内蒙古包头市青山区稀缺住宅土地开发项目合作

为高效盘活存量资产，实现**优化配置，某国有企业（以下简称 “转让方”）拟对其名下商品房项目开展**开发或公开转让：

一、项目基本详情

1、用地面积：项目占地面积63511.14㎡（约 95.27 亩）。

2、区位位置：项目位于**市**区锦林公园正北，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

3、土地取得与性质：项目于2023年7月通过招拍挂方式取得土地使用权，土地用途为商品房开发，权属清晰，无权利限制。

4、规划设计：已完成全部规划方案设计，具体规划如下：

（1）建筑规模：规划建筑总面积179780㎡；

（2）产品类型：15栋住宅楼、1栋商业楼、1****中心；

（3）住宅套数：共规划住宅964套；

（4）商业配套：商业建筑面积2070㎡；

（5）车位配置：车位共990个（其中地下车位 953个，地上车位 38个）。

5、**/转让方式：

（1）**开发：可通过项目**、项目承建**或股权**等模式推进开发

（2）资产转让：可直接进行土地使用权及项目权益的整体转让出售。

二、项目优势

1、区位优势突出：坐落于**区锦林公园正北侧，生态环境优越，紧邻城市核心居住区，周边教育、医疗、商业等生活配套完善，契合**区“宜居”定位与本地居住消费理念，区域市场认可度高；同时依托**区产业转型升级规划，人口吸引力稳步回升，为项目奠定坚实居住需求基础。

2、开发基础完备：已完成全部规划方案设计，无需再进行前期规划报批，可直接进入开发建设阶段，大幅缩短项目周期，降低前期开发成本与不确定性；结合区域土地盘活政策，项目开发契合**区发展需求，可行性强。

3、产品规划合理：规划涵盖住宅、****中心，业态齐全，住宅套数与车位配比科学，可精准对接区域30%左右非自有住房人群、产业从业人员等刚需群体，同时满足改善型居住需求，商业与配套服务能进一步提升项目价值，适配区域户型需求特点。

4、资产权属清晰：土地通过正规招拍挂取得，权属归某大型中央企业所有，无抵押、查封等权利瑕疵，**或转让流程规范，可有效保障**方/受让方权益，降低开发及**风险。

5、市场潜力可观：**区为**市核心**，常住人口稳定、劳动人口基数充足，居住需求韧性强，二手房活跃度及刚需户型交易占比突出；项目紧邻生态公园，在改善型住宅市场具备较强竞争力，叠加区域产业人口流入预期，后续开发收益预期良好。

三、**招商方案

1、转让方式：资产转让

2、交易价格：****集团评估备案价格为准）

3、付款方式：面议

4、受让要求：具备良好支付能力与商业信用，无违法违规及不良记录

5、现场勘查：如需了解标的资产现状及详细情况，可提前预约安排现场勘察并洽谈。

四、咨询方式

如需了解标的详细情况、报名流程及相关要求，可通过以下方式咨询：

咨询联系人：李先生

咨询电话：135****2602 188****4808

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