悦鸣雅筑（融资建设一体化）-变更公告

悦鸣雅筑（融资建设一体化）答疑及补充通知（一）

各潜在投标人：

我司组织的悦鸣雅筑（融资建设一体化）（招标编号：****）招标，现就招标文件有关事宜补充通知如下：

一、需要补充通知的事项

1、本项目开标时间、获取招标文件截止时间、投标文件、名称变更证明材料提交、投标保证金的截止时间（投标截止时间）统一延期至2026年4月08日9时40分。标书代写

2、本项目招标文件第三章 评标办法 评标办法前附表 2.2.4（4）工程总承包部分业绩评分标准 1．投标人类似工程业绩（5）其他要求中 “⑤本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”认定细则按下列4种情况：1）若只有地上建筑的独立的一幢建筑，无地下室的，则“单体建筑面积”按地上建筑面积计算认定；2）若地下室与地上建筑物均为独立的一幢建筑，则“单体建筑面积”按“地下建筑面积＋地上建筑面积”的总建筑面积计算认定；3）若地上建筑是独立分开的多幢建筑，地下室建筑（或结构）是相连（即连体地下室，下同）的，则“单体建筑面积”按地上独立分开的各幢建筑分别单独认定，即各幢建筑以其“地上建筑面积+对应该幢建筑所占地下建筑面积”计算，其地下建筑面积按比例分摊原则计算，即按该幢建筑地上建筑面积占连体地下室所有地上建筑总面积的比例分摊计算其地下建筑面积；如：A幢地上建筑面积为1000㎡，B幢地上建筑面积为2000㎡,C幢地上建筑面积为1000㎡，A、B、C三幢建筑为连体地下室，地下建筑总面积为2000㎡，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000㎡+A幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积=1000/（1000+2000+1000）×2000=500㎡】=1500㎡；以此类推，B幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C幢建筑面积=1000+500=1500㎡；4）若地上建筑是通过附属楼或裙楼或连廊等建筑物连接而成的建筑，则“单体建筑面积”按地上各幢主楼建筑面积分别单独计算认定，其中连体地下室、附属楼、裙楼、连廊的建筑面积按地上建筑共同连接的建筑所占比例分摊原则计算其相连接的连体地下室、附属楼、裙楼、连廊所对应的建筑面积；如A、B、C三幢建筑为连体地下室，地上A、C二幢建筑通过连廊连接，连廊建筑面积为200㎡，A幢地上建筑面积为1000㎡，B幢地上建筑面积为2000㎡,C幢地上建筑面积为1000㎡，ABC三幢建筑为连体地下室的地下建筑总面积为2000㎡，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000㎡+A幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积=1000/（1000+2000+1000）×2000=500㎡】+A幢所分摊连廊建筑面积100㎡【连廊建筑面积=1000/（1000+1000）×200=100㎡】=1600㎡；以此类推，B幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C幢建筑面积=1000+500+100=1600㎡；****建设部门户网站的**建筑市场监管公共服务平台（适用于在**省行政区域外完成的业绩）或**住房和城乡建设网的**省建设行业信息公**台（适用于在**省行政区域内完成的业绩）的竣工验收信息（或竣工验收备案信息）中未体现“单体”字眼，应进一步提供相关竣工图证明其“单体”。”修改为“⑤本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”认定参照闽建办筑函〔2024〕19号问执行。单体建筑面积是指一栋建筑物的建筑面积，包括地上建筑面积以及地下建筑面积。群体建筑（无论基础是否相连）不能作为单体建筑面积的工程业绩使用。但群体建筑中某一单体的地下室与其他单体相连且为整体基础的，其地下建筑面积与其上的某一单体建筑面积合并后的总面积，可以作为单体建筑面积进行认定。”

3、关于招标文件资质设置情况，说明如下：

（1）工程设计建筑行业建筑工程设计甲级资质设定依据。本项目子项一1#楼31层，子项目二6#楼30层。住宅层数>20层，符合甲级资质设计要求。

（2）建筑工程施工总承包一级及以上资质依据。在本项目子项目二1#、2#、3#、5#楼**地上总建筑面积（地上总建筑面积包含地块一及地块二的面积）的50%采用装配式建造，根据《**市装配式建筑项目招投标工作意见》(榕建筑〔2020〕35号)，符合建筑工程施工总承包一级及以上资质要求。

