淮北皖新文创广场商业策划招商运营项目招标公告

一、招标条件

1、项目名称: ****广场商业策划招商运营项目

2、招标人: ****

3、资金来源：已落实

4、招标方式：公开招标

5、评标办法：综合评估法

6、资格审查方式：资格后审

二、项目概况和招标内容

1、项目地点:**省**市**区鹰山路东、****酒厂）。

2、项目概况: ****广场位于**区鹰山路东、****酒厂）**室外文创及商业街区、小吃街以及配套住宅小区。项目总占地132.69亩（商服用地77.73亩，住宅用地54.96亩），总投资9.81亿元。项目以地域文化和酒文化为载体，深度融合文化、商业、旅游、三大业态深度结合，精心规划三大功能分区，分别为商业街区、文创街区、创意市集。项目建筑面积40251.64㎡，可租赁面积26107.55㎡，约160个铺位。

3、采购内容:①完成商业项目整体策划定位服务。包含但不限于市场调研分析、项目定位规划，拟定招商运营策略方案，经营测算，租决方案。

②招商服务。包含但不限于品牌**导入、商户**拓展、全周期招商执行，负责客户接洽、商务谈判、条件磋商，带领客户看场、答疑，推动签约进程。准备《租赁意向书》，协助甲方完成正式《租赁合同》的签署，组织招商推广活动，跟进商户进场装修及开业筹备，并定期提交招商进度报告，确保按计划完成招商率指标。

③开业筹备管理。包含但不限于制定详细的开业筹备工作计划，并协调各方执行，建立与商户的沟通机制，协助商户办理进场手续。负责协助审核商户装修图纸，确保符合项目统一规范要求。协调商户装修进度，确保按时开业。协助商户办理工商、消防、卫生等开业所需各项证照。策划并执行盛大开业典礼及系列促销活动，确保招商整体效果。

④运营管理服务。包含但不限于日常运营管理，负责商户管理、经营服务、客户服务、安全保障，统筹物业管理，定期开展巡场，监督商户的经营行为、服务质量、商品陈列、物价标签等。协助甲方举办各类主题市集、节庆活动、艺术展览、表演等，吸引客流，制造话题，开展主题营销及品牌推广并制定专项策略和计划，提升项目知名度。根据市场信息，及时调整招商运营策略和租金价格，****商铺进行及时招商，避免空置。并定期提交运营报告，包括租金收缴情况、经营分析、客流、销售额、商户满意度等指标。

⑤团队与系统建设。配备具有相应资质的项目经理、招商、运营、市场等专业人员，并提供持续培训。编制《招商手册》、《商户手册》、《物业管理手册》、《应急预案》等标准化文件。及时完整录入数字化管理系统，用于租户管理、收费管理、巡场管理、数据分析等。

4、服务期限：2年，其中招商服务期6个月（具体时间以合同签订为准）。

5、最高限价：144万元。

三、投标人的资格要求

（1）具有合法经营资格，独立承担民事责任的能力，成立时间不少于3年；

（2）拥有专业招商或营运团队；

（3）在相关业态或区域具有成功案例和**优势；

（4）招商团队需具备丰富的品牌**和渠道网络；

（5）营运团队需具备成熟的营运管理经验和服务体系；

（6）具备良好的沟通协调和突发事件处理能力；

（7）法律、行政法规规定的其他条件。

2、其他资格要求：具有有效的营业执照，

3、投标人存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选人，不得确定为中标人。

（1****法院列入失信被执行人的；

（2）****管理部门列入企业经营异常名录的；

（3）投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

注：评标委员会仅对进入技术标评审的投标人进行查询，****委员会在评标时通过“信用中国（www.****.cn）”查询为准，对信用信息查询记录和证据截图存档（仅对经查询存在不良信用情形的投标人）。遇系统故障则此项不作要求。

4、本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.凡有意参加的投标人，请于招标公告发布之日起至2026年4 月07日14时00分（**时间，下同），登陆优质采云采购平台（网址www.****.com）下载电子文件。下载者请务必至少在文件发售截止时间半个工作日前登录平台完成购买操作，否则将无法保证获取电子文件，造成的后果自负。标书代写

2、获取方式：网上下载。

3、招标文件售价：每标包售价：300元/份（售后不退）。投标人须自行下载文件。

注意：凡有意参加的潜在投标人，须登录“优质采云采购平台（网址www.****.com）”进行免费注册，请未注册的投标人及时注册，于公告截止时间前务必完成注册及审核手续。注册请登录优质采首页中“用户注册”，完善相关信息并上传注册资料，审核情况将在一个工作日内（不含法定节假日）进行反馈，审核通过的投标人方可投标项目，请合理安排注册时间。用户注册免费，如在用户注册、登录及项目操作中遇到问题，请及时与优质采云采购平台为****配备的专属客服顾问:（0551-****0026费工）、（0551-****0297赵工）取得联系解决问题，不接受现场报名。标书代写
五、投标文件的递交

1、文件递交截止时间：2026年4月07日14时00分（**时间）标书代写

2、开标地点：优质采云采购平台（网址www.****.com）标书代写

3、投标文件递交的方式：投标人应在投标截止时间前通过优质采云采购平台（网址www.****.com）递交电子投标文件。标书代写

4、开标时间：同文件递交标截止时间。标书代写

5、投标人在线解密投标文件，无须现场参加开标。标书代写

六、其他补充事宜

1.有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午8:00-11:30，下午14:30-17:30，节假日休息）与项目联系人联系。

2.潜在投标人须登录“优质采云采购平台”（https://www.****.com/，以下称“优质采平台”）参与本项目招标/采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采平台“用户注册”栏目，咨询电话：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加招标/采购活动的，责任自负。

3.已注册的潜在投标人可登录优质采平台获取采购文件，本项目的采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采平台发布，征集人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人应及时关注、查阅优质采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

4.已注册的潜在投标人若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

5.本项目采用全流程电子化招标/采购方式，潜在投标人须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标文件的签章及上传（上传投标文件需使用CA进行加密）；CA办理详见《关于优质采平台数字证书办理的须知》（http://www.****.com/nd/a_8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f****880f045.html）；办理咨询热线：0551-****0091。电子标服务

6.电子投标文件必须使用“优质采投标工具客户端”制作生成并上传。下载地址：http://toolcdn.****.com/tools/BidderTools.zip，使用说明书及视频教程下载地址:http://file.****.com/files/BidderHelp.rar。

7.投标申请人的联系人电话(手机)在招投标过程中必须保持畅通，否则因上述原因造成的后果，责任自负。

8.本项目开评标实行全流程电子化，开标活动在线完成。开标时投标人无须到达开标现场，实行远程解密和在线询标。各投标人认真阅读日历天采购文件，务必掌握远程解密方法和在线回复询标方法。

七、发布公告的媒介

本公告****集团****公司（https://www.****.com/）、**省招标投标信息网（www.****.cn）、（www.****.cn）、中国招标投标公共服务平台(www.****.com)、****-电子招标采购平台https://qdjt.****.com/等媒体上发布。

温馨提示：本项目文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采云采购平台（https://www.****.com/），采购人/采购服务机构不再另行书面通知，潜在投标人/服务商应及时关注、查阅优质采云采购平台（https://www.****.com/）。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

cai.com/）。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

八、联系方式

招标人：****

地 址：**省**市**区南黎街道**中路60号16楼1603

联系人：王工

电 话：0551-****8629

代理机构：****

地址：**市相****酒厂办公楼二楼

联系人：魏工

电话：151****9160

优质采招标采购系统联系方式：0551-****0026（费工）、0551-****0297（赵工）

2026年3月18日