武汉市汉阳区十升路22号土地及地上房屋构筑物10年承租权

**市**区十升路22号土地及地上房屋构筑物10年承租权

正式披露 项目编号：**** | 未关注 | 租赁底价 2133.34 万元/年 交易品类 资产租赁 出租用途 工业 挂牌起始日期 2026-03-20 挂牌结束日期 2026-04-17 保证金金额(元) ****000 ( 320 万元) 支付方式 一次性付款 交易机构：****交易所 交易机构联系人 叶丽晴 027****5685 出租方 ******卷烟厂 我要报名 出租申请与承诺 标的基本信息 出租方情况 招租条件与承租方资格条件 标的资产信息 项目附件 出租申请与承诺

标的基本信息 项目编号**** 标的名称**市**区十升路22号土地及地上房屋构筑物10年承租权 租赁底价2133.34万元/年 挂牌开始日期2026-03-20 挂牌截至日期2026-04-17 出租方情况 出租方名称******卷烟厂 所在地区**省 - **市 - 东**区 注册地（住所）******办事处环湖路51号 出租方统一社会信用代码****0100MA4KXG0H5X 招租条件与承租方资格条件 租赁期限10年 是否存在定价依据是 定价依据评估 租赁面积说明

本次出租的资产由38栋独栋建筑构成，房屋结构为混合结构，租赁总建筑面积162604.95㎡，土地面积170061.18㎡。土地范围内东南角一栋建筑面积为1462.78㎡的L型建筑物，不在本项目出租及租金价值评估范围内（见公示附件）。标的资产不动产权属证明文件存置于****交易所，供意向方查阅备查。

租金调整方式涉及 租金调整方式说明详见重大事项披露内容 是否有免租金装潢期是 免租期30 免租金装潢期时间单位月 装修期建设装修改造期为 30 个自然月，详见重大事项披露相关条款及公示附件《租赁合同》与项下全部附件 装修情况标的资产改造要求及安全生产责任告知内容，详见重大事项披露相关条款及公示附件《租赁合同》与项下全部附件 租赁用途工业 目前状态空置 交易服务费付费主体双方各付 交易服务费说明本项目涉及交易双方应支付的产权交易费用由交易双方各自承担。 其他招租条件

（一）标的资产的意向承租方报名登记时须交纳RMB320万元承租保证金到光谷联交所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

（二）出租方提出

1. 标的资产的意向承租方、意向承租方10%及以上份额的企业股东，均不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，不得被追究刑事责任，需提供企业信用报告及相关证明材料；意向承租方10%及以上份额的自然人股东、意向承租方法定代表人不得被列入失信被执行人。****交易所公开挂牌期间的“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”“中国政府采购网”“中国裁判文书网”网站查询结果为准）

2. 意向承租方须承诺其主营业务符合**市及**区现行产业政策导向，并提交包含标的资产详细规划的报告：

（1） 与政府政策相匹配的产业定位，具体的中长期运营发展规划，社会与经济效益等；

（2） 无论承租人是否变更标的资产的用途，均需提供对应的报批流程、办理路径、具体工作计划及相关时间节点等材料。

（三）出租方及标的资产所有权人不对标的资产的可用性及资金投入作任何承诺。意向承租方在递交承租申请时须书面承诺：已充分了解标的资产的现状和瑕疵，对租赁行为存在的风险有充分的认识，不得以租赁后可能产生的及本方案所披露的问题为理由向出租方、标的资产所有权人追责和索赔。

（四）意向承租方须接受标的资产依现状交付，既有装修的拆除、安全隐患的整改、配套系统设施设备的改造升级及日常维修维护等，均由承租方负责并承担费用。承租方自行负责标的资产的安全、防火等工作，须设置专人作为安全、防火责任人，如因承租方原因造成水、电、火等事故，承租方负全部责任，并赔偿出租方、产权人及第三方由此产生的全部损失。承租方必须积极配合出租方对标的资产进行定期或不定期消防及安全检查。

（五）意向承租方提交报名申请即视为已充分知晓并同意下述全部内容

1. 十年承租期满后，标的资产权利人、出租方将确认标的资产有无人为损毁等情形。若承租方存在人为毁损资产等情况，承租方须向出租方赔偿损失。

2. 因承租方原因导致租赁合同中途解除的，承租方除须负责恢复资产原状外，还需赔偿出租方相关损失。

3. 因承租方原因在承租期内发生的人员伤亡、财产损失或被相关行政主管部门行政处罚的，均由承租方承担全部赔偿责任。如出租方因此遭受任何损失或索赔，承租方必须全额赔偿。

