祠山岗安置小区物业服务选聘公告

****受****委托，就祠山岗安置小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.1选聘项目名称：祠山岗安置小区

1.2选聘项目编号：****

1.3选 聘 人：****

1.4选聘代理机构：****

1.5选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6报价要求：

注：1.以上数据以实际勘测为准。投标人报价不得高于最高限价(￥****780.58)，否则作无效投标处理。

2.本项目附属用房(会所、门卫、配电房)、高层地下室、半地下室和多层半地下室 及机动车停车位服务费用已包含在物业管理服务费中。

3.本项目所有公共能耗费用已包含在物业管理服务费中。

4.本项目电梯维修保养费用已含在物业管理服务费中，由中标人负责。

5.祠山岗安置小区中标物业服务企业享受0.3元/月﹒平方米的安置小区管理补助费用（依据物业企业实际服务时间核发），由桃州镇承接经开区社会事务补助经费予以保障。

6.公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

1.7物业服务人员配置要求

注：以上物业服务人员配备为最低要求。

在不低于**市普通住宅小区物业公共服务等级标准（ 一 ）级的基础上，服务合同期限为三年，一年一签（考核办法详见选聘文件第十三章）投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1投标人资格要求

2.1.1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.1.2.中华人民**国境内注册，具备合法有效的营业执照；

2.1.3.供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为中标候选供应商，不得确定为中标供应商:

(1****法院列入失信被执行人的；

(2****商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

(3)供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

(4****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单的。

2.1.4.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.2 投标人拟任项目经理资格要求

大专（含）以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.严格按照祠山岗安置小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.同意祠山岗安置小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，****委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

2.3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.4.1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.4.4公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支。

2.4.5小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。

2.4.6收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年 4 月 10 日18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币 80000元（大写：捌万元整），转账时请备注“祠山岗安置小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5.1 获取时间：2026年 3 月 21 日9时00分至2026年 4 月 3 日18时00分（**时间）；

5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

6.1 截止时间：2026年 4 月 16 日14时00分（**时间）；标书代写

6.2 开标时间：2026年 4 月 16 日14时00分（**时间）；标书代写

6.3 开标地点：****社区。标书代写

在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

8.1 选聘人

名 称：****

8.2 选聘代理机构

名 称：****

联 系 人：戴先曼

联系电话：193****3969

开户名称：****

开户银行： ****银行****公司

账 号：【200********566****00011】

8.3 发布

日期：2026年 3 月 20 日