施设备无偿归甲方所有；

2.要求乙方恢复原状；

3.向乙方收取恢复工程实际发生的全部费用。

（五）乙方必须遵守国家安全生产法和《**市消防安全管理规定》，做好安全生产和租赁物的消防管理工作（300平方米以下配备4公斤灭火器2个，以及应急出口指示照明和烟感系统；300平方米及以上的，按照安全生产部门和消防部门有关要求配置），并对租赁物的消防安全和经营安全负责。乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆物品、化学品及危险品，不得制、售及存放假冒伪劣物品，不得从事包括但不限于环境污染、气味污染、噪音污染等项目和其他非法经营活动。否则，视作乙方违约，一切意外及事故所产生的所有法律责任、经营风险以及经营损益均由乙方自行承担，与甲方无涉。

（六）乙方应切实做好防火、防漏电等一系列安全工作，安全使用水、电、煤气、防盗网等设施。如乙方在租赁期间造成自己或他人的人身、财产受损，均与甲方无涉，由乙方自行承担全部赔偿责任。同时，甲方有权向乙方追偿因此而造成的损失，并全额没收乙方的租赁合同履约保证金以及其他保证金，提前收回租赁物的使用权。租赁物所属的附着不动产及所有设施设备（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，甲方也不作任何补偿。

（七）乙方只能在甲方规定的范围内制作租赁物门前上方的广告牌。如广告牌设置不当造成甲方或他人损失，由乙方负责全额赔偿；如导致甲方承担连带责任，甲方有权向乙方追偿。

第七条 租赁物转租、转借

（一）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物进行转租或转借。经甲方书面同意，****社区党组织审核备案后，乙方方可将租赁物转租或转借。在此情况下，转租、转借部分的管理工作由乙方负责，包括但不限于向转租方、转借方收取租金和其他款项等。转租、转借的条件不得超出本合同条款的规定，且本合同约定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方的转租、转借行为而改变。

（二）如发生转租、转借行为，乙方还需遵守以下条款：

1.未经书面批准，转租、转借的期限和用途范围不得超越本合同的规定。

2.乙方应在转租、转借合同中明确要求转租方、转借方保证同意履行本合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。如甲、乙双方提前解除合同，乙方与转租方、转借方的转租、转借合同应同时解除，转租方、转借方需无条件腾退租赁物。

注：甲方应在签订转租、转借合同后2日内，将转租、转****社区党组织和**街道集体“三资”监管中心审核备案。

3.无论甲、乙双方是否提前解除合同，因转租、转借行为产生的所有法律责任、经营风险以及经营损益均由乙方自行承担；如导致甲方承担连带责任，甲方有权向乙方追偿。

第八条 租赁物所在土地征收

（一）租赁期限内，如因城市或集体建设发展需要，租赁物所在土地需进行统一规划升级、改造开发，或遇国家征收、征用租赁物所在土地，****政府批复实施“三旧”改造，本合同自动解除，甲、乙双方互不承担违约责任。

（二）甲方应提前1个月书面通知乙方，乙方必须无条件服从搬迁；征地补偿款、附着不动产及所有设施设备的补偿款及其他相关奖励均归甲方所有，其他补偿款依照相关法律法规及政策规定执行。关于经营性损失、搬迁费用补偿及新种青苗补偿等，乙方主张前述损失时，须提供合法有效的票据予以证明，经甲、乙双方协商一致，****社区党组织审批、民主决策程序表决通过并公示无异议后，甲方可给予乙方适当补偿。

第九条 租赁物返还时的状态

（一）租赁期限届满，或经甲、乙双方协商一致提前解除合同时，甲方无偿收回租赁物，附着的不动产及设施（包括但不限于乙方出资建造的各类主体建筑装修、装饰、水电线路、招牌广告、临时建筑和设施等增添的附属物和扩建物）全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除或故意损坏。如有损坏，甲方有权检查并监督乙方自行全额出资修复，或要求乙方按照市场实时价格赔偿；如造成任何法律责任、经营风险以及经营损益，亦由乙方自行承担，与甲方无涉。

（二）因租赁期限届满，或经甲、乙双方协商一致提前解除合同时，乙方需于 日内腾退。乙方应于该期限内自行清理租赁物内的可移动物品；逾期未清理的，视作乙方自行放弃，甲方有权代乙方处置，处置费用从乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金中扣除；保证金不足以抵扣的，甲方有权就不足部分要求乙方足额赔偿。

（三）如乙方逾期腾退，每逾期1日，应按照本合同解除时租金的1.3倍标准向甲方缴纳土地占用费，且甲方有权追究乙方的违约责任；如租赁期限届满一个月后乙方仍拒不腾退，甲方有权停止供水供电，并可联合相关职能部门采取强制措施收回租赁物。乙方逾期遗留于租赁物范围内的所有物品视作弃置物，由甲方自行处置，乙方不得再主张任何相关权利。

第十条 租赁双方权利和义务

（一）甲方权利及义务

1.按照本合同约定向乙方收取租金、其他款项及逾期违约金。

2.监督乙方按照本合同约定使用租赁物，并保证租赁物符合本合同约定的用途使用要求。

3.不承担乙方的任何经营风险或责任。

4.乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面强制解除合同，全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并有权要求赔偿：

