通州湾中学学生公寓建设设计项目招标公告

****学生公寓建设设计项目招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目****学生公寓建设项目已批准建设，招标人为****，建设资金来自财政资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。本项目采用资格后审方式。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

（1）工程地点：**湾。

（2）工程规模：一栋九层公寓并配套建设地下人防车库、景观绿化等室外工程。项目占地面积613平方米，总建筑面积8332平方米。其中：地上部分5729平方米，共1+9层（底层架空，公寓为9个标准层建筑），整个建筑容纳不少于700个学生床位；地下建筑面积2603平方米。（人防工程。****主要技术经济指标人防建筑面积5922㎡ ，一期工程已建3319㎡）。投资额约4566万元。

（3）服务期限：自招标人与中标人签订合同之日起至本工程完工验收之日止，设计周期:自中标公告结束之日起30日历天，其中初步设计需10日历天完成编制。

（4）质量标准：符合国家、****政府有关设计技术规范、标准、规程要求，同时符合发包人要求并通过审图。

2.2招标范围

（1）本次招标划分为一个标段。

（2）招标范围：前期总平研究，设计工程勘察、总平设计、扩初设计、施工图设计（含装修、智能化、室外管线综合及景观绿化、地下室基坑支护设计、内、外部供配电（需取得供电答复单）、标识标牌、BIM建模等专项设计）及项目概算编制等工作，还需包含项目所需的包括但不限于社会稳定性评估、地质灾害评估、水土保持评估、绿建报批、**技防报批、人防报审等项目建设开工建设前必要的费用以及设计需要的前期测绘服务;配合进行招标工作及后期工程实施过程中设计服务工作。详见设计任务书。

1.地下室：

地下室位于整个校园的西北角，现建设工程的下面，层数为一层，建筑面积约2603平方米；

建议采用合理经济的柱网布局，地下室需要满足以下主要三个主要功能：

1）考虑车辆进入车库与学生进出宿舍安全距离。

2）地下室需要布置不小于50辆停车位，在户外配套建设20辆充电汽车停车位。停车动线需要流畅。合理布置出地面的楼梯。

3）地下室应考虑基础开挖和现有建筑及周边道路、围墙之间的关系。

2. 学生公寓：

1）学生公寓工程建设风格与现有建筑风格要一致。

2）消防、监控、广播等系统、网络（需有线****学校现有系统连接，满足现行验收标准。

3）学生床铺、物品橱柜、分体空调、电风扇、热水供应、毛巾架、窗帘、脸盆架、淋浴喷淋、洗漱台、卫生间蹲坑、学生阳台晒衣架等要一次性设计到位。****学校靠海边较近，建议使用不锈钢）

4）床铺、橱柜、空调等生活设施设备实施费用包含在投资限额内。

5）要考虑解决水压问题。

6）设计该幢楼的门厅、管理员值班室及开水房（安排在架空层）。

7）要设计安装电梯，要满足乘坐需求。电梯能智能化控制。

8）室外配套绿化、景观、路灯等要一次性设计到位。室外管线、校园室外雨污水管道要与原有相连接。强弱电管线均为桥架式。 校内道路采用沥青面层（局部可采用彩色沥青、沥青混凝土等），路牙**石均采用花岗岩石材。

9）要考虑生源减少后，该幢楼改为教师公寓，预先布置电源插座、网络插座等，强弱电均需单独回路控制。

3、投标人资格要求

3.1申请人资质类别和等级：投标人必****事业单位法人证书并取得法人资格，且同时具备①和②：

①工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；

②【工程勘察综合类甲级资质】或【工程勘察专业类（岩土工程）乙级及以上资质】或【工程勘察专业类（岩土工程（勘察））乙级及以上资质】。

3.2拟派项目负责人业绩：自2021年3月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人在投标企业承担过单份合同总建筑面积（含地上及地下）4500平方米及以上的公共建筑工程（不含住宅、厂房、公寓、商住楼、仓储建筑）勘察设计业绩，并在此项目中担任项目负责人。业绩证明材料需提供中标通知书和设计合同，若中标通知书和设计合同内体现的业绩指标要求不一致时，以设计合同为准。若中标通知书、设计合同不能体现时间、工程概况、面积、项目负责人，则另需提供业主证明或建设主管部门的证明，否则不予认可。（如为联合体投标，由联合体牵头人提供业绩，且联合体牵头人必须为设计单位。）

3.3拟派项目负责人资格要求：具备国家一级注册建筑师执业资格（须在注册有效期内且注册单位为所投标单位）。（如为联合体投标，项目负责人须来自联合体牵头人）

特别提醒：国家一级注册建筑师必须根****管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子证书工作的通知（注建[2021]2号文件（详见附件）执行）；

3.4资格审查的必要合格条件：

（1）具有独立订立合同及履行合同的能力；

（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的（以****建设厅公告为准）；

（4）企业的资质类别、等级和拟派项目负责人应具备的资格条件满足招标公告要求；

（5）投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；

（6）拟派项目负责人为投标单位正式人员（须提供拟派项目负责人与投标单位双方签订的有效劳动合同及社保机构出具并盖章的投标单位为其缴纳的社保证明（2025年12月至2026年2月的任意一个月）。

3.5本次招标接受联合体投标。

投标人如不同时具备上述资质，可由具备相关资质的单位组成联合体进行投标。

若为联合体投标，还应满足下列要求：

A.联合体所有成员数量不得超过2家，投标过程由联合体牵头人负责且联合体牵头人必须是满足本工程设计资质要求的投标人；

B.联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；

C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

D.联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体进行投标；

E.联合体各方应分别按照本招标文件的要求，填写投标文件中的相应表格，并由联合体牵头人负责对联合体各成员的资料进行统一汇总后一并提交给招标人；联合体牵头人所提交的投标文件应认为已代表了联合体各成员的真实情况；

F.尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签定合同与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

3.6其他要求：未尽事宜具体详见本招标文件评标办法中的资格审查合格标准。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予 经济补偿。

5.招标文件的获取

5.1招标文件获取时间为：自本公告发布之日起至2026年3月30日9时30分。

5.2网上报名路径：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起，投标人使用“CA数字证书”登录“****示范区限额以下电子交易系统（http://58.****.6.226:81/TPBidder/memberLogin）”进行注册，按要求提交后进行网上报名，报名截止时间为2026年3月30日9时30分，逾期不可报名。电子标服务

5.3网上提交投标文件：电子投标文件递交的****示范区限额以下电子交易系统。标书代写

6.投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年3月30日9时30分，投标人应在投标截止****示范区限额以下电子交易系统递交电子投标文件。标书代写

6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.开标时间和地点

7.1开标时间：2026年3月30日9时30分

7.2开标地点：投标人自行选择任意地点登录开标大厅（http://58.****.6.226:81/BidOpening/bidhall/default/login）参加远程开标会。

8.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

9.评标方法

本次招标采用综合评估法，具体评标标准及方法详见招标文件第三章。

10.发布公告的媒介

本次招标公告在新点电子交易平台https://nttzw.****.cn/（****湾专区）发布。

11.特别提醒：

（1）本项目投标保证金为人民币9800元整。本项目免缴投标保证金，但需提供《投标人免缴投标保证金信用承诺书》（格式详见招标文件第五章），作出承诺不免除投标人违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。本项目未按招标文件要求提交保证金的，其投标文件不予接受。

（2）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4****示范区限额以下电子交易系统上传电子投标文件时，必须将投标文件上传至电子交易系统对应端口。因电子投标文件端口选择错误或文件上传错误，导致评标系统无法识别而造成的废标情况，由投标人自行承担相关一切后果。

12.联系方式