标的2.华容县第四中学位于华容县注滋口镇新蓉街2号商业用房三年期第一年期租赁权（第三次）

竞买须知

受委托，我公司通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://222.****.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：
一、拍卖标的

标的1.****位于华**注滋口镇新蓉街1号商业用房三年期第一年期租赁权，测绘面积约42.33平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价8127.00元，竞买保证金2000.00元。

标的2.****位于华**注滋口镇新蓉街2号商业用房三年期第一年期租赁权，测绘面积约52.29平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价10039.00元，竞买保证金2000.00元。

标的3.****位于华**注滋口镇新蓉街3号商业用房三年期第一年期租赁权，证载面积约51.99平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价9982.00元，竞买保证金2000.00元。

标的4.****位于华**注滋口镇新蓉街4号商业用房三年期第一年期租赁权，测绘面积约50.45平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价9686.00元，竞买保证金2000.00元。

标的5.****位于华**注滋口镇新蓉街5号商业用房三年期第一年期租赁权，证载面积约50.45平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价9686.00元，竞买保证金2000.00元。

标的6.****位于华**注滋口镇新蓉街6号商业用房三年期第一年期租赁权，证载面积约51.99平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价9982.00元，竞买保证金2000.00元。

标的7.****位于华**注滋口镇新蓉街7号商业用房三年期第一年期租赁权，证载面积约43.47平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价8346.00元，竞买保证金2000.00元。

标的8.****位于华**注滋口镇新蓉街8号商业用房三年期第一年期租赁权，证载面积约48.65平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价9340.00元，竞买保证金2000.00元。

标的9.****位于华**注滋口镇新蓉街9号商业用房三年期第一年期租赁权，面积约14.96平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价2872.00元，竞买保证金500.00元。

标的10.****位于华**注滋口镇新蓉街9号商业用房三年期第一年期租赁权，面积约32.84平方米（详情见评估报告和测绘报告）。第一年期租金起拍价6305.00元，竞买保证金1500.00元。

标的11.****中心****广场1号场地一年期租赁权，使用面积约450平方米，仅限于经营儿童游乐车，一年期租金起拍价34560.00元，竞买保证金10000.00元。

标的12.******政务中心25㎡商业门面三年期第一年期租赁权，面积约25㎡，仅限经营菜鸟驿站不得作为其他用途，第一年期租金起拍价6000.00元，竞买保证金2000.00元。

标的13.****医院停车位三年期第一年期租赁权，****医院地下停车场、****停车场，合计车位546个，第一年期租金起拍价147420.00元，竞买保证金50000.00元。

标的按照展示的实物现状进行拍卖和交付(有特别说明的按特别说明要求交付)，在同等条件下，原承租人对标的享有优先竞买权。

拍卖款支付方式：拍卖成交后，由拍卖人代委托人向买受人收取第一年期的租金，剩余两年的租金由委托方负责自行向买受人收取，收取方式和时间在后续买受人和业主线下签订的《租赁合同》中明确。履约保证金和经营押金由业主和买受人在线下签订《租赁合同》时约定并由业主自行收取。

二、竞买人资格

1.竞买人须是具有合法资格的中华人民**国境内企业、具备完全民事行为能力的中国公民（个人）、其他法人组织，标的13仅限符合资格要求的企业报名参加竞买（不接受联合体竞买）。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国 ”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统 ”列入的经营异常或违法失信企业。
3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

4.标的13****医院停车位竞拍资质要求：1、****管理部门登记注册且按期年检的企业，具有独立承担民事责任的能力，有停车场建设及管理的经营范围；2、近2年(自公告发布之日起倒算，以合同签订时间为准)至少具有五项停车管理服务业绩，****医院停车项目管理服务业绩；3、具有履行合同所必需的设备与专业技术能力；4、参加本次竞拍活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；5、竞拍单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目竞拍；6、被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的竞拍人，无资格参加本项目的竞拍活动(提供网页查询截图，最终以竞拍人竞拍前三日内的查询结果为准);7、所投入使用的主要设备必须是国内一线品牌、生产厂家信誉良好、证件齐全。1.停车场收费管理系统厂家获得信息系统安全等级三级及以上备案证明及隐私信息管理体系认证证书(认证范围需包括：停****政府相关部门颁发的有效证明复印件或扫描件佐证。2.停车场收费管理系统厂家获得“质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书(认证范围需包括：停车场智能管理系统)”。3.停车场管理系统软硬件产品通过国家信创认证。4.停车场收费管理系统生产厂家为国家高新技术企业。5.停车场收费管理系统生产厂家需取得企业信用等级AAA级证书。6.医院停车场进出口及车辆引导员岗位不少于10人。7、竞拍人需提供详细的运营及应急方案8、本项目不接受联合体竞拍；9、本项目拒绝中国境外出资人设立的企业、机构等参与竞拍。

