银川市兴庆区清和南街森淼新苑10号市场负1-4层

一、项目基本信息

标的名称：**区清和南街森淼新苑 10 号市场 -1-4 层

房屋用途：商业

房屋结构：框架结构

总建筑面积：19392.26㎡

土地权利性质：出让

土地使用权类型：国有建设用地使用权

分摊土地使用权面积：6964.99㎡

交易税费：交易双方按照国****政府规定，应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担

二、各楼层面积明细

三、项目区位优势

1. 核心地段

项目位于**市**区清和南街，地处**政治、经济、文化核心**，人口密集、消费活力高，为商业运营提供稳定客源基础，适合长期经营。

2. 交通枢纽

****车站，紧邻六盘**路、清和南街主干道；周边公交站点密集，15 路、320 路等多条公交线路直达，人员流动、货物运输便捷，降低物流成本。

3. 配套完善

3 公****中心、超市、医院、学校等成熟配套，满足经营与生活需求，提升消费者停留时间与商家经营便利性。

4. 客流密集

周边多个大型居民小区环绕，居住人口基数大；****车站，每日客流量大，为商业经营提供持续消费人群与市场人气。

5. 商业集群

周边立达国际机电城、龙盘装饰材料市场、****广场等大型专业市场聚集，商业集中度高，业态互补，易形成规模化商业氛围。

四、项目投资优势

1. 业态灵活，适用性广

框架结构，内部空间可自由分割、改造，****商场、专业市场、餐饮娱乐、办公、酒店、医疗机构等多种业态。

2. 功能配套齐全

-1 ****停车场 + 储物间，解决停车与仓储问题；1–3 层为大面积商业空间，4 层为独立办公区，功能分区清晰，满足现代化商业全场景运营。

3. 经营稳定，收益可靠

项目目前由淘乐汇二手家居市集正常经营，商业氛围成熟，租金收益稳定，具备持续现金流与资产增值潜力，属于优质商业投资标的。

4. 改造难度低，运营成本低

框架结构承重合理、改造空间大，可直接升级现有业态，或快速调整经营方向，大幅降低二次装修与启动成本。

五、适合经营业态

本标的位于**区核心地段，为独栋大型商业体，交通便利、配套成熟、客流稳定、现有经营状况良好、投资回报率高，是**城南极具价值的优质商业资产。

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