流转公告 福鼎市桐山街道古岭村集体茶园及管理房使用权出租

为充分利用**，经民主决策表决通过，****委员会集体茶园及管理房使用权 对外公开流转，现将有关事项公告如下：

一、流转标的基本情况：

（一）标的名称：**市桐山街道古岭村集体茶园及管理房使用权出租

（二）标的面积：77.82亩（具体面积以实际测量为主），管理房面积：260平方米

（三）位置坐落：位于管阳镇后溪村

（四）其他：

1.相关费用及支付方式

（1）交易保证金：意向方报名时需缴纳交易保证金163000元，未中标者原路退还，中标者扣除交易服务费后按照退回原账户方式处理。若中标后未在规定时间内签订合同及支付首次价款，则村集体有权将交易保证金作为赔偿金予以没收，平台按照流拍处理。

（2）履约保证金：履约保证金暂定5000元（期满后无息退还），在签订合同后15日内随第一期租金同时缴纳。承租期间，若中标方单方违约，按照合同约定进行处置。

（3）交易服务费：交易服务费由中标方支付，中标方未在规定时间内办理交易服务费手续，平台有权直接从交易保证金中扣取，不足部分由中标方补齐。收费标准按照《**市农村生产要素流转融资平台收费管理办法》（鼎农改组发〔2023〕1号）执行。

2.报名及竞价规则

（1）若一人报名则协议成交或孰高成交。

（2）同等价格条件下，本村辖区内的经营主体优先。

（3）竞价规则按照农村生产要素流转融资平台相关规定执行。

3.合同签订

成交公告公示期满无异议后，双方须于2日内领取成交确认书，15日签订合同。

4.其他约定：

（1）标的查看：意向方在报名前可自行前往标的处查看，也可联系我村人员一同前往查看，一旦报名成功视同接受标的包括但不限于可能存在的瑕疵。

（2）转租规定：流转期间，若中标方将标的物转租给他人，需征得我村书面同意。

（3）流转用途：承租方应按照规定的流转用途使用，不得擅自改变用途，不得破坏茶叶及土地性质，根据生产发展需要，确需变更用途的，须经得我村同意并到相关部门办理手续方可实施。

（4）承租期间安全问题：承租期间，承租方必须确保人身及财产安全，若发生人身财产安全事故，由承租方全权负责，不得累及我村。

（5）标的归还：在承租期间，若遇到国家政策调整或当地建设规划需要，承租方须无条件配合并还给我村。

（6）签订合同后，中标方应按合同约定支付中标价款，中标价款的支付方式为每年一付，前19年每年需一次性支付83600元，剩余合同价款需在最后一年的第一个月内一次性付清。

二、流转期限：流转年限于2045年11月7日止(具体日期以合同签订时间为准）。

三、流转用途： 茶叶采摘 。

四、流转底价： ****000 元。

五、网络竞价（竞价阶梯）：竞价增幅为 1000 元。

六、流转租金缴纳方式：一年一付（支付金额以合同约定为准）。

七、流转方式：通过**市农村生产要素流转融资平台网络竞价。

八、流转确认：投标（竞价）人报价最高者为本次流转的受让方。

九、报名时间、地点及须知：

1.报名时间： 2026 年 3 月 20 日 17 时至 2026 年 4 月 3 日 17 时。

2.报名地点： **市农村生产要素流转融资平台PC端（www.****.com）或“**市农村生产要素流转融资平台”微信小程序端。

3.报名须知：报名时需到报名地点注册报名，并上传本人身份证（企业报名需上传营业执照正本、法定代表人身份证或授权书和授权人身份证），并交纳交易保证金： 163000 元（备注XXX项目交易保证金，请提前缴****银行凭证上传至平台，以报名截点前到账为准，之后到账视为报名无效，一律原路退回）到下面账户

开户行：****银行****公司**市支行

账户名称：**市农村****公司

账号：9350 0301 0023 0566 88

****银行柜台转账、网上银行转账两种之一的方式缴付交易保证金，不得采用该两种方式以外的其他方式缴付交易保证金。

十、竞价时间、地点及规则：

1.竞价时间： 2026年 4 月 7 日09:00:00 至 2026年 4 月 7 日09:30:00。

2.竞价地点：**市农村生产要素流转融资平台PC端（www.****.com）或“**市农村生产要素流转融资平台”微信小程序端。

3.平台竞价规则须知:

①竞价系统默认时长为30分钟，默认时长的最后2分钟没有意向方报价的，竞价结束，以最后报价最高的意向方为最终的中标方，默认时长的最后2分钟有意向方报价的，进入延时竞价期，每个延时竞价周期为2分钟，直到没有意向方报价则竞价结束；

②优先权人行使优先权的方式为：优先权人（若有）在有效时间内必须点击“同等价格报价”按钮报价，未点击或未报价，默认视为放弃行使优先权。

十一、服务费：服务费按照《**市农村生产要素流转融资平台收费管理办法》（鼎农改组发〔2023〕1号）收取，最终收取的交易服务费以合同总价款为基准，由受让方在中标后2日内支付。详见附表。

融资服务：****中心可协助中标方（可携带相关资料）******联社办理相应的融资服务，原则上授信额度给予此次中标金额的50%（最终授信金额******联社审核为准）。