慈溪市周巷镇振工路91号的房屋租赁权网络拍卖公告

（项目编号：****）

受委托，本公司将于2026年3月27日上午9:00-10:00（延时除外）中拍平台（https：//paimai.****.cn）对**市周巷镇振工路91号的房屋租赁权进行公开拍卖，现就相关事项公告如下：

一、标的概况：位于**市周巷镇振工路91号的房屋租赁权，出租面积：73.08平方米，租赁期限：二年，年租金起拍价：5.98万元，拍卖保证金：1万元。标的现状：空置。

注：标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

二、拍卖方式：网络增价式拍卖，价高者得。

三、展示时间、地点：即日起至2026年3月26日于现场展示，接受咨询、自****公司联系看样。

四、竞买人的资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

五、竞买保证金交纳事宜：

报名者须在2026年3月26日下午4时前将拍****银行转账方式汇入指定账户，以实际到账为准。

户名：****政府****中心投标保证金专户；

开户行：农行**周巷支行；

账号：395********014720。

六、网上竞价报名步骤：

1、竞买人须在2026年3月26日下午4:30前自行登录“中拍平台”，按要求如实填写、上传资料，完成实名注册（以收到注册成功的短信为准）。

2、竞买人在注册成功后，须仔细阅读本拍卖标的相关拍卖文件，在认可相关文件内容并确认参拍后，按标的物公告要求按时、足额交纳竞买保证金，同时填写竞买保证金退款账户信息。

3、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

七、竞买流程：阅读公告、须知——自行实地看样——实名注册及交纳保证金——网络竞价——竞买成功——支付款项——签订《房屋租赁合同》。

八、联系方式：

联系电话：0574-****8218 137****2159 杨女士

联系地址：**市阳光国际大厦A座712室

**市周巷镇花墙门集体经济组织

****公司

二〇二六年三月十九日

拍 卖 须 知

一、本须知依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于**市周巷镇振工路91号的房屋租赁权，出租面积：73.08平方米，租赁期限：二年，年租金起拍价：5.98万元，拍卖保证金：1万元。标的现状：空置。

注：标的物以实物现状为准，委托双方不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前需自行现场踏勘、测算和核实拍卖标的，自行评估并承担相应的风险。一旦报名参与竞买，即视为对标的物一切现状及价格的认可，愿意承担法律责任，并且不得以任何理由提出退还标的物或拒付拍卖成交款及其他费用。

四﹑报名办法：

1、竞买资格：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名。

2、展示看样：即日起至2026年3月26日于现场展示，接受咨询、自****公司联系看样。竞买人应当在展示期间对标的现场进行详尽地勘查与了解，并认真阅读拍卖文件。

3、报名者须于2026年3月26日下午4：00前将保证金汇入指定账户（户名：****政府****中心投标保证金专户；开户行：农行**周巷支行；账号：395********014720，到账为准）。

4、竞买人须在2026年3月26日下午4:30前自行登录“中拍平台”，按要求如实填写、上传资料，完成实名注册（以收到注册成功的短信为准）。

5、竞买人报名成功与否，以收到平台发送的确认短信为准，逾期不予受理。

6、竞买流程：阅读公告、须知——自行实地看样——实名注册及交纳保证金——网络竞价——竞买成功——支付款项——签订《房屋租赁合同》。

五、拍卖规则：

1、拍卖方式：网络增价式拍卖，价高者得。

2、拍卖地点：中拍平台（https：//paimai.****.cn），输入“**恒阳拍卖”搜索拍卖企业即可）。

3、拍卖时间：2026年3月27日9:00至10:00（延时除外）。

4、本次网络竞价系统设自由竞价时间和限时竞价时间，自由竞拍时间为1小时，限时竞价时间为2分钟（120秒），凡每2分钟限时竞价时间倒计时内有新的竞买人出价的，限时竞价时间将重新开始2分钟倒计时，一直延时到限时竞价时间内无人出价为止。

5、竞买人：

① 竞买人应认真阅读本《拍卖须知》，报名成功即表示愿意接受本须知的所有规定，并自愿履行《拍卖须知》的各项条款。

② 竞买人一经参拍，即表示已充分了解标的情况；未经现场看样参拍的，责任自负。

③ 竞买人应在《拍卖公告》规定的时****拍卖行业协会网络拍卖平台，凭本人的账号及密码参加本次拍卖。本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏或遗失，其后果自负。

6、买受人：

① 在网络拍卖平台有效时间内出价最高并经拍卖师确认的竞买人即为买受人。

② 网络拍卖成交的，买受人须在2026年3月27日下午5点前到**市阳光国际大厦A座712室办理成交确认手续，否则视为违约。

7、若拍卖文件需要修正或补充的，拍卖人可以在拍卖开始之前书面告知竞买人，也可以在网络平台拍卖结束前采用“网站公告”、“拍卖师发言”等方式告知，竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充。