三、标的展示
2026年3月20日至2026年3月30日（工作日9:00-17:00）在标的所在地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。

（预约联系人：易先生180****7105）
四、报名流程
1.凡具备上述资格条件的竞买人请于竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，持有效身份证明（个人：居民身份证，单位：注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证、委托书等）****交易中心对面**CA受理点办理CA数字证书（0730-****828）。竞买人请****交易中心“**省（**市）国有资产**交易平台竞价系统 ”网上申请报名。电子标服务

2.保证金缴纳：报名后以竞买****银行对公账户将竞买保证金交纳至交易系统推送的保证金账户，由交易系统确认到账后自动获得竞价资格。竞买成交的，保证金****交易中心****银行账户，并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，于拍卖会后5 个工作日内不计利息原路退还。

3.报名和保证金截止时间：2026年3月30日17时。标书代写
（二）特别说明：
1.竞买人报名参拍即视为竞买人已确认自身具备上述资格条件，由于“国有产权交易竞价系统”采取“资格后置审查”方式（线上线下相结合），否则因资格不符导致拍卖成交被取消的，一切责任后果自行承担（包括但不限于扣除保证金、赔偿拍卖佣金及再行拍卖的价差损失等）。

2.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。
3.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签订租赁合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

4.竞买人办理了竞买登记相关手续即承诺对标的物,包括但不限于标的物的性质、数量、质量、真实性、合法性、有效性、有无实现权利的法律障碍等一切相关事项进行了充分的调查和了解并认可。拍卖人不对标的物的性质、状况等作出任何明示或暗示的声明以及保证，也不对竞买人的预期收益作出任何明示或暗示的声明以及保证。

五、竞买保证金
竞买人报名后以本单****银行账户向系统自动生成的帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告的规定为准。竞买成交的，保证金****交易中心****银行账户，在拍卖款项结算时可充抵本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内不计利息原路退回竞买人。
六、履约保证金和经营押金
拍卖成交后，买受人应与出租方（业主）线下签订《租赁合同》（本公司对标的所做的说明和要求将作为合同内容的一部分，其具体的合同内容以业主拟定的合同为准），并缴纳租赁期经营押金和履约保证金，此金额由业主和买受人在签订《租赁合同》时约定并由业主自行收取。租赁合同期届满，买受人应向出租人付清全部租金及其它费用，并按合同约定返还设施设备，且在无违法违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金和经营押金可全额退还（不计息）。 因买受人原因导致合同解除或终止的，履约保证金和经营押金不予退还。

七、标的瑕疵及免责声明
（一）标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（二）竞买人应亲自勘查和认真与出租人核实标的相关情况（包括但不限于设施设备状况、经营环境及市场前景、租赁经营条件和租赁要求以及相关瑕疵），否则一切责任和后果自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。
（三）委托人未对租赁物进行结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
（四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。
（五）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并向出租人了解相关瑕疵及《租赁合同》的相关约定条款，如未勘查标的和未向出租人了解瑕疵及《租赁合同》的相关约定条款情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的的交付原则上按现状交付，但原承租人投入的装修、设备设施等有价值的物品，原承租人在不损害房屋结构的前提下可以由原承租人自行拆走，买受人不得干涉。如买受人有需要的物品可以自行和原承租人商量，与委托人和拍卖人无关。
（六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。
（七）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

****医院停车位租赁的特别说明：1.****医院本院职工车辆停车费按相关协议(120元/年﹒辆)包干收费，由医院统一扣缴或职工个人逐年缴纳，包干收费之外不得另外收取停车管理费。经双方协商同意全年免去外单位因工作来访车辆800车次停车费，免去主管部门单位100台车辆停车费，免去各类特种车辆、建筑施工车辆和血透患者停车费；2.承租方自行负责缴清所发生的水、电等费用。承租方产生的水电费一年10000元包干，线下租赁合同签订时一次性缴清。涉及车辆管理方面需向有关部门缴纳的费用由承租方自行负责。相关收费定价参照《****医院机动车停放服务收费有关事项的通知》（华发改价费(2023)2号）文件规定。

