宁夏中鹿拍卖行（有限公司）银川市金凤区宁安北街西侧“城市之眼”、“西夏苑”两处房产租赁权拍卖公告

拍卖标的名称

**市**区**北街西侧“城市之眼”、“**苑”两处房产租赁权

拍卖项目编号

****

拍卖机构

****拍卖行****公司）

公示起始日期

2026年3月20日

公示截止日期

2026年4月2日

标的所在地区

**市**区

一、委托人承诺

本委托****拍卖行****公司）在中拍平台（http://paimai.****.cn）对**市**区**北街西侧“城市之眼”、“**苑”两处房产租赁权拍公开拍卖。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次租赁权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方转让租赁权的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让方简况

委托人基本情况

委托人名称

**阅****公司

注册地（住所）

****市**区万寿路****服务中心综合办公楼3层312办公用房

法人代表

车适

****为
批准情况

批准单位

**高新区****服务中心

三、拍卖标的简况

1、“城市之眼”位于**市**区水上公园中岛，框架结构，共两层，建筑面积2214.49平方米；

2、“**苑”位于阅海湾水上公园东岛内，框架结构，共三层，建筑面积1110.67平方米。

资产评估情况

评估机构

**市永信资产评****公司****公司

评估基准日

2026年3月11日

拍卖标的对应评估值

人民币46.55万元/年

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

拍卖参考价

人民币46.55万元/年

价款支付方式

按双方《竞买协议》的约定执行

竞买注意事项

1、本标的相关数据均参考自委托方提供的资料。

2、本次拍卖依据现状进行拍卖，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，竞买人应进行实地勘察，对标的现状进行调查了解。拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，各竞买人须自行查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及瑕疵。竞得标的后发生的一切问题均与委托方、拍卖人无关，竞买人自行承担由此可能造成的一切责任、风险和损失。

3、本标的仅限用于生活服务、文化服务等合规业态经营，严禁用于其他非限定业态。竞买人及后续经营主体****政府规划要求及产业导向要求，不得擅自变更用途。

4、竞买人须提供项目可行性研究报告，报告内容需涵盖但不限于：市场调研分析、项目规划方案、投资估算与资金筹措、财务评价与风险分析，以便核查拟****政府规划符合性及匹配度。

5、竞买人须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。竞买人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，委托人不对无法履行、投入成本、损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

6、竞买人在竞买前须自行充分了解标的情况，具体租赁期限以委托方提供的《租赁合同》约定为准，竞买人一经参与竞买，即视为已完全知晓并接受标的现状及《租赁合同》相关约定。

7、竞买人须具有湿地保护、开发等相关行政许可，并严格按照许可范围及湿地保护规划开展经营活动。

8、拍卖成交后，买受人须与委托人另行签订《租赁合同》，买受人需按照委托方的要求提供相关资料。

9、租赁期内，标的物租金前三年保持不变，后续租金每三年上浮一次，上浮幅度为前一次租金的5%。

10、因政府发布新的规划政策、****政府行为，导致租赁提前终止的，委托人有权单方面解除合同，且不承担任何违约责任，租赁费据实结算。

11、标的物使用过程中产生的包括但不限于水费、电费、垃圾处理、物业费等费用均由买受人自行承担，具体以《租赁合同》约定为准。

12、买受人承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。

13、买受人与出租方应在项目成交后7个工作日内签订《租赁合同》，如成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，委托方有权收回标的物并进行再行拍卖。

14、拍卖成交后不得变更签约人，买受人不得对标的进行转租、分租、调换使用或抵押。

15、买受人对其所租赁的范围使用必须遵守****政府及相关部门的相关规定，不得擅自改变结构用途。

16、如因买受人原因造成所经营的设施、设备、构筑物或其它不属于买受人所有的财产损坏或灭失的，买受人应负责修复或照价赔偿。

竞买条件

1、中华人民**国境内外的法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买。

2、竞买人应在拍卖会竞买登记时间截止前办理竞买登记手续，向本行提交相关资料、交付保证金，并领取拍卖资料、竞买凭证。竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本行要求的其他资料。

3、法人报名须提供企业信用信息报告，查询主要网站名称及网址如下：⑴****总局“国家企业信用信息公示系统”，网址：www.****.cn；⑵信用中国，https://www.****.cn/；⑶应急部安全生产失信联合惩戒“黑名单”，网址：www.****.cn；⑷****政府采购严重违法失信行为记录，网址：www.****.cn。

4、本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

50000元

交纳时间

2026年4月2日17时前交纳（以保证金到账时间为准），未成交竞买人的保证金在拍卖会结束后3个工作日内由拍卖人全额无息原路退回。

交纳名称

****拍卖行****公司）

开户行

****银行营业部

交纳账号

500********000001

五、拍卖交易信息

拍卖交易
公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对各标的的质量不承担瑕疵担保责任

交易方式

公开拍卖

展示时间

2026年4月1日至2026年4月2日（9时-17时）

展示地点

标的所在地

拍卖时间

2026年4月3日9时

拍卖网址

中拍平台（https://paimai.****.cn/）

拍卖公告发布
媒体

中国商报网、**回族自治区公共**交易网、中拍平台网站

拍卖机构

拍卖机构

****拍卖行****公司）

拍卖机构项目经办人

杨经理

联系电话

147****5999

拍卖机构项目经办人

刘经理

联系电话

155****9898

传真

0951-****008

重要提示

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。竞买人成交后，需向中拍平台缴纳软件使用费。