（1）利用租赁物进行违法违规经营，损害公共利益或甲方利益的；

（2）拖欠租金或其他款项致使甲方遭受损失的；

（3）擅自转租、转借、分租的。

5.有权监督乙方安全使用租赁物，有权责令乙方对安全问题限期整改。

6.向乙方提供必要的证明资料用于办理相关行政审批手续。

（二）乙方权利和义务

1.有权按照租赁物的经营用途使用租赁物开展正常经营活动，不受甲方干涉。

2.确保消防安全，如因未按照本合同约定使用租赁物导致产生任何法律责任、经营风险以及经营损益，均由乙方自行承担。

3.按照本合同约定按时足额缴纳租金或其他款项。

4.不得擅自转租、转借、分租。

5.按照本合同约定享受租赁权利并履行租赁义务。

十一条 违约责任

（一）除本合同另有约定外，任何一方无正当理由单方面强制解除合同（不可抗力因素除外），均视作违约。

（二）租赁期限内，如因甲方违约或甲方无正当理由单方面强制解除合同（不可抗力因素除外），甲方应将租赁合同履约保证金以及其他保证金全额无息退还给乙方。

（三）租赁期限内，如因乙方违约、乙方无正当理由单方面强制解除合同（不可抗力因素除外），或乙方因自身经营原因需提前解除合同，甲方有权全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并要求乙方赔偿甲方剩余未履行租赁期限内全部租金总额/%的违约金。

（四）乙方延迟缴纳包括但不限于租赁合同履约保证金以及其他保证金、租金及其他款项的，每逾期1日，应按欠缴金额的0.3‰向甲方缴纳违约金。

（五）租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面强制解除合同，全额没收乙方缴纳的租赁合同履约保证金以及其他保证金，并收回租赁物，同时乙方应按照本合同第十一条第三款的约定承担违约责任：

1.损坏租赁物，经1个月期限仍未修复；

2.未经甲方书面同意，变更本合同约定的经营用途；

3.利用租赁物存放易燃、易爆物品、化学品及危险品或进行违法活动；

4.逾期未缴纳本合同约定由乙方承担的各项款项，致使甲方遭受任何法律责任、经营风险以及经营损益；

5.拖欠月租金达30天，或全年累计拖欠租金达60天及以上；

6.未经甲方书面同意，擅自转租、转借、分租。

（六）甲方因向乙方催缴租金、其他款项或行使本合同约定的其他任何权利而产生的所有费用（包括但不限于律师费、执行费、鉴定费、评估费、邮寄费等实现债权的全部费用），均由乙方自行承担，甲方并有权向乙方追偿。

（七）租赁期限内，因乙方原因导致本合同提前解除或乙方单方面强制解除合同的，乙方除按照本合同约定承担违约责任外，还应就尚未履行期间所对应的优惠租期比例，向甲方缴纳该尚未履行期间对应优惠租期的租金，该部分租金按照首年租金标准计算。

第十二条 免责条件

（一）如租赁物因自然灾害或其他不可抗力因素损毁，或因此造成本合同任何一方损失的，甲、乙双方互不承担违约责任。租赁期限内，如乙方因自然灾害或其他不可抗力因素无法继续使用租赁物的，乙方需立即书面通知甲方，并应在客观条件允许的范围内自行采取一切合法合理措施减少损失。

第十三条 合同变更及解除

（一）本合同效力不受甲、乙双方法人代表变动的影响，亦不因集体经济组织分立、合并而变更或解除。任何一方不得随意解除本合同（因自然灾害或其他不可抗力因素导致无法履行合同的除外）。

（二）甲、乙双方协商一致后，****社区党组织审核、**街道管理集体经济****小组备案，并经甲方民主决策程序表决通过且公示无异议后，方可变更或解除本合同，并签订书面协议。

第十四条 争议及解决办法

（一）租赁期限内，如甲、乙双方产生纠纷，应通过协商解决；协商无果的，由街道相关职能部门进行调解；调解仍未达成一致的，可向甲方所在****人民法院提起诉讼。

（二）甲、乙双方送达地址确认：

1.甲方确认己方送达地址为： **市建设二路89****委员会 ，受送达人为： 梁玉珍 ，联系方式为： 135****6999 。

2.乙方确认己方送达地址为： ，受送达人为： ，联系方式为： 。

3.上述送达地址的适用范围包括但不限于各类告知书、通知书、工作联系单、协议文件、诉讼或仲裁文书等，送达主体包括甲、乙双方、人民法院、仲裁****机关。

4.送达主体按上述地址送达的，即视作有效送达；采用邮寄方式的，以文书退回之日为送达之日；直接送达的，以送达人当场在送达回证上登记的日期为送达之日。

5.如上述送达地址、受送达人或联系方式发生变更，变更一方应履行通知义务，及时书面告知对方。如因未告知导致未能实际送达的，邮寄送达的以文书退回之日视作送达之日，直接送达的以送达人当场在送达回证上登记情况之日视作送达之日；已履行变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

第十五条 其他约定

甲、乙双方约定的其他事项： 无 。

第十六条 合同效力

本合同壹式伍份，每份均具有同等法律效力，自甲、乙双方签字（盖章）且乙方足额缴纳租赁合同履约保证金以及其他保证金后生效；甲、乙双方各执壹份，其****社区党组织、**街道集体“三资”监管中心、**市**区集体“三资”****中心存档备查。

第十七条 补充协议规定

本合同未尽事宜，甲、乙双方按照《****社区集体资产交易后合同管理工作指引》及**街道细化管理指引协商一致后，****社区党组织审核、**街道管理集体经济****小组备案，并经甲方民主决策程序表决通过及公示无异议，方可补充本合同、形成书面协议；书面协议与本合同具有同等法律效力。

甲方法定名称： **** （盖章）

甲方法定地址： **市**区建设二路89****委员会

甲方法定代表人： （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码： 428********264546

甲方联系电话： 135****6999

签约时间： 年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间： 年 月 日