（九）在同等条件下，原承租人对租赁物享有优先竞买权。
八、网上竞价
1.网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提**入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2026年3月31日上午9:30时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（3分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。

（三）2.确定竞得人规则：按照“价格优先、时间优先”的原则确定当前最高价，并始终以系统实际接受的最高价为准。竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统按当前最高价确定成交价及买受人，并自动生成成交提示信息。
九、办理成交确认手续
买受人必须在2026年4月9日16时前按拍卖人要求在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统配合拍卖人及委托人签署《拍卖成交确认书》和《租赁合同》等成交确认文件，并在线下与业主单位签订线下《租赁合同》或《标的移交协议》。

十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费
（一）标的成交价款
买受人须在2026年4月3日16****银行到账时间为准）付清应交款项。 1、标的成交价款；2、拍卖佣金；3、交易服务费；交款账户如下：
户 名:****；

账 号：436********3000283471；

开户行：****公司**东茅岭支行；

（二）拍卖佣金
依照《中华人民**国拍卖法》和《****协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人须按照标的成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。
（三）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号文件），****公司代收代缴，****中心开具的财政非税收据（无发票）。多个标的同时拍卖的，此费用按拍卖成交标的数量平均分摊。 拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

（四）剩余租金
拍卖成交的成交价为三年期第一年期租金，三年期租金不递增，租赁期三年，第一年期租金由拍卖人代收并****银行账户，剩余两年的租金由委托方按年负责自行向买受人收取，收取方式和时间在后续买受人和业主线下签订的《租赁合同》中明确。
（五）特别说明：
上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并****银行账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。以上所交款项仅拍卖佣金可开具1%的普通增值发票，****公司代收代缴只可开具收款收据（无发票），拍卖成交款可由委托人向买受人开具财政专用收款收据（无发票）。

十一、移交拍卖标的及办理相关手续

1.拍卖成交买受人付清全部款项后，到拍卖人处领取《拍卖成交确认书》。买受人凭上述文件在拍卖成交后的5个工作日内与出租人线下签订《租赁合同》并同时配合拍卖人完成网上的相关流程，买受人线下逾期未签订《租赁合同》的视为违约，并承担相应责任。

2.标的交付日为原租赁期满后（或租赁合同签订后）五个工作日内，在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

3.买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。

十二、关于租赁经营合同的规定和约定

出租人在成交后将根据“国有资产**交易系统”拍卖上传文件的相关规定和约定制定线下《租赁合同》，且出租人在不调整成交价格以及不违背交易条件的前提下，有权根据实际情况完善合同的相关条款。竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受上述规定和约定，并对此无异议，同时买受人不得转让租赁合同。拍卖人在交易平台上上传的相关合同模板中对相关标的的经营规定和业主方出具的对标的的相关说明都是本《须知》的重要组成部分，请竞买人认真阅读理解。
十三、违约责任
（一）导致拍卖取消或无效的违约责任
竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除（不足充抵部分继续追偿）。
（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任
买受人拒绝或者拖延《签署成交确认书》、《租赁合同》等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付应付价款（拍卖成交价款、租赁期经营保证金或履约保证金、买受佣金、交易服务费等）等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过7天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金，不予退还。
拍卖人有权以保证金充抵成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。
（三）受领标的的违约责任
1.拍卖成交后，买受人应当于规定的时间内与出租人线下签订《租赁合同》并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期线下签订《租赁合同》或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当每天按3年租金总额的千分之三向委托人支付违约金；逾期接收超过20日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。
2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交应付款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人赔偿损失，并支付保管费、保险费等相关费用及承担标的毁损、灭失的风险。
（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、租金损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十四、联系方式：

咨询电话：180****7105（易先生）

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2026年3月20日

1.竞买人须是具有合法资格的中华人民**国境内企业、具备完全民事行为能力的中国公民（个人）、其他法人组织，标的13仅限符合资格要求的企业报名参加竞买（不接受联合体竞买）。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国 ”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统 ”列入的经营异常或违法失信企业。
3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

1.竞买人须是具有合法资格的中华人民**国境内企业、具备完全民事行为能力的中国公民（个人）、其他法人组织，标的13仅限符合资格要求的企业报名参加竞买（不接受联合体竞买）。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国 ”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统 ”列入的经营异常或违法失信企业。
3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。