新津区兴义镇先寺村11组60.4亩土地经营权及所属配套设施（农业大棚）出租项目流转公告

项目名称

**区**镇先寺村11组60.4亩土地经营权及所属配套设施（农业大棚）出租项目

委托方

****

项目坐落

**市**区**镇先寺村11组

交易标的（60.4亩土地经营权）基本情况

流转面积

60.4亩

流转用途

粮油种植、蔬菜种植（每年至少种一季粮食）

流转方式

出租

流转期限

合同签订之日起至2027年12月31日

挂牌价格

105700元（总价）

1. 标的介绍：该标的为60.4亩，土地性质为耕地。

（注：标的面积以权证记载面积或成交实测面积为准，所涉交易金额以合同约定金额为准）

交易标的（所属配套设施-农业大棚）基本情况

流转面积

35299.3㎡

流转用途

粮油种植、蔬菜种植（每年至少种一季粮食）

流转方式

出租

流转期限

合同签订之日起至2027年12月31日

挂牌价格

211400元（总价）

备注：本标的交付时间及交付方式为：签订合同之日起20个工作日内现场交付；

交易保证金

以上两个标的合计缴纳交易保证金5000元

竞价幅度

挂网总价基础上6000元/次或其整数倍（挂网总价为土地经营权105700元+农业大棚211400元=317100元）

对意向承租方资格的要求

1.中华人民******公司、****农场或其他组织；具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人均可参与报名竞价；

2.承租方需先支付项目租金，再使用土地；

3.坚决遏制非农化、非粮化，意向流入方需从事粮油种植、蔬菜种植（每年至少种一季粮食），不得将土地用于西瓜、草莓等，不得用于果木种植、建房等非农业生产经营，不得撂荒。

4.不接受联合体竞租；以上两个标的需由同一个竞得方竞得。

5.项目意向流入方需到标的现场进行实地踏勘确认，具体情况请以实际踏勘为准；

6.项目意向流入方需缴纳交易保证金人民币5000元，项目合同签订后，系统从所缴纳的保证金中扣除交易服务费，剩余部分原路无息退还；

7.项目意向方流入方需要按照分级资格审查和项目审核规定，通过分级审查审核后确定；

8.承租期间发生的一切安全事故，均由流入方承担，需服从**区**镇先寺村管理及整体规划。不得影响当地村民生产生活，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益；

9.不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得破坏农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害，不得使用对环境和土地污染有害的生产辅助材料；

10.流入方不得对土地进行再次流转；

11.本标的此次出租年限为合同签订之日起至2027年12月31日；承租方需按年度支付租金，再使用土地及所属配套设施（农业大棚）；

12.因土地经营权流转造成与农户矛盾纠纷的，由项目意向流入方自行协调处理；承租期间该标的所发生的用电、用水、生产投入、设施设备安装等所有费用均由承租方承担；装修时不得改变或损坏原有标的物的结构；

13、项目流出方对该项目提出的特殊要求：

①．流入方（竞得方、承租方）应在合同签订前，向****缴纳履约保证金10000元及还耕保证金70000元，还****政府解决；

②．流入方（竞得方、承租方）交易保证金在农交所扣除交易服务费之后，剩余部分原路无息退回；

③．流入方（竞得方、承租方）需在****社区）相关规定，维护标的及周边环境整洁；

14、对公告内容有疑问的，项目意向流入方应在本公告期间向流出方咨询确认，竞价完成后因公告内容问题无法完成合同签订及后续服务的，责任在流入方一方。

交易保证金支付

意向流入方（竞租人）须在报名截止时间前足额缴****银行实际到账时间为准），为避免因交易保证金不能按时到账而影响报名，请流入方在报名截止时间前，****银行转账和系统操作时间。逾期未交纳交易保证金的，视为放弃竞买资格。申请参加本公告多个标的物竞买的，将生成多个交易保证金收款账号，交易保证金须一一对应且足额缴纳。