（3）工程总承包项目负责人具备一级注册建造师（建筑工程专业）执业资格依据。本项目住宅小区建筑面积≥100000m2，符合一级注册建造师执业资格要求。

二、关于投标人疑问的回复

问题1：P157发包人所提供的施工场地为现状条件移交，视为具备施工条件，承包人不得以没有全部移交或场地条件不满足进场要求等为由向发包人提出任何费用和工期索赔。P163本项目红线内若涉及待处理的房屋拆迁、苗木迁移（或保护）、庙宇迁移、电杆缆化、原有水电燃气等管线及用房迁改等事项，承包人需与发包人一道，****政府相关部门予以处理，因以上相关事项导致的工期延误不予顺延合同工期，如相关事项涉及费用增加，由承包人承担，不得向发包人申请任何额外费用。P205因政府拆迁征地等各类发包人的原因，出现工程局部停工、局部可正常施工的，施工方应自行优化施工组织，优化后仍造成工期延误的，承包人报发包人确认审批，予以工期顺延，但不予补偿因此增加的费用及其他费用。P208项目用地内尚存多条杆线、庙宇等未拆除，总承包单位负责推动拆迁工作，若因为拆迁未完成，影响现场施工进度，或造成工程费用增加，工期予以顺延，增加费用由总包单位自行承担。问：以上工期索赔是否存在矛盾。

回复：P157款、P205款按招标文件执行，不予调整。

P163款修改为：本项目红线内若涉及待处理的房屋拆迁、苗木迁移（或保护）、庙宇迁移、电杆缆化、原有水电燃气等管线及用房迁改等事项，承包人需与发包人一道，****政府相关部门予以处理，因未积极组织沟通协调导致以上相关事项导致的工期延误不予顺延合同工期；如相关事项涉及费用增加，由承包人承担，不得向发包人申请任何额外费用。

P208款修改为：项目用地内尚存多条杆线、庙宇等未拆除，总承包单位负责推动拆迁工作，若因外部客观原因导致拆迁未完成，影响现场施工进度，或造成工程费用增加，工期在征得发包人同意后予以顺延，增加费用由总包单位自行承担。

问题2：P205本项目现场遗留问题包括但不限于项目交地后遗留的旧建筑物、构造物、地下障碍物、暗管的拆除、桩基引孔、地上地下清障与外运、旧电杆和箱变迁改、树木迁移、菜地青苗补偿、庙宇迁移、施工期间对周边房屋（含古建筑）及道路的保护、地下管线迁改、垃圾清运等费用按50万元包干计取。承包人投标前已对现场进行详细踏勘，上述内容不作为合同工期调整的理由。本项按投标下浮率下浮。问：50万包干，条件较为苛刻，桩基引孔能否按清单定额或者市场询单价按量计算。

回复：不予调整，各投标人在投标报价中综合考虑。

问题3：**招投标平台的保证金形式现已推行“银行保函”“担保保函”“保险保函”等形式，为什么本项目****银行保函形式呢根据闽建筑【2020】8号第三条第四点“任何单位不得指定或限定开具电子投标保函的金融机构"，请增加其他电子保函形式。

问题4：请问**招投标平台上电子保函的选项，除了银行保函形式，也上线并推行担保和保险，为什****银行保函根据闽建筑【2020】8号有条例规定“任何单位不得指定或限定开具电子投标保函的金融机构”，请代理修改并增加保证金形式！

问题3和问题4统一回复：按招标文件执行，本项目并未限定电子投标保函的金融机构，仍可选择****银行保函。

问题5：P205除桩基检测、基坑支护变形监测、建材检测、水土保持方案编制、水土保持设施验收、建筑物沉降观测、白蚂蚁防治费用外的新结构、新材料试验费，门窗及幕墙性能检测、面砖及螺栓拉拔试验、胶相溶性试验、防雷测试、通电测试、基坑支护桩检测、水土保持监测、建筑安全检测、结构安全性鉴定及抗震鉴定、室内空气质量检测、大体积砼温度控制监测、建筑消防设施检测、钢结构工程检测、绿建认证检测、环境保护、消防登高面弯沉检测、塔吊和施工电梯检测等所有为了验证工程施工质量和保证验收合格所需采取的措施费用按20万元包干计取，由承包人包干使用，如实际有超出费用承包人需在投标报价中综合考虑，增加费用均由承包人承担，结算不另计取。本项按投标下浮率下浮。问：20万检测费用较低，建议调整。