8、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃****公司或平台运营方承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。

9、如决定中止、暂缓或终止拍卖的，竞买人应当无条件接受，保证金不计息退还，委托人和拍卖人不承担竞买人的任何损失。

10、标的拍卖成交后，由买受人向拍卖人按成交价的4%支付拍卖佣金。

11、竞买人报名时提交的地址（或身份证地址）、电话等即为有效的联系方式，若该联系方式产生通知、催告等无法到达的责任由竞买人自负。

12、竞买人须自行阅读并遵守中拍平台的《拍卖规则》及相关约定。

六、税费承担：

1、成交价为年租金（不含税价格），买受人按约定支付租金的，出租人可按实开具**市农村集体经济组织统一收据。

2、涉及标的物交付之日起至标的物归还委托人前的一切相关费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、通讯费、垃圾清运费、数字电视、燃气费等。

3、拍卖成交的，买受人须另向中拍平台支付软件使用费，收费标准为（优惠后）系统成交价的1.5‰（千分之一点五），具体以中拍平台约定为准。

七、款项支付：

1、买受人须在2026年3月31日前一次性付清成交款，次日与委托人签订《房屋租赁合同》。

成交款收款账户：****政府****中心投标保证金专户；开户银行：农行**周巷支行；帐号：395********014720。

2、买受人须在2026年3月31日前付清拍卖佣金。

拍卖佣金收款账户：****公司；开户行：****银行**玉立支行；账号：396********023233。

八、保证金的退还：

1、未竞买成功的竞买人保证金在拍卖结束后五个工作日无息退还。

2、买受人的竞买保证金不抵作拍卖成交款（租金），待买受人付清所有款项，并与委托人签订完《房屋租赁合同》后，方可办理退款手续（不计息）。

九、标的移交：双方签订《房屋租赁合同》后，由委托人（以下简称“出租人”）向买受人（以下简称“承租人”）办理标的移交手续。

十、特别约定：

1、本次拍卖仅对价格进行确认，出租人和承租人的具体权利和义务以双方签订的《房屋租赁合同》为准。

2、承租人签订《房屋租赁合同》前需向出租人支付房屋履约保证金，具体金额和退还手续以双方签订的《房屋租赁合同》约定为准，由出租人出具收款收据。待租赁期满或合同解除时，且承租人结**、电、气、物业管理费等租赁期间费用，交还钥匙，并在工商登记注销或变更经营地后，由出租人一次性退还履约保证金。

3、标的成交后，出租人给予承租人装修免租期从承租人付清所有款项并签订《房屋租赁权合同》次日起1个月，水电等其他费用由承租人自行承担。

4、租金二年不变，实行先付后用的原则，按年支付，一年一付，第二年起提前1个月将下一年租金交至出租人指定账户。

5、承租人不准在出租的标的内从事违法乱纪的活动，必须符合法律、法规等相关规定，不得经营易燃易爆物品、影响周边居民日常生活的其他行业。并保证在租赁期间严格遵守国家和出租人有关房屋使用的规定。承租人须独立承担一切经济及安全法律责任，与出租人、拍卖人无涉。

6、租赁期间若涉及水、电、气、通讯、数字电视、消防、污水等的安装及增扩容均由承租人自行负责。承租人如需对标的物进行装修的，应征得出租人书面同意，租赁关系结束或解除时，出租人若要求恢复原样的，承租人必须恢复，无论何种原因解除租赁关系，所有固定装修均无偿归出租人所有。

7、租赁期内，涉及门前三包、卫生、消防及一切安全责任均由买受人承担。

8、承租人应合理使用标的物，如因使用不当造成标的物损坏或损毁的，由承租人负责修复及经济赔偿。

9、标的属无证房产，若涉及承租人使用标的物、装修标的物以及自身经营需要须办理相关证照的，由承租人自行办理，与出租人、拍卖人无涉。

10、若遇自然灾害等不可抗力因素造成标的物损坏须提前终止合同的，双方互不承担责任。

11、未经出租人书面同意，出租人不得擅自将标的物转租、转借及分租。

12、如遇市政拆迁的，承租人须无条件配合，自行****政府补偿归承租人所有，其他拆迁补偿归出租人所有，出租人不承担任何赔偿责任。

13、由于历史原因，标的物地址或门牌与证载会有差异，以实际展示为准。

14、承租人有下列情况之一的，出租人有权单方解除合同，并房屋履约保证金不予退还：

①未按《房屋租赁合同》或者本次《拍卖须知》的要求条款约定使用标的物的。 ②将标的物用于非法****政府相关政策要求的。

③没有及时付清拍卖款项、租金、水电费等相关费用的。

④未经出租人书面同意私自转租或转让给第三人使用的。

十一、法律责任：

（1）买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在买受人违约时将买受人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的并征得委托人同意重新拍卖，按《拍卖法》第39条规定，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额：

