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物业服务采购项目更正公告(第二次)(2026-JKBSAR-F3001)(第1包)
招标详情
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400-688-2000
项目所在地：**省
一、项目名称：物业服务采购项目
二、项目编号：****
三、澄清内容：
采购单位对本项目的谈判文件做如下澄清，如澄清答复内容与谈判文件要求矛盾或不一致，应以本澄清答复文件为准，不同的澄清答复及补遗文件之间不一致，以后发布的为准。本澄清答复文件将作为谈判文件组成部分。
1.删除“家属区收费不计算在最高限价内，成交供应商依据收费标准自行向住户收取”。
2.付款及结算方式明确为：
物业管理服务费的支付：
（1）每月物业管理服务费 = 物业管理服务费（合同价） / 12；
（2）每季度采购单位按验收（考核）结果计算物业服务费，每季度收到中标供应商开具发票之日起10个工作日内支付当季度物业管理服务费用，由采购单位办理资金结算手续，经审核后支付给中标供应商。每月考核打分情况具体如下：
①验收（考核）结果按照《物业管理考核内容及评分细则》考核得分在80分以上（含80分）的，全额支付合同约定的“物业管理服务费”；
②验收（考核）结果按照《物业管理考核内容及评分细则》考核得分在80—60分（含60分）之间的，实际支付物业管理服务费为每下降一分，扣除服务费的1%；
③验收（考核）结果按照《物业管理考核内容及评分细则》考核得分在60分以下为不合格，每下降一分，扣除服务费的2%。
（如：50分，服务费=服务费*（1-（20%+20%））。
3.履约保证金明确为：
本次谈判收取合同金额的5%作为合同履约保证金。乙方若未按要求提供符合约定标准的物业服务，或未能达到指定要求时，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金。
4.商务评审标准中：
（1）上年度纳税总金额和上年度缴纳社保的人员数量中的“上年度”是指2025年度。
（2）近3年审计报告是指2022年、2023年和2024年。
（3）纳税信用A级评价证书中的近三年明确为“2022年、2023年和2024年”。
5.技术要求新增内容详见澄清文件。
6.价格文件中的报价一览表按照澄清文件中给定的格式填写。
谈判文件其他内容不变。
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