武汉市武昌区东湖路7号（老1号）1层1号 200㎡商铺两年承租权

**市**区**路7号（老1号）1层1号 200㎡商铺两年承租权

正式披露 项目编号：**** | 未关注 | 租赁底价 15.36 万元/年 交易品类 资产租赁 出租用途 其他 挂牌起始日期 2026-03-19 挂牌结束日期 2026-04-01 保证金金额(元) 10000 ( 1 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：****交易所 交易机构联系人 章经理 027-****5684 出租方 ****机关****中心 我要报名 出租申请与承诺 标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 评估信息 项目附件 出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市**区**路7号（老1号）1层1号 200㎡商铺两年承租权 租赁底价15.36万元/年 挂牌开始日期2026-03-19 挂牌截至日期2026-04-01 出租方情况 ****财政厅****中心 所在地区**省 - **市 - **区 注册地（住所）**市**中北路8号 出租方统一社会信用代码124********004104C 招租条件与承租方资格条件 租赁期限两年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租金调整方式不涉及 是否有免租金装潢期否 租赁用途其他 租赁用途其他说明商业（餐饮、棋牌室除外） 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 交易服务费说明本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。 其他招租条件

（一）根据公开招租及本项目实际要求

1、意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、意向承租方报名登记时须按照“报名资料清单”内容（见公告附件）提交报名资料，清单中的《意向承租申请书》请在本项目公开挂牌期间向“交易机构联系人”领取。

3、意向承租方须在被确定为最终承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

4、最终承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内交纳首期租金。

5、本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。

（二）意向承租方须书面承诺自身具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，能按要求如期交纳租金。在成为最终承租方后，须在资产租赁期间接受并积极配合出租方有关部门的管理，具体如下：

1、出租资产租期为两年，租金按季度支付，先付后用。在下一个缴款周期开始前15日内，最终承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若最终承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达1个月时，出租方可以单方面解除租赁关系。另最终承租方在使用出租资产期间所产生的水电费、物业管理费等由承租方自行缴纳。若最终承租方未按上述约定的时间交纳租金及相关费用的，出租方有权单方面解除租赁关系并即时收回出租资产。

2、本项目设履约保证金，由最终承租方按《资产租赁合同》约定的1个月租金标准向出租方直接交纳。履约保证金在《资产租赁合同》期满后，经出租方验收确认资产无损毁等情形且最终承租方付清全部租金及其他费用后，可将履约保证金无息退还至最终承租方。否则出租方有权直接从履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由最终承租方另行赔偿）。

3、最终承租方不得以任何形式擅自将出租资产对外转租、分租、转借、转让或以所承租的资产入股联营牟利，也不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律责任均由最终承租方自行承担，且出租方有权要求最终承租方承担因此造成的全部损失。

4、出租方按约定将资产交付最终承租方后，最终承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若最终承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方审核并书面同意批准后，方可对资产进行装修、改造或增加设施，其费用由最终承租方承担）。

5、最终承租方是出租资产租赁期间的实际管理人，所经营的业务须合法合规，依法诚信经营，自负盈亏，不违反公序良俗，主动预防安全卫生等事故的发生，承担经营活动中的一切经济和民事责任。出租方不负责监督最终承租方业务的相关义务，不承担任何连带责任，在出租资产范围内的一切安全事故责任均由最终承租方承担，与出租方无关。

6、因出租资产楼****机关单位办公，为保障人身财产安全及维护周边环境，最终承租方不得使用出租资产用于餐饮及棋牌室经营，不得将出租资产用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动，不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品。若因经营引起的噪声、污染等各种纠纷发生，由最终承租方负责积极妥善解决，因此造成出租方重大损失的，或在租赁过程中发现有用于餐饮及棋牌室经营的，出租方有权立即终止租赁合同，因此产生的所有法律责任均由最终承租方自行承担。

7、对于出租资产（建筑）结构出现不安全因素或因其他原因需要进行重大维修的，最终承租方应及时向出租方报告。若因最终承租方未及时向出租方报告而造成各项事故的全部法律责任均由最终承租方承担。同时最终承租方应合理使用出租资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，由最终承租方负责修复。因最终承租方未进行修复或未及时修复给最终承租方、第三方或出租方造成损失的，由最终承租方承担全部法律责任，包括不限于刑事、行政或民事赔偿责任。

8、最终承租方应注意水、电的安全使用，应履行经常检查义务，防范消防及其他安全事故的发生。由于使用和保管不当或其他自然灾害原因造成的安全事故以及给最终承租方、第三方或出租方造成的法律责任（包括水、火灾等）均由最终承租方承担。出租方有权对受到的损失依法要求最终承租方进行赔偿。最终承租方须对出租资产合理规范配置消防设施设备和各项器具，规范用水、用电，确保符合消防部门的要求并通过消防检查，接受并及时响应消防部门提出的整改意见，并接受消防部门组织的培训，相关费用由最终承租方自行承担。若出现消防安全问题及事故，应由最终承租方承担全部责任，出租方有权视情节决定是否终止合同。