4. 承租方建设内容违反土地、规划法规，出租方有权要求其恢复原状，如出租方因此遭受任何损失或索赔，承租方必须全额赔偿。

5. 租赁期内，标的资产涉及的房产税、土地使用税等产权性税收由出租方缴纳；租赁期内涉及与标的资产使用相关的税收、行政性收费等，由承租方缴纳。

6. 承租方不得利用标的资产从事非法活动，一切经营活动都必须遵守国家的法律法规。

7. 因政策原因（含烟草行业）导致租赁合同不能履行的，双方应协商解除合同，解除合同所造成的经济损失由双方各自承担。

8. 租赁期满后，承租方对标的资产的装修物可拆卸部分由承租方带走，依附于（不可拆卸）标的资产建筑物的配套系统（包含电梯、配供电、消防、安防、空调、暖通、给排水、燃气、电气线路等）、装修等均归标的资产权利人所有，出租方、标的资产权利人不需向承租方支付任何补偿、对价等。

9. 建设装修改造期届满，非出租方、标的资产权利人原因造成，无论承租方是否完成改造装修、通过验收、取得行政许可，均不对租金计收标准等产生影响。

10. 租赁期满或合同解除后，承租方需于租赁合同终止后30 日内腾退交还资产。

11. 若因****政府相关税费增加（包括但不限于土地税、房产税等），承租方须将新增税费支付给出租方。

12. 租赁期内，标的资产的水电费、天然气、宽带、有线电视、供暖费、电话费等其他社会费****政府相关部门缴纳。

（六）本次交易涉及应向****交易所支付的交易服务费由交易双方各自承担。如承****交易所交纳费用的，产权交易所有权从交易保证金中直接扣除。

（七）意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《租赁合同》、《安全生产管理协议》、《廉洁协议》、《保密协议》范本（见公示附件），须在报名登记时对以上文件范本予以盖章确认。

（八）意向承租方须在被确定为承租方之日起十个工作日（含）内与出租方签署《租赁合同》、《安全生产管理协议》、《廉洁协议》、《保密协议》等，承租方按照《租赁合同》、产权交易所交易规则及挂牌公告，依约定及时足额交清首期租金及交易服务费等，出租方依约向承租方交付标的资产。

（九）承租方应在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金和交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并同意****交易所在收到租金和交易费用之后5个工作日内将该租金一次性支付至出租方指定账户。

（十）意向承租方应完全认可由出租方委托的**市鹏信资产评估土****公司对本次租赁交易出具的《资产评估报告》（鹏信资估报字[2026]第EWH0010号），不持异议。

承租资格条件

意向承租方须为依法在国内设立并有效存续的独立法人企业。不接受自然人和联合体承租。

重大事项披露

（一）标的资产所有权人为****，本次出租行为已经****授权。

（二）本次出租的资产由38栋独栋建筑构成，房屋结构为混合结构，租赁总建筑面积162604.95㎡，土地面积170061.18㎡。土地范围内东南角一栋建筑面积为1462.78㎡的L型建筑物，不在本项目出租及租金价值评估范围内（见公示附件）。土地权利性质为出让与划拨并存：其中，出让用地14201.54㎡，使用权期限分别至2050年10月31日及2052年4月11日，划拨用地已超出法定使用期限。所有物业的证载批准用途均为工业。根据《**市控制性详细规划》，项目所在区域的土地利用规划已调整为商务用地（B2）。

（三）提醒投资人注意：在租赁期内，承租方须严格遵守权属登记用途，保证对标的资产的使用符合证载规范，不得擅自改变用途。若承租方未来计划将资产用于符合控规的“商务”功能，必须在《租赁合同》生效后3个月内，****政府有关部门批文并报出租方书面同意，同时承租方须自行负责并承担办理土地性质变更、规划许可、用途变更报批等全部法定手续的责任与成本、且该等手续存在不确定性及相关风险。出租方、资产权利人除提供必要的权属证明文件予以配合外，不对变更手续的可行性、成功与否及办理时限作出任何承诺或保证。意向承租方须充分知悉并书面确认及承诺：标的资产证载用途为工业用地，控制性详细规划已调整为商务用地（B2），且存在以下特别约定：

