优质写字楼纽宾凯大厦资产推介

一、******公司持有的在建工程

位于**市**区**大道与**路交汇处纽宾凯汉City总部壹号，建筑面积31947.39平方米，为商业地产。

1.抵押物地处核心商业地段，区位优势明显。

从商圈环境来看，该抵押物所处的王家湾商圈，是**区最具活力的商业圈，汇集汉商21****中心、欢乐购、大洋百货、**摩尔城，以及人气与口碑俱佳的人信汇、C.PARK，商业沿**龙阳大道和**大道铺开。

从交通配套来看，地铁3、4号线贯通，琴台大道、龙阳大道、二环线等城建项目改造完成，**桥等多座桥梁贯通，为王家湾发展“提速”。从汉口**二路出发，取道**桥，驱车10分钟就可到达王家湾。从王家湾途经二环线快速通道，10分钟可抵达**CBD，15分钟经过鹦鹉洲长江大桥抵达**核心区以及光谷。王家湾已经成为**交通骨架之中，最重要的节点区域之一。

从服务配套来看，围绕王家湾，汽车贸易服务、医药健康产业持续扩张，电子商务平台建设成效明显；以文化创意、现代金融、信息服务、商务服务等**产业为支撑的现代服务业格局初步显现。

从消费购买来看，“一圈四街”是王家湾片区的一大特色，街道和王家湾片区是相辅相成、互相融合的，琴断口街、**街、龙阳街、**二桥街4个街道各据一角，共同支撑着此处的繁荣发展。

2.抵押物已进入执行，处置优势较大

（1）目前司法进程已进入执行阶段，为首封，处置进程较快；

（2）抵押物已竣备，外立面完成，可随时拆分成小证转让或挂牌；写字楼共45楼，整层面积约1100-1300平方米，单个面积在50-200平方米不等，抵押物楼层涵盖-1、14、17、29-41，包****商铺。

（3）债权债务关系相对简单，****分行外，其余均出售内部员工，未抵押给其他金融机构，****政府****公司有收购整栋楼并打造产业园的规划。

二、****公司持有的商业现房

位于**区**大道706号纽宾凯公园里地下室-2层共40套。产权属武****公司所有，房屋规划用途为商业服务，土地用途为其他商服用地，评估范围内建筑面积合计为1662.39平方米，分摊土地面积合计为233.26平方米。

1.区位优势

抵押物位于纽宾凯汉City的东向约1公里，为已建成小区内地下商业，仍属于王家湾商圈。小区门口即为地铁4号线十里铺站，****商铺为小区内地下-2楼，上与居民住宅相通，下直接与地铁站连接（暂未通），具备较高商业价值。

2.抵押物优势

该抵押物已进入执行，且为商业现房，除分行外无查封，为单个小证，每间面积15-100平方米不等，可单独或整体转让、出售。

四、特别申明：

上述信息仅用于招商推介，不构成要约邀请或转让承诺。信息内容仅供参考，最终以实际情况为准，欢迎意向投资人垂询。

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