9、最终承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由最终承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

10、最终承租方不得在租赁期内擅自在出租资产对应面积之外搭建临时建筑或超出租赁面积之外进行经营。租赁合同到期之日，最终承租方应向出租方归还出租资产的使用权及管理权。因最终承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分（即不可移动部分）均由出租方按现状无偿承继。最终承租方不得恶意损毁且不得以已投入的装修成本为由对任何对象要求补偿。对****装饰部分，出租方有权要求最终承租方恢复原貌。出租资产内部属于最终承租方购置的可移动物品或经营设施，租赁期满后经出租方确认可由最终承租方搬走。逾期未腾退的或未经出租方同意留存的物品，出租方有权进行清退。

11、租赁合****政府征用出租资产或对相关建筑、土地进行征收、或因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁出租资产、****政府相关部门决定收回出租资产等各项事件时，最终承租方应无条件服从并在出租方要求的期限内迁出后归还出租资产。征用、拆迁等相关补偿费用均归出租方所有，最终承租方不得要求出租方另行安排房屋，租赁合同自行终止。因此造成的损失，由双方自行承担。

12、最终承租方有义务协助出租方不定期对出租资产进行安全检查、维修、评估等活动，应提供必要的便利，不得拒绝或阻碍。

13、意向承租方应完全认可本项目《资产评估报告》中的全部内容并不持异议。

上述书面承诺内容是租赁合同签订的重要基础，请各意向承租方在报名登记时结合自身实际认真思考，仔细分析投资成本及可能面临的投资风险，在提交租赁申请前需对出租资产进行充分调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

承租资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

重大事项披露

（一）根据本项目《资产评估报告》（评估报告文号：中德诚资报字[2026]第1703号）显示：

1、纳入本次评估范围内的房地产建筑面积为200平方米，建****财政厅****中心申报确定。评估对象所在的一层办公已办理整体产权证，《房屋所有权证》：武房权证昌字第****00930号，证载建筑面积为607.55㎡，****财政厅与****合建，****机关****中心已提供相关的产权情况说明，承诺对纳入评估范围内房地产拥有完全的产权，权属无异议。

2、评估对象所在楼栋于2010年建成，总楼层16层，钢混结构，用途为写字楼。评估对象位于一层，面积为200平方米，简单装修，地面为瓷砖，扣板吊顶，墙面刷白，内有隔断，室内有独立卫生间，有暖气和通风系统，目前处于空置状态。

3、委托人申报的房屋建筑物面积与证载面积不一致，经与委托人沟通明确，本次评估以委托人申报的拟出租面积为准，如委托人提供的申报面积与最终出租面积不一致，应对评估结论进行调整。

4、评估结论含增值税，不含物业费、水、电费、承租人应承担的相关税费。

（二）出租方提示

1、租赁标的****财政厅与****合建，已办理房屋所有权证（武房权证昌字第****00930号），证载房屋所有权人为****。****已同意将房屋所****财政厅名下，房屋证载建筑面积为607.55㎡，本次出租面积为其中的200㎡，租赁标的一直由出租方负责使用和管理。确定最终承租方后，****财政厅****中心与最终承租方签订《资产租赁合同》。

2、出租资产目前为空置状态，不存在租赁关系，本次租赁用途为商业（餐饮、棋牌室除外）。

3、待本次公开出租的租赁期满后，出租方将按照要求重新对资产的年租金进行评估，最终承租方若有意继续承租，应再次通过公开市场交易获取承租权。

（三）其他相关提示事项

1、关于竞价：若本项目有两个及两个以上的意向承租方成为合格意向承租方，则通过网络竞价（多次报价）确认最终承租方。《网络竞价须知》中对此有指引和说明，《网络竞价须知》包含在各意向受让方领取的《意向承租申请书》中。

2、关于租赁合同：本项目租赁合同范本在网站公告的“公示附件”栏目中，租赁合同范本是签订正式租赁合同的基础，各意向承租方须自行下载查阅并不持异议。本次租期为两年，租金按季度支付，先付后用，不设免租期（请各意向承租方充分结合自身实际，自行分析和判断所需的投资成本）。

3、关于租金交纳：最终承租方须按照相关规定和出租方的要求，将首期租金直缴国库。后期租金按照租赁合同约定，汇入出租方指定账户。

4、关于票据：产权交易费用的发票由****交易所向涉及的交纳对象开具，租金的票据则由出租方直接向最终承租方开具（本项目出租方开具财政非税收入票据）。租金的票据类型不影响本项目的挂牌价格。

5、标的以现状出租，最终承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所进行追责和索赔。

6、本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》，本《资产评估报告》仅供于在公开挂牌期间至****交易所现场进行查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）200 交易条件 挂牌开始日期2026-03-19 挂牌公告期自公告之日起10个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，最多**2个周期 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式

标的资产信息 评估信息 评估机构**中****公司 租赁价格评估值15.36万元/年 评估基准日2025-12-22