回复：不予调整，各投标人在投标报价中综合考虑。

问题6：P204场地内现有土方和地下室土方开挖运输按全部外运、土质按三类土、自卸汽车（载重10t以外）计取，土石方运距按45km计取。若经审批的实际运距低于45km的按实计取，若高于45km的运距按照45km计取，实际土质类别、运输车辆载重不一致时不给予调整。土方回填的土源费、运输费、回填碾压夯实费用等按综合单价35元/m3计取，种植土材料不含税单价（含运输费）按40元/m3计取，回填砖碴材料不含税单价（含运输费）按35元/m3计取，回填砂材料不含税单价（含运输费）按80元/m3计取；以上回填土、种植土、回填砖碴、回填砂等单价按中标下浮率相应下浮，竣工结算不予调整。问：自卸汽车（载重10t以外）计取，这为之前定额套价类型，现土方车已调整，建议调整定额。

回复：按招标文件执行。

问题7：招标文件第四章合同条款及格式合同协议书4.2合同价下浮率（即建筑安装工程费下浮率，下同）=1－（签约合同价中的建筑安装工程费－暂定金额）/（最高投标限价中的建筑安装工程费－暂定金额），能否增加安全文明施工费不参与下浮

回复：按招标文件执行。建筑安装工程费包含安全文明施工费，合同价下浮率计算按招标文件约定执行，不作修改。

问题8：招标文件第四章合同条款及格式合同专用条款2.8（5）施工过程中，最后一次结算付款前，承包人未及时清算为履行本合同而与他人发生的租费、购货款等一切付款义务的，发包人有权暂不支付剩余款项，且不承担相关责任。承包人与第三人的合同履行情况不应影响主合同的付款，如以此作为结算付款的前提，承包人将面临较大的资金压力，能否删除该条款

回复：按招标文件执行。

问题9：招标文件第四章合同条款及格式合同专用条款17.1.1经询价的材料价按定额有关规定计取相关费用，并按投标下浮率下浮。询价的材料价为市场价，属于成本价，能否调整为不参与下浮

回复：按招标文件执行。

问题10：招标文件第四章合同条款及格式合同专用条款17.3.3预付款的扣回与还清，根据《建设工程工程量清单计价标准GB/T50500-2024》9.3.2，发承包双方在计算应付工程进度款时，不应扣回预付的安全生产措施费。能否增加工程开工后预付30%的安全措施费，且不扣回

回复：按招标文件执行。

问题11：招标文件第四章合同条款及格式合同专用条款17.3.4提供预付款担保的形式：****银行保函，招标文件无预付款保函格式，能否明确预付款保函格式，且不为无条件的保函

回复：保函格式由承包人自拟。预付款担保的形式：****银行保函（保函内容应包括但不限于受益人、担保金额、提取保函金额的程序和要求、保函有效期等。且保函形式、内容应征求发包人的认可，否则发包人可要求承包人重新提交保函，直至满足发包人要求）。

问题12：本项目融资资金还款方式以资产抵偿的方式不合理，建议删除。

回复：融资资金还款方式已修改为货币偿还。资金支持还款方式：在资金支持期限届满之日后，发包人将通过货币偿还承包人提供的支持资金本金。

问题13：招标文件第四章合同条款及格式合同专用条款24.1争议解决方式发包人和承包人在履行合同中发生争议的，经**协商不成，可采取下列第（1）种方式解决争议：（1****委员会申请仲裁；（2****人民法院提起诉讼能否约定具体的仲裁机构，以免仲裁条款无效

回复：明确仲裁****委员会。

问题14：招标文件第四章合同条款及格式附件四：履约担保格式四、一旦贵方向我方提交书面索偿通知时，我方将在收到该索偿通知后7个工作日内无条件地将贵方索偿的款项一次性付至贵方指定账户。能否调整为一旦贵方向我方提交因承包人违反合同约定的义务给贵方造成经济损失的书面索偿通知时，我方将在收到该索偿通知后7个工作日内将贵方索偿的款项一次性付至贵方指定账户

回复：按招标文件执行。

本补充通知（一）作为招标文件的组成部分，与《招标文件》有不同之处的以本通知为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看项目招标的相关信息，若因投标人的原因未及时发现本项目招标相关信息而造成的遗漏或损失均由投标人自行承担。标书代写

招标人：****

招标代理：****

2026年03月20日