1. ****政府有关部门批文、出租方书面同意前，应当按照标的资产证载用途使用标的物。如承租方按证载用途使用对标的资产进行改造，须在租赁合同生效后3个****政府有关部门的对应批文，因任何原****政府政策调整、不可抗力因素等）逾期未取得的，出租方有权单方解除合同。

2. 若以变更土地用途为目的参与承租，须在租赁合同生效后3****政府有关部门批文，因任何原****政府政策调整、不可抗力因素等）逾期未取得的，出租方有权单方解除合同。

3. 原则上仅限自身经营，不得转租，确需转租的，须征得出租方书面同意，否则出租方有权单方解除合同。

4. 租赁合同因前三款规定终止的，承租方在标的资产上形成的所有无形资产（包括但不限于软件系统等）及规划设计方案、设计施工图纸、政府批文等须无偿转让至出租方。

（四）标的资产所占土地中的划拨土地面积为155859.64㎡（234亩），国有划拨土地使用期限已到期。根据**市******建设局出具的《关于补办土地有偿使用手续的提示函》要求，该宗土地需办理有偿使用手续，****政府土地管理部门签订《国有土地使用权租赁合同》并缴纳土地租赁费，预计于 2026年8月底前完成土地使用权续租相关手续。

（五）意向承租方须提交书面承诺函，确认已现场查勘并完全知悉标的资产“工业用地现状”与“商务用地规划”并存的所有情况及相关风险，自愿承担因规划调整、用途变更审批不确定性等因素可能导致的一切商业与法律风险，并承诺不因此向出租方及产权持有人主张任何权利或索赔。意向承租方承诺其出价已充分考虑该风险，并同意接受本条款约束。

（六）标的资产的租赁期时长为10年。考虑到承租方需对标的资产进行大规模结构性改造及安全生产设施投入，经出租方聘请专业机构评估，出租方确定设立30个自然月的建设装修改造期。该期限已包含在10年总租期内。

（七）意向承租方须知晓并接受：在标的资产的租赁价格评估、租赁期限及建设装修改造期设置时，评估机构、标的资产权利人、出租方已综合考虑了市场情况、投资回收、依现状交付房产、现存安全隐患处理、施工难度等因素。

1. 租金为含税计价。租金每半年支付一次，先付后用。第1-第2年零6个月的租赁年度（即：30个自然月建设装修改造期）：按照每年500万元金额计收，总计收取1250万元。享受30个月建设装修改造期租金优惠政策的前提是承租方提交经出租方批准的投资装修改造方案。若承租方未按批准方案实施改造或提前终止合同，建设装****交易所挂牌成交的租金标准计收，承租方予以补足。第2年零7个月-5年租赁年度：****交易所挂牌成交的租金标准计收；第6-10年租赁年度：在第5个租赁年度届满前半年双方进行协商，但不低于第2年零7个月-5年租赁年度的年度租金标准。

2. 承租方应于《租赁合同》签订后，按照最终成交确定的租金标准，一次性向出租方交纳首期6个月租金（即：第1个租赁年度前6个月租金，共计人民币250万元）。****交易所规则要求执行。后续租金，承租方应于每半年起始之日前10个工作日内向出租方交纳，直至合同期满。

3. 税率调整：在合同履行过程中，遇国家财税法规政策调整增值税税率的，双方以不含税价为基础结合政策规定税率予以实际结算，烟草行业统一规定的要求除外。

（八）标的资产已于2019年取得不动产权证，其结构、消防等均已通过竣工验收，符合国家规范，当前状态为待用。标的资产建成后即由出租方用于生产厂房使用，并进行了整体装修（含消防改造）。2018年出租方停止使用，标的资产空置，配套设施设备、装修等依现状留存。出租方在经营期间，均按照规范对标的资产消防设施、特种设备等进行专业检测，以保证正常使用。为确保安全，出租方已于2025年11月启动标的资产的主体结构检测与建筑抗震鉴定工作并完成立项。因标的资产交付前需处置现场大量设施设备，目前尚不具备最终检测条件，完整《结构安全检测报告》预计于 2026年10月在现场条件具备后出具。意向承租方提交报名申请即视为已充分知晓并同意：自租赁合同签订之日后，出租方交付资产之日起，标的资产的主体结构安全责任即转移至承租方。承租方在后续的装修改造及使用过程中，须承担确保结构安全的主体责任，并自行对资产状况进行充分评估。出租方发起但尚未完成的检测工作，不构成对资产安全状态的任何保证或承诺。