A．拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金的。

C．买受人不按本《拍卖须知》规定履行相关义务而造成违约的。

（2）竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，拍卖人有权当场取消其竞买资格，造成损失的，由竞买人承担赔偿责任。

十二、其他：

1、若有其他由拍卖人提供的与本次拍卖相关的附件均视为本拍卖须知有效组成部分。

2、本拍卖须知的解释权在法律许可范围内归拍卖人所有。

**市周巷镇花墙门集体经济组织

****公司

二〇二六年三月十九日

**市周巷镇花墙门村 出租

租 赁 合 同

合同编号：

甲方：**市周巷镇花墙门集体经济组织

乙方：

****（农交所）制订

2026年03月

本合同当事人

出租人（以下简称甲方）：**市周巷镇花墙门集体经济组织

主体资格证号：N233********092006

注册住所：**省**市**市周巷镇振工路65弄1-1号

机构类型：村级集体经济组织

法定代表人：张晓琦 电话：

中标人（以下简称乙方）：

主体资格证号或身份证号：

法定住所：

企业类型：

法定代表人： 电话：

甲、乙双方根据有关法律、法规和《**市村级集体资产交易管理办法》等的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。

第一条 标的

标的事项：位于**市周巷镇振工路91号的房屋租赁权。

标的概况：出租面积 73.08平方米。

第二条 标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：

本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。

甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。

第三条 甲方的声明、保证和承诺

1、对标的拥有合法、有效的处分权；

2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；

3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；

4、标的没有任何第三人权益，也没有违反对甲方具有约束力的章程、所签署的合同、协议及所有法律文件。

第四条 乙方的声明、保证和承诺

1、具有签订和履行本合同的能力；

2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；

3、乙方竞得标的没有违反对乙方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。

第五条 承租方式、承租期限、承租价格、价款支付时间和方式

1、承租权取得方式：竞价。

2、承租期限：二年，自2026年5月1日至2028年4月30日止。甲方给予乙方于2026年4月1日至2026年4月30日止的房屋装修免租期，水电等其他费用由乙方自行承担。

3、承租价格：甲方将本合同第一条规定的标的以年租金人民币（大写） 元整，即：人民币小写￥ 元出租给乙方。

4、价款支付时间和方式：租金按承租价格每年支付一次，每次租金均一次性付清。第一次租金在签订合同前一次性付清，以后每次的租金在前一次的租期到期日前一次性付给甲方。

房租支付最后时间及应付金额如下：

序号	房租支付最后时间	应付房租
1	签订合同前
2	2027年3月31日前

第一年的租金汇入****账户，第二年的租金直接汇入甲方账户。甲方账户信息如下：

账户名称	**市周巷镇花墙门集体经济组织
账 号	201********9028
开户银行	****银行周巷支行

第六条 双方约定事项

1、房屋按现状出租，未经出租人同意，竞得人不得改变房屋现有结构、用途，不得转租、分租给第三方。

竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租人书面同意，租赁期满后，如出租人要求恢复原状，竞得人应无条件将其恢复原状，否则履约保证金不予退还，并保留追索赔偿的权力。

竞得人若擅自改变房屋用途或转租、分租给第三方的，出租人可以提前收回房屋并解除协议，履约保证金不予退还。

租赁期满或合同提前解除，竞得人在租赁房屋内的动产自行处理，固定性装潢不得拆除、毁损，甲方不承担作价补偿义务。

2、租赁期间房屋装修由竞得人自理，标的不得擅自拆、搭建，不得经营噪音、污染严重、危险性高的项目或行业（即使有正规的营业执照也不行），不得从事违法活动。

若竞得人的装修影响了建筑物安全，不符合消防等相关部门的规定，所产生的后果由竞得人负责并无条件恢复原状。

3、标的出租的建筑面积。如竞得人实际测量后的建筑面积与本合同上的建筑面积不符，以本合同上的建筑面积为准，以后不再因实际建筑面积的多少在费用上办理多退少补手续。

4、竞得人对房屋的结构、功能、状况等已明确知悉，并了解可能存在的所有风险，竞得人承诺消除有可能存在的安全等各类隐患。租赁期间竞得人应自行做好安全保卫、消防设施的配备安装、用电、用火安全工作和措施等，保证出租房屋在从事商业活动期间符合消防、环保、综合执法、市场监管、税务等各部门的要求，并自觉接受出租人的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任均由竞得人承担，与出租人无涉。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