户名：****交易所****公司

开户行/账号：系统生成的虚拟账号

（注：此账号为虚拟账号，项目竞价结束后该账号自动作废）

（一）未竞得方缴纳的交易保证金由**农交所在竞价结束后5个工作日完成核验，原路径退还（不计利息）。

（二）竞得方的交易保证金在交易双方签订《合同》后10个工作日内，扣除交易服务费之后剩余部分无息退还。

报名

1.报名时间：本公告期内，节假日除外（报名时段9:00至17:00，最后一天报名截止16:00）

2.网络竞价时间：详见公告披露（报名成功后具体事项另行通知，**时间，节假日除外）

3.资料递交地点： **市**区**镇张河村乐享大棚一楼【****】

4.报名时应提交以下材料：

（1）交易鉴证申请书，土地经营权交易鉴证办理申请书，承诺函，意向受让方基本情况（流入方）【详见附件】。

（2）农村闲置资产**交易承诺书，农村闲置资产**交易登记表（意向承租方）

（3）主体资格证明材料。

企业需提供：

①.法人身份证复印件（加盖鲜章）

②.股东大会决议记录（包含土地流转面积、流转期限、流转价款，盖鲜章）

③.营业执照复印件（加盖鲜章）

④.若需授权则提供授权委托书、被授权人身份证复印件（加盖鲜章）

自然人需提供：

①.个人身份证复印件（加盖鲜章）

②.若需授权则提供授权委托书、被授权人身份证复印件（加盖鲜章）

（4）公司要求提交的其他材料。

注：1.上述文件需到报名现场（****公司）提交原件，若无法提交原件，复印件上应加盖申请人公章 ，证明原件与复印件相符。意向流入方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。）

2.意向流入方可在线上报名时提交电子档报名资料，纸质档报名资料可到报名现场（****公司）提交或邮寄至报名现场（****公司）；请保持线上线下报名资料填写内容一致，如不一致，则无法通过报名审核。报名具体流程可详见附件“产权系统竞买人操作手册”。

5.注意事项：意向流入方（竞得方、竞租人）有以下行为之一的，****交易所****公司均不承担任何经济和法律责任：

（1）意向流入方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（2）意向流入方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（3）意向流入方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的

（4）意向流入方应自行****交易所产生的全部法律后果及法律责任。

竞价程序

1.公告期满，只征集到一个符合条件的意向流入方，则摘牌成交（在通过分级审查审核后确定，若需）；

2.公告期满，产生两个及以上符合条件的意向流入方，则进行网络竞价（价高者在通过分级审查审核后确定，若需）。

3.公告期满，如未征集到满足条件的意向流入方，**信息发布，不变更信息发布条件，按照5个工作日为一个周期**，直至征集到意向流入方。

4.竞价规则具体请详见“**省农村产权综合交易平台-办事指南-产权系统竞买人操作手册”（https://www.****.com/nccq/bszn/2.html）

交易

服务费

资产类收费标准：交易服务费按成交总额的5‰向竞得人收取（每宗收费最低不少于300元）

土地经营权收费标准：交易服务费按“流转面积(亩)*1年*单价(元/亩/年)*5‰”向竞得人收取（每宗收费最低不少于300元）

账户名称：****交易所****公司

开户银行及账号：系统生成的虚拟账号

注：本项目交易服务费在竞得方的交易保证金中扣除

其他事项

1.竞租人（意向流入方）应当在竞价前仔细阅读竞价全部文件，竞租人参与竞价的行为视为已认可本次交易行为的全部内容，相关文件请自行下载，阅知。

2.竞租人在报名后，视为已完成对竞价标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由招租人提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的严格以现状交付。在竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订交易合同及支付相应款项。

3.竞租人在报名前应当自行核实流转土地后的使用用途是否符合国****政府部门的审查。竞租人报名后，视为其已对土地用途充分了解，对承租土地后具体****政府相关部门审查进行了具体核实，****政府相关部门要求执行已充分了解。

4.交易文件（包含但不限于挂牌公告、交易方案、租赁合同）所涉内容有不一致的以经审查的招租方案（流转登记表））为准，有歧义的以流出方（权利人）书面解释为准。

5.意向受让方、受让方有发生下列行为之一的，将不予退还其交纳的保证金：

①受让方（意向受让方）故意提供虚假、失实材料造成项目业主或**农交所损失的；

②受让方（意向受让方****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

③受让方（意向受让方）违反其在项目流转过程中做出的承诺的；

④意向受让方并被确认为受让方后，拒绝签约或放弃受让方身份的；

⑤其他依据交易规则或法律规定不应退还保证金的情形。

6.注意事项

①．租赁起租日以标的物交割日/或租赁合同约**期为准。

②．租赁期内如遇到特殊规定或其他不可抗力因素导致租赁合同终止，出让方不承担任何责任。

③．意向承租人应当在竞租前仔细阅读本项目挂牌文件，意向承租人参与竞租的行为视为已认可本次招租公告的全部内容。

④．意向承租人在报名后，视为已完成对竞租标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由出租人提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对竞租行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的以现状交付。在竞租完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订《租赁合同》及支付相应款项。

联系方式

现场踏勘

联系人：付老师 联系电话：153****1628

****公司

联系人：张老师 联系电话：028-****2449