江门市JCR2026-49（开平06）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，********交易中心）将以网上挂牌方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：****号地位于**市**街道良园路62号地块，用途为二类城镇住宅用地；出让建设用地面积46126.93平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年，土地使用年限自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（**市**街道良园路62号地块）》要求执行。容积率：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑物高度控制：建筑高度＜80米。

（三）其他要求：

1.地上建筑物已完成补偿工作，由竞得人自行拆除，具体工作与**街道确定。

2.政府按3400元/平方米建造成本（另加楼面地价以及契税、印花税）回购良园路旁同一幢的2500平方米（正负可偏离10%）安置房（不含装修），超出面积部分按竞得人销售单价回购。回购的建筑须自交地之日起二年内（含二年）建设完成并验收通过，用于政府回收及安置搬迁户，超出二年的搬迁户安置费由竞得人负责。

3.允许每户可设置一处观景平台，观景平台符合以下要求的，按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积。

（1）净空不小于两个标准层层高，位于每户建筑主体结构以外，进深不大于4.5米，当观景平台与阳台拼接时总进深不大于5米。

（2）本层观景平台投影面积总和不超过本层除阳台、入户花园、观景平台的建筑面积18%，且观景平台、阳台、入户花园、飘窗、空调机搁板、镂空板等的投影面积之和不得大于本层除阳台、入户花园、观景平台的建筑面积50%。

（3）观景平台四周有不少于2个开敞面（注：一个完整长边的开敞面和一个超过边长50%的开敞面）或开敞面不少于其周长的40%，且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护结构，可设置通透式且不高于1.5米的围护设施。面向建筑凹槽内的，不视为开敞面。

（4）住宅建筑首层不能设置观景平台，已设置观景平台的楼层，同层不能再设置架空公共活动空间。

（5）建筑间距按观景平台外挑的外缘线进行计算。

4.地块南侧阴影部分地块需保留公共通道使用，竞得人需按照相关部门意见高标准进行建设。

5.地块内电力线路迁改由竞得人自行负责，迁改方案需经自然**部门、供电部门确认。如未完成迁改，需按照电力线路控制范围进行开发建设；完成迁改后可按《规划设计条件书（**市**街道良园路62号地块）》进行开发建设。

6.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币14740万元，竞买保证金为人民币2948万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请，不接受自然人报名参与竞买。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。电子标服务

六、时间安排

（一）公告时间：2026年3月18日至2026年4月7日；

（二）竞买申请时间：2026年4月8日至2026年4月19日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年4月8日至2026年4月20日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2026年4月8日至2026年4月21日9时；

（五）网上限时竞价时间：2026年4月21日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与********交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10****公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须按以下时间和金额分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，并划入出让人指定的账户：

第一期：50%土地出让价款（含20％保证金），于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清；

第二期：余下50%土地出让价款，于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起365日内缴清。

受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让****银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。因项目涉及电力线路迁改工作，考虑迁改时间的影响，利息自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起第180日起算。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯），红线内按土地现状交地，相关围蔽**整工作由竞得人负责。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自约定动工之日起36个月内竣工并取得竣工验收报告。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****184；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****140，****207；

****办事处交易业务咨询：0750-****898；

****地址：**市**区堤西路88号三楼；

********办事处地址：**市****大道**路2号4楼；

****咨询：0750-****701；

****地址：**市新**路1号。

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****交易中心）

2026年3月18日