5、租赁期间竞得人应自行到相关部门办妥经营所需的营业执照、税务登记、社会保障等相关合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租人不承担任何责任。

6、出租人已将水、电接通，可以满足日常使用要求；如出租人提供的水、电不能满足竞得人的使用要求，应向出租人书面提出扩容要求，经出租人同意后由竞得人自行到相关部门办理扩容手续，费用由竞得人自理；租赁期满后，竞得人应自行到相关部门办妥扩容水电拆除相关事宜，出租人亦不作价补偿

在承租期间，标的日常消耗的水、电等费用由竞得人自行承担，并应及时缴费，不得拖欠。

7、租赁期间如遇房屋产权发生变化或者房屋拆迁等，出租人应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租按实折算后无息退还，双方互不承担责任，且甲方不作任何补偿。

8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

9、租赁期满或合同提前解除的，竞得人应在租赁期满或合同解除之日起3日内无条件退还房屋，逾期未退还租赁房屋及属出租人所有的设施设备的，逾期每日竞得人应按年租金的1%向出租人支付违约金，逾期超过20日的，出租人在要求竞得人继续支付违约金的同时，履约保证金不予退还，****人民法院提起诉讼，申请强制措施终止竞得人对房屋的租用权。

10、标的物的维修、保养

（1）维修、保养范围

1）房屋。出租房屋正常使用出现的渗漏水和内、外墙脱落由出租人负责维修（但经竞得人改造后由竞得人负责）。

2）水路。水表箱以前的管路由出租人负责维修，水表箱以后的管路由竞得人负责维修。在承租期间，水表箱由竞得人负责保养。

3）电路。出租人提供的电表箱及以上部分的线路由出租人负责维修，电表箱以后部分线路由竞得人自行负责维修。在承租期间，出租人提供的电表箱由竞得人负责保养，正常出现的故障由出租人负责维修，但由竞得人原因导致的损坏由竞得人负责维修。

4）谁负责维修、保养，由谁负责费用。

（2）出租人在维修期间，竞得人应积极配合，不得阻挠施工。如出租人因故不能及时维修时，竞得人经出租人同意后可直接维修，维修费用可向出租人求偿。

（3）在租赁期间，出租人每年对租赁物进行一次检查，发现问题及时维修。

（4）在租赁期间，竞得人享有标的物的专用权，对标的物负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（5）标的物以外的由竞得人自行购置的设施，由竞得人自行负责，与出租人无涉。

第七条 交割、履约保证金、水电押金

1、实物交割：签订本合同之日完成实物交割。

2、履约保证金6000元，水电押金1000元，在签订合同之日前一次性付清，甲方收到款项后向乙方开具收款凭证。

（1）有以下情况的，履约保证金不予退还：

乙方未按合同约定支付后续租金的（本合同另有约定的除外）；

本合同约定的其他不予退还的情形和法律、法规等规定的不予退还的情形。

（2）履约保证金和水电押金的结算和退还：履约保证金在承租期满并按期搬离后经甲方验收合格后一次性无息退还（房屋如有人为损坏或有结构性破坏的应修复或赔偿后无息退还），水电押金在承租期满并结**电费后无息退还。

第八条 合同的变更和解除

当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。

发生下列情况之一时，一方可以申请解除本合同。

1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同目的无法实现的。

2、另一方丧失实际履约能力的。

3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。

变更或解除本合同均应采用书面形式，并送****（农交所）及相关部门备案。

第九条 承租纠纷的处理

甲、乙双方产生履约争议时，应通过**协商解决；如协商不成时，可向****进行调解，协商和调解不成的，可****人民法院起诉。

第十条 合同各方的违约责任

1、本合同生效后，甲、乙任何一方无故提出终止合同的，应向对方一次性支付违约金6000元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任；如乙方无故终止合同的，除一次性向甲方支付6000元违约金外，同时履约保证金不予退还。

2、乙方应按合同约定支付后续房屋租金，超过期限支付房租的，每迟延一天按应付年租金的0.5%支付违约金，违约金最高限额为年租金的30%，延迟支付的违约金计算金额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方继续支付未交纳的房租和违约金的同时，书面通知乙方解除本合同，履约保证金不予退还，****法院提起诉讼申请采取强制措施终止乙方对房屋的租用权，由此造成的损失由乙方承担。

3、甲方如未能按规**期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方一次性支付1万元违约金。

4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。

第十一条 合同的生效

本合同一式 五 份，甲、乙双方各执二份，****（农交所）备案一份。本合同自甲、乙双方授权代表签字、加盖公章，并经****（农交所）签证后生效。

本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件经****（农交所）签证后，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

授权代表（签字） 授权代表（签字）

2026年 月 日 2026年 月 日

鉴证方：****（农交所）

年 月 日