赣州南康区居然大观（云境大观）项目规划建筑方案批前公示

****区居然**（云境**）项目

规划建筑方案批前公示

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**居然**（云境**）项目位于**市**区机场快速路与**南路交叉口地块，建设单位为****，用地性质为二类居住用地（含配套商业），建设用地面积为42562.1㎡（63.84亩）。规划条件要求：总计容建筑面积≤106405㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度不大于54米，配建机动车停车位住宅≥1.2个/户，配套商业、社区服务≥1.0个/100㎡，住宅项目应额外配备不少于5%的公共停车泊位，并宜设置在地面，且在满足小区自身停车位的要求，按照地块示意图位置要求额外配建110个地下社会公共停车位，配建非机动车停车位住宅≥0.5个/户；商业≥3.0个/100㎡建筑面积，并分别划定区域。

本次规划建筑方案共布局14栋26层住宅楼，沿玉带路、百胜路设置公共配套设施用房及商业。居家养老服务用房1处设置于1#楼裙楼一层，****中心1处设置于13#楼裙楼一层及二层，物业管理用房1处设置于13#楼，开闭所1处设置于13#楼西边，配电房4处分别设置于13#楼西边、6#楼北侧、1#楼裙房北侧、15#楼裙房南侧（详见规划批前公示图文）。用地面积为42562.1㎡，总建筑面积为162366.75㎡（计容建筑面积105003.98㎡，不计容建筑面积57362.77㎡），容积率为2.47，建筑密度为21.5%，绿地率为35%，养老服务设施为300.27㎡，****中心为304.25㎡，物业管理用房为369.07㎡，婴幼儿照护服务设施为151.62㎡，停车位按照《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施（试行）》的要求进行设置，机动车停车位为992个、非机动车停车位为915个；建筑高度（不含装饰构件）最高为79.35米，符合《****办公室印发关于****花园住宅的实施方案的通知》要求。

现就该项目规划建筑方案情况征询周边业主及公众的意见和建议。

公示时间：2026年3月20日至2026年3月30日（7个工作日）

联系电话：0797-****813

意见反馈邮箱：****@163.com

备注：该图文仅为批前公示所用，最终方案的图纸和数据以最后审批为准。

2026.****.20-**云境**批前公示文件（公示牌、总平图、效果图）