【公告】陵水黎族自治县司法局关于采购办公楼物业管理服务的公告

一、物业管理区域基本情况

（一）物业名称：****办公楼区域。

（二）物业类型：办公楼、道路、停车场、篮球场、绿化区。

（三）物业坐落的位置：椰林南干道第二办公区。

（四）办公楼面积：约2100平方米。

二、物业管理服务事项及标准

（一）严格执行ISO9001：2000国际质量体系认证，提高委托方办公区的服务水**服务质量，确保委托方院内的良好秩序。

（二）服务范围内的各项指标要达到“省级文明单位”、“省级卫生单位”、“省级园林式单位”和省综合治理先进单位的要求，创建一个秩序良好、整洁、文明的工作生活环境。

（三）物业服务人员设定：秩序维护员3人、保洁员1人，兼职水电工1****公司调配），共5人（含兼职1人）。

（四）人员管理：物业服务人员劳动关系均在承包方，承包方应为所有用工人员建立用工合同、人事档案、党团关系、工资关系、社会保险关系等。

（五）人员基本素质要求。承包方安排的工作人员必须是政治思想好、工作责任心强、身体健康、无不良社会记录。管理人员经过专业培训后，持证上岗，秩序维护员（保安员证）、保洁人员经过岗位培训合格后上岗。全体工作人员遵纪守法，统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情周到。

（六）房屋管理。实施有效的日常服务和维修养护，公共区域无乱张贴悬挂现象。协助城管****服务区域的违章装修、违章搭建等行为。实行便民报修和回访服务，维修及时率达98%以上。

（七）公共设施维护。移交承包方服务的相关设施设备要求维护科学、规范、维护良好，保持最佳运行状态。有配备齐全的、技术娴熟的设施设备专业服务人员，严格执行设施设备操作规程及保养规范。

（八）秩序维护。****司法局内部管理制度的要求，大门岗亭出入8小时值勤，办公楼大厅8小时值班守护，监控室24小时值班守护，公共区域定时不定时进行巡逻；秩序维护员在巡逻过程中，需及时排查并发现辖区内是否存在漏水、墙体掉皮等各类需要维修的情况，发现问题后立即登记并反馈至相关负责人，跟进维修进度。进入院内的外来人员必须实行严格的登记手续；进入院内的车辆实行按标示通行、定位停放。秩序维护人员应保持良好的工作状态，保持委托方院内良好的秩序。

（九）保洁服务。重点做好下列服务工作：（1）办公楼内地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁；（2）院内办公区，每日定时清扫二次，不定时巡扫，院内设置的垃圾桶每日清运二次，每周清洗一次，保持垃圾桶清洁、无异味；（3）办公区域做到地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁；（4）卫生间每日冲三次，每周彻底刷洗一次，做到无积水、尿垢、无臭味。（5）其它做到玻璃透明无污迹，天花板、墙角无灰尘蛛网，屋面清洁、无积水。（6）卫生间耗品由承包方自行提供，确保耗品充足、及时补充，满足日常办公使用需求。

（十）维护保养服务。院内所有的路灯、楼梯灯、指示牌、各类消防器材及水电设施做到常维护保养，对于办公场所内损坏的地砖、墙皮等进行修缮并及时更换公共场所已损坏的灯泡、水闸等。

（十一）电梯日常管理，24小时保障电梯清洁卫生、正常运行（如果电梯发生故障，****公司维护维修）。

（十二）绿化养护服务。院内所有绿化保持成活率98%，剪枝整形，除草、施肥、杀虫及时。

（十三）协助委托方积极开展各类文体活动，营造良好的单位文化氛围。

（十四）协助委托方做好如下工作（按劳计酬）。（1）院内共用雨、污水管道每年疏通一次，化粪池每月检查一次，每半年清掏一次，并确保无溢漏现象，发现异常及时清掏，保证房前、屋后及地坪范围内的排水管路畅通无堵；（2）二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；（3）根据院内情况制定合理的消毒、灭虫除害计划并有效组织实施。

（十五）合同期内，承包方聘用员工如发生工伤（亡）事故或其他事故，造成承包方员工或第三人人身、财产损害的，相关的责任由承包方承担，我局不承担任何经济责任和法律责任。

（十六）物业服务人员年龄要求控制在55岁以下。

三、服务管理期限

委托承包服务期限为壹年。

四、报价金额

每年不超过贰拾柒万捌仟零贰拾陆元（￥：278026元）。

五、报名条件、时间、地点

（一）必须是正式登****公司并有物业管理经验。

（二）现场报名。****公司的营业执照等经营物业管理资质的原件和复印件，以及公司法人代表身份证原件及复印件。

（三）报名后3日内向我局提交物业管理服务承包合同（样本），以及相关服务案例、经验等资料。

（四）报名时间：2026年3月20日—3月27日8：30-17：30。

（五）报名地点：陵水县椰林****司法局206办公室；联系人：李欣宇；电话：****2317。