常宁市泉峰办事处青市村地段青市国有工矿棚户区16幢商业107-118室（详见门面清单）

1、本次公开招标以标的物现状对其租赁权进行公开招标（不包括房屋内动产类财产），竞标采用网上竞价形式，竞买人在竞拍前须对本标的物进行充分了解（包括其瑕疵等），出租人对标的物中所有瑕疵（包括现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。

2、本次标的物权属清晰，不存在任何法律纠纷。公示中的面积是以测绘面积为准。

3、本次标的物租赁用途为商用，经营范围为依法经批准的和法律法规许可的经营项目，竞得人应事先向出租人报备经营范围，未经出租人同意，竞得人不得随意改变房屋的用途。

4、租赁年限：3年（起始日期以房屋租赁合同约定为准）。

5、租赁押金：3个月租金等额资金（按房屋租赁合同约定支付）。

6、租金支付方式：按季度支付（按房屋租赁合同约定支付）。

7、交易服务费：由拍卖人承担；按“湘发改价费规〔2024〕292 号”文件规定执行。

8、拍卖佣金：由竞得人承担；按成交价（年租金）×租赁年限×3%的标准计算，竞得人须自成交之日起3个工作日内付清。拍****银行账户：

户 名：****

账 号：8320 0308 0000 0426 7

开户行：****公司**金桥支行

9、竞得人必须将成交价款缴入下列指定的财政收入专户，凭银行缴费回执到**市****公司开具票据。

账 户 名：**市****公司

银行账号：8100 0020 7019 0000 01

开 户 行:**银行**支行

10、竞买保证金的退付：竞得人与出租人签订房屋租赁合同后，竞得人交纳的保证金抵扣为房屋租赁押金支付到委托人指定的账户。

11、房屋租赁合同的签订：成交之日起15个工作日内，竞得人凭成交确认书与出租人签订房屋租赁合同。

12、租赁期间,水、电、气、物业管理费等有关费用,均由竞得人负担。竞得人必须按期交纳租金和水、电、气、物业管理费等有关费用，如逾期未交租金的，出租人有权按月租金的2%向竞得人加收违约金。

13、出租人保证具有本次标的物的控制使用权，如因产权纠纷、债务纠纷、担保等因出租人原因导致竞得人无法正常经营的，由出租人负责赔偿。

14、租赁期间内竞得人是房屋的实际管理人。竞得人需要时刻注意防火防盗防触电，不做危及自身人身安全的活动。竞得人在房屋内发生的一切安全事故，由竞得人自己承担与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒。

15、租赁期间，竞得人负责出租屋相应范围的门前三包、综合治理、防火、生产安全等工作，竞得人应执行当地有关部门相关规定并承担全部责任。

16、竞得人要积极配合出租人定期或不定期的对资产现状的巡查检查工作和对房屋的大型维修工作。

17、竞得人负责所承租项目场地及附属设施设备的看管维护维修责任, 室内的水、电、气的管路及相关设备的日常维护责任由竞得人承担责任及费用。因管理、使用不当或者其它人为原因造成房屋或设施设备损坏、丢失的, 由竞得人予以修复或者赔偿,造**全事故的,由竞得人承担民事、行政、刑事责任,出租人不承担任何责任。

18、在不影响使用安全的前提下,竞得人确需进行装修、维修,必须征得出租人书面同意,并报经相关部门审批同意批准后,方可施工,所有费用竞得人自理,权属归出租人所有,租赁期满后或者解除合同时,必须无偿移交给出租人,竞得人不得在承租的场地上违法**和扩建各种建筑物、构筑物。

19、严禁私自转让行为，未经有关单位批准的私自转让将视同为非法侵占国有资产，并保留司法诉讼权利。租赁期结束后，竞得人需本人携带合同原件、保证金原件、合同签订人身份证原件办理退租退押手续。

20、竞得人****政府统一规划的经营范围内开展相关经营业务，不得生产加工和存放易燃易爆物品,不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和场地及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品,不得违反城镇管理及市容环保要求,不得从事任何违反法律、法规的活动。

21、租赁期间,任何一方提前终止合同,需提前一个月书面通知对方。因不可抗力原因以及国家政策法规重大调整等造成合同不能履行，双方均免责。

22、租赁终止后,竞得人应做到人离场清,办好租赁相关事项的交接手续。竞得人租赁房屋的装修及其他增设物无偿、无损归出租人所有（可移动的设备、设施除外），不符合房屋安全要求的增设物及私自改变房屋结构及水电管网走向的需自行拆除，恢复出租原状，经出租人验收合格后，再予办理退租退押手续。

23、合同有效期届满，出租人有权收回出租房屋，竞得人亦有义务如期交还。原则上原租赁方具有同等条件下优先续租权，如竞得人需要续租，须在租赁期满前3个月书面通知出租单位，根据租赁期限及年租金规模，经相关部门审批研究通过后实施。

24、竞得人有下列情形之一的，出租人可终止合同并收回房屋，造成出租人损失的，由竞得人负责赔偿:

（1）擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或擅自调换使用的；

（2）擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

（3）拖欠租金达一个月的；

（4）利用承租房屋进行违法活动的；

（5）故意损坏承租房屋的；

（6****政府统一规划的经营范围以外的业务和禁止经营的业务，拒不整改的。

25、违约责任

（1）竞拍成功后，竞得人须及时签署成交确认书和支付拍卖佣金及交易服务费。如竞得人未在约定时间内付清拍卖佣金和交易服务费，****交易中心和出租人及拍卖人有权撤销成交结果，保证金不予退还，并按相关法律、法规的规定追究竞得人的法律责任。

（2）竞得人在约定时间内付清拍卖佣金和交易服务费后，凭成交确认书与出租人签订房屋租赁合同。如竞得人未在约定时间内与竞得人签订房屋租赁合同，****交易中心和出租人及拍卖人有权撤销成交结果，保证金不予退还，并按相关法律、法规的规定追究竞得人的法律责任。

26、未尽事宜，按照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定执行。

1、经营项目需符合法律、法规、政策的要求和规定。

2、经营餐饮、娱乐等其他对周边居民和环境有影响的项目时，需做好除污降噪处理。

3、如承租人的经营项目违反法律、法规、政策的要求和规定，以及未做好除污降噪处理，导致被相关部门处罚或取缔时，所有损失由承租人承担，****交易中心和出租人及拍卖人不承担任何责任。