苏宿园区高级中学项目勘察设计疑问回复

****项目勘察设计

疑问回复

各潜在投标人：

针对****项目勘察设计提出的疑问，现回复如下：

1、本项目第四条4.3设计范围提出需限额设计，请提供限额标准。

回复：可暂按全口径总投资不超过1亿。

2、规划设计依据缺少项目地块的控规要求（包含容积率、密度、建筑高度等），请提供规划条件要求。

回复：可参考执行《**省城市规划管理技术规定》（2025年版），相关数据可参考容积率≤1.5；建筑密度≤45%；绿地率≥15%；建筑高度不超过36米。

3、学校考虑近远期建设，请提供远期功能需求。

回复：设计中可根据功能和布局提出合理建议。

4、请提供报告厅座位数需求。

回复：根据功能及限额统筹考虑。

5、****体育馆内球场数量与种类要求。

回复：结合方案统筹考虑。

6、学生食堂座位数是否考虑800名学生一批次用餐设计还是可以分批次用餐

回复：结合方案统筹考虑。

7、请提供宿舍的住宿率要求，是否需要一期全部建设完成

回复：可暂按20%-40%，结合方案统筹考虑。

8、请提供本项目设计规模总建筑面积要求以及地上建筑面积和地下建筑面积的要求。

回复：根据学生规模、相关规范及设计要点统筹考虑，地下室需兼顾人防。

9、缺少地形地形CAD文件，请提供。

回复：地块范围以红线图为准，地块基点高程以22.7米为准。

10、招标文件第四章“合同条款及格式”中，1.1条要求概念方案阶段的设计成果需提供BIM模型及相关报告，且模型深度须达到 LOD200。概念方案阶段方案具有多变性，与后期施工图实施内容存在一定差异；且BIM主要应用于管线碰撞检查、净高分析等施工图阶段工作，本阶段提交BIM模型实际意义有限。请问该阶段BIM模型及相关报告是否可并入1.4条施工图设计成果中统一提交

回复：按合同条款执行。

11、招标文件第四章“合同条款及格式”第十二条违约责任12.2 条约定：设计人需委派项目总负责人整合本项目涉及的相关专业图纸、勘察报告、设计概算，尽可能杜绝因设计人原因造成的遗漏或错误，减少由此产生的设计变更；否则每发现一处，设计人应向委托人支付合同暂定价1%的违约金，违约金不足以弥补委托人损失的，设计人予以补足。

提疑内容：本条中“违约金不足以弥补委托人损失的，设计人予以补足”的约定，责任界定过于绝对，未充分考虑工程设计项目的实际情况，易在履约过程中产生争议。建议此条款进行修改，以兼顾双方合法权益，确保合同公平合理、便于执行。

回复：按合同条款执行，争议部分请参照合同第14条争议解决。

12、学校的整体容积率规模有无要求，还是具体按布置，仅仅满足容积率上限即可吗

回复：可参考容积率≤1.5，同时结合功能及限额统筹考虑。

13、标书第4.1条要求：设计标准的塑胶跑道，场地南北向极限在满足规范偏向要求条件下，无法布置400m标准跑道，是否可以考虑250m非标跑道，最少跑道数是否有要求另外是否需要室外篮球场、网球场、羽毛球场等如需要数量是否有要求

回复：可适当调整，根据功能及限额统筹考虑。

14、标书中提到了二期预留需求，请问是二期是向场地南侧发展还是东侧发展，或者东南两侧同步发展考虑有无具体要求二期建设内容及规模分别大概是多少；

回复：设计过程中根据功能和布局提出合理建议。

15、建设规模要求，任务书中只提及了6轨18班，800个学位，未提及总建筑面积要求，****停车场；

回复：根据限额、学生规模、相关规范及设计要点统筹考虑，并兼顾人防地下室。

16、该学校的就读模式，是走读为主还是寄宿为主；

回复：住宿率可暂按20%-40%，结合方案统筹考虑。

17、宿舍需按照能容纳多少学生考虑，男女住宿比例是否为1:1，按几人间考虑

回复：住宿率可暂按20%-40%，结合方案统筹考虑。

18、报告厅设计容量为多少座，报告厅面积控制多少

回复：根据限额、用地面积、实用性及功能统筹考虑。

19、体育馆设计是否要满足室内篮球比赛要求，体育馆面积控制多少

回复：根据限额、用地面积、实用性及功能统筹考虑。

20、图书馆总面积需控制多少

回复：根据限额、用地面积、实用性及功能统筹考虑。

21、食堂是否考虑800位学生同时就餐的需求，还是考虑分时分批就餐；是否要考虑教师就餐位置。

回复：结合方案统筹考虑。

**元城市****公司

2026年3月20日