（九）出租方提示：标的资产改造要求

1. 在不影响标的资产建筑结构及使用安全前提下，承租方可对标的资产进行装修，对配套系统设施设备进行改造升级，须按照国家相关规范执行，设计及施工方案在报批报建前须征得出租方书面同意。标的资产的装修改造及装修改造的设计、报批、报建、验收等相关手续及相应费用均由承租方负责并承担。

2. 装修改造中承租方违反限制性约定的，出租方可终止与承租方《租赁合同》并收回标的资产，承租方除须负责恢复资产原状外，还需赔偿出租方相关损失。

3. 承租方须聘请具备资质的第三方工程监理机构对标的资产的装修改造进行全过程监督，保证施工安全、结构安全，监理相关费用由承租方承担。

（十）出租方提示：安全生产责任告知及要求

1. 出租方有权对承租方在租赁期内的生产经营活动定期进行监督检查，发现承租方在生产经营活动中存在安全生产、消防安全等隐患时，承租方应及时整改。

2. 出租方不对承租方的生产经营活动提供任何形式的安全生产保证或承诺。

3. 承租方的安全生产责任，全面负责租赁期内的安全生产管理工作。自租赁合同签订之日后出租方交付资产之日起，标的资产的安全责任即转移至承租方。

4. 承租方因生产经营需要需依法转租的，应经出租方书面同意。依法转租的，应在转租过程中所签订的安全生产管理协议上明确安全生产、消防安全、职业卫生和环境保护等安全管理职责。

5. 承租方应认真贯彻落实国家有关安全生产、消防安全、职业卫生和环境保护等国家相关法律法规的要求，做到合法经营。

6. 承租方在对标的资产进行**、改建、扩建和技术改造、技术引进建设项目（含构筑物）及装饰装修的，承租方及关联方建****政府规划、建设、消防等全部必要的行政许可文件，并将该等文件复印件提交出租方备案，**、改建、扩建和技术改造、技术引进建设项目（含构筑物）及装饰装修应符合有关技术标准规定，不得破坏建筑结构；国家规定需审查验收方可使用的，按国家有关规定办理。

7. 承租方对标的资产进行改造、装修的，承租方承担施工区域内的施工、消防、治安等安全工作。对施工影响范围内有其他生产经营活动的，应当采取相应的隔离措施确保安全。

8. 承租方应依法建立健全并落实安全生产责任制，制**全生产规章制度和操作规程，设置与本企业生产规模、安全风险相适应的安全生产管理机构或者配备安全生产管理人员。

9. 承租方应保障在租赁场所从事生产经营活动期间安全生产所必需的安全投入。应购买覆盖其生产经营活动及区域内所有相关方的必要的商业保险，出租方有权要求承租方提供相关投保证明。

10. 承租方应对依法转租或分包的单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。

11. 承租方应针对承租场所生产经营实际健全应急管理机制，制定应急预案。

12. 承租期间发生生产安全事故时，承租方应按照国家有关规定立即如实报告当地负有安全生产监督管理职责的部门，并迅速采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，同时向出租方报告。

（十一）注意评估咨询报告（鹏信资估报字[2026]第EWH0010号）第十一条“特别事项说明”中的全部内容（见公示附件），本项目其他需披露的事项详见转让方放置于****交易所的评估咨询报告及其他备查材料。

（十二）挂牌公示期间，意向承租方须对标的资产进行现场踏勘，并提交其签字盖章的《现场踏勘管理办法》及其相关附件作为报名的必备条件之一。

租赁面积（平方米）/数量（台）170061.18 交易条件 挂牌开始日期2026-03-20 挂牌公告期自公告之日起20个工作日 是否自动延牌是 延牌规则按照5个工作日为一个**周期，直至征集到意向受让方 延牌情况目前已**0个周期 价款支付方式一次性付款 处置方案 征集到两个及以上受让方采用的交易方式网络竞价 报价方式多次报价 受让资格及审核方式 是否允许联合承租否 是否存在优先承租权人否 保证金设定 交纳时间挂牌截止日17:00前 保证金内容及处置方式