关于福田区河湾北片区改造项目（南华村棚改）回迁安置房交付相关事宜温馨提示

尊敬的被搬迁人：

感谢广大被搬迁人长期以来对**区河湾北片区改造项目（**村棚改）（以下简称“本项目”）的理解、支持与配合。自项目启动以来，全体工作人员凝心聚力、迎难而上，历经一轮又一轮的攻坚筹划，严格把控工程质量、完善小区配套设施，终让民生成果顺利落地。

根据项目现场工作安排，拟定于2026年4月中下旬正式启动回**置房交付工作，届时将向各位被搬迁人发出《入伙通知书》及《缴款通知单》。为确保广大被搬迁人高效、有序地完成房屋交付手续，现就交付前相关准备事宜提示如下：

请广大证载权利人在本项目发出《入伙通知书》后，在规定时间内（届时以正式《入伙通知书》载明的规定时间为准）携带以下材料亲自前往现场办理回**置房验收手续：

1.本人身份证原件；

2.银行卡；

3.一寸照片。

若需委托他人代办，请提前办理经公证的《授权委托书》。受托人前来办理时，除携带上述材料外，还需额外提供本人身份证原件、《授权委托书》公证书原件及委托人身份证复印件等相关材料。

为切实保障被搬迁人权益，请广大证载权利人在本项目发出《缴款通知单》后，及时结清相关款项。

本项目在增购面积结算上采用“孰低原则”确定最终结算单价（适用于超出应补偿建筑面积10㎡部分）。回**置房完成验收后，须先行完成实际建筑面积与应补偿建筑面积的差额部分款项结算（含增购款及面积结差），方可正式办结入伙手续。请广大被搬迁人结合已选房源情况提前备足相应资金，以免影响后续安排。

（一）临时安置费相关事宜

根据《**市**区河湾北片区改造项目（**村棚改）房屋搬**置补偿协议书》（产权调换版）（以下简称“《补偿协议》”）第八条约定，被搬迁人的临时安置费原应发放至回**置房入伙通知发出之日止。鉴于本项目回**置工作采用持续交付方式，为公平保障广大被搬迁人的合法权益，现将临时安置费实际计发截止时间调整为以《入伙通知书》载明的房屋交付日期为准，自该交付日期届满之次月起停止计发。请广大被搬迁人结合自身情况，提前做好后续住房安排。标书代写

同时，根据《补偿协议》第八条第三款约定，除上述临时安置费外，我司将按发出入伙通知之日所对应的临时安置费标准，另行支付3个月的装修期安置费。

最后一期安置费（含剩余临时安置期不足一个季度的临时安置费及装修期安置费），自发出回**置房入伙通知之日起10个工作日内支付。

（二）毛坯交付的装修补偿费用

根据《补偿协议》第十三条第（三）款及《**区河湾北片区改造项目（**村棚改）回**置房交付标准选择确认书》的约定，选择以毛坯方式交付回**置房的被搬迁人，交付标准所对应的每平方米建筑面积成本为1000元，我司将按此标准折算为货币予以返还。该款项将于被搬迁人办理完成回**置房验收手续之日起的十个工作日内支付。

关于上述相关情况，详细说明如下：

1.公证委托流程

考虑到公证办理（尤其是境外公证）需要一定周期，建议有委托需求的被搬迁人尽早着手办理，以免影响交付手续的办理，具体流程如下：

中国大陆地区：通过公证机构以现场、视频、上门等方式办理公证；

中国**、**、**地区：在委托人居住地的公证人（机构）办理公证，或经司法部指定的机构、人员证明；

国外：

被搬迁人国籍为中国国籍：在委托人居住地的公证人（机构）办理公证，经我国驻外使（领）馆进行办理，或通过使（领）馆联系国内机构进行远程视频公证；

被搬迁人国籍为外国国籍：需在委托人居住地的公证人（机构）办理公证，并经外交认证或海牙认证。

温馨提示：办理《授权委托书》一般需携带被搬迁人身份证原件、户口本原件、《补偿协议》原件及受托人身份证复印件。具体办理流程、所需资料及相关公证费用，以当地公证机构要求为准。

2.增购贷款服务推进情况

针对部分被搬迁人提出的增购贷款需求，****银行沟通协调，力争尽快落地相关服务。后续具体的办理流程、申请条件等信息，将通过“**棚改”微信公众号发布，敬请留意。如有相关需求，****小组工作人员联系报备，以便我司更好地推进后续服务。

3.回**置房结差说明

根据《补偿协议》第十四条关于面积结差的约定，实际回**置房建筑面积与应补偿建筑面积不一致的，按以下方式处理（回**置房建筑面积和套内建筑面积以**市规****测绘中心出具的《**市房屋建筑面积测绘报告（竣工测绘）》为结算依据）：

4.回**置房平均市场评估单价说明

本项目采用“孰低原则”确定超出10㎡部分的最终结算单价，即比较选房时点与入伙时点的市场评估价，取两者中较低者作为结算单价。

选房时点评估结果已于2024年8月通过“**棚改”微信公众号公示。入伙时点评估结果详见与本提示同步发布的《关于**区河湾北片区改造项目（**村棚改）回**置房入伙时点市场评估结果公告》，也可通过其附件中的小程序参考查询各套房屋的增购款项及面积差额等具体费用信息。

孰低原则的详细说明及相关内容，可查阅以下链接：

（1）关于选房时点的市场评估价结果的公示

（2）关于选房活动及市场评估价的有关问题答复

（3）关于本次选房时点的市场价值评估思路介绍

若广大被搬迁人在交付前准备过程中有任何疑问，****小组工作人员，我们将第一时间为广大被搬迁人解答。

再次感谢各位被搬迁人的理解与配合，我们将全力做好交付各项保障工作，恭迎各位业主荣归新家！

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2026年3月18日

来源 | **棚改