沈阳市大东区民强三街49号房产5年租赁权交易公告 【原沈阳理工大学北区校医院】交易公告

发布时间： 2026年03月23日

**市**区民强三街49号房产5年租赁权交易公告

【原********医院

1、标的租赁经营项目要求：承租方须严格按照约定用途合法经营，标的房产优先用于教育培训、托育幼儿园、养老服务、文化服务、办公等契合教育配套、民生服务属性，适宜校园周边使用、无扰民、低风险的合规业态。

【禁止经营业态严禁承租方利用标的房产经营KTV、酒吧、洗浴、按摩、棋牌、网吧等娱乐休闲类项目；严禁从事易燃易爆、剧毒、危险化学品储存经营，重油烟餐饮，高噪声生产加工、废品回收，以及其他不符合国家法律法规、学校校园管理规定、国有房产使用规定的经营活动。

2、标的租赁面积：约 2477 平方米，此面积仅供参考，应按委托人划定标的租赁区域为准！

3、标的租期期限5年，第1年租金起拍价： 40.13 万元

4、交易保证金： 5 万元

5、项目公示时间：2026年3 月23 日 至 2026年4 月7 日

6、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间：2026年3月23日至2026年4月7日15 时

◎报名网址：**省公共**交易网：http://ggzy.****.cn/

◎ 如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，报名时间依此顺延。

7、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年4月8 日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年4 月8日 14：00 时

8、**公示及**竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照【5个工作日1个周期**公示，直至征集到意向买受人，竞价时间依此顺延。

9、项目咨询电话：王经理 024-****2341 186****0777

10、交易系统技术支持电话：024- ****7977 400-****-0000

一、标的基本情况

1、房产租赁权项目，标的租赁区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限5年，起租日以租赁合同约定为准。

2、标的租赁经营项目是为师生等提供生活配套服务，标的经营项目范围应以委托人确定为准。

二、竞买人资格条件

【竞买人资质要求

1、竞买人应为在中华人民**国境内注册的合法存续的法人企业、个体工商户（提供营业执照）或具备完全民事行为能力的自然人（提供身份证明）。同时，企业法人、经营者和自然人均须提供个人征信状况良好证明、无违法犯罪记录证明。

2、为保障师生权益，校方有权对承租方所售商品和提供的服务价格进行监督检查，不得高于校园周边市场价格，禁止分租、转租。

3、竞卖人应按本场拍卖会《标的3年租赁经营权项目交易公告》条款及委托人制定标的《租赁合同》条款。

【其他租赁要求

一、装修改造相关约定

1.整体责任归属：潜在承租方须自行负责标的房产的全部装修改造工作，装修改造所涉设计、施工、材料、人工等全部费用，施工过程中的安全管理、质量管控、现场秩序维护，以及改造完成后的各项验收工作，均由承租方独立承担全部责任。因装修改造导致房屋主体受损的，承租方需按评估价赔偿。

2.合规改造要求：装修改造须严格遵循国家及地方现行法律法规、工程建设强制性标准，不得破坏房屋主体结构、承重结构，不得擅自拆除、改动、损坏原有消防基础设施。同时须满足承租方拟开办用途对应的全部安全要求，包括但不限于建筑结构安全、消防安全、疏散安全、用电用气安全、卫生安全、食品安全（仅限餐饮业态）、环保安全及各行业专项安全准入标准。

3.报备义务：承租方在装修改造前，须将装修改造方案、施工单位资质证明提交出租方书面备案，备案材料不齐全时，出租方有权要求补正，逾期未补正视为违约；装修审批、消防验收、行业备案等全部文件出具后5个工作日内，将文件复印件（加盖公章）报备出租方，出租方有权对装修改造过程进行现场巡查，承租方应予以配合。

4.原有设施责任与改造边界：承租方对非主体、非承重结构的拆改（如内部分隔墙体、非主管道管线改造），须提前向出租方提交详细拆改方案，经出租方书面审核同意后方可实施，未经同意的拆改行为，承租方须在出租方通知期限内恢复原状，并承担由此造成的一切损失。

5.装修复原约定：《房屋租赁合同》终止或解除，该房产装修残值无偿归出租方所有，承租方不得主张任何补偿。

二、手续办理相关约定

1.办理义务与范围：承租方须自行办理标的房产装修改造所需的全部行政审批手续（含装修工程规划许可、施工许可等）、消防审批手续、拟经营业态的行业备案手续，以及经营所需的全部行政许可文件（含营业执照、行业经营许可证、卫生许可证、环保备案等），所有手续办理费用均由承租方承担。

2.使用要求：承租方必须在取得全部合法有效文件后，方可将标的房产投入装修使用或经营使用，未取得文件擅自开工、经营的，视为严重违约。

3.责任承担边界：因承租方未按规定办理手续、擅自开工/经营，或装修改造、手续办理及后续经营使用过程中，引发的一切安全事故、行政处罚、第三方索赔、法律纠纷及经济损失（含出租方因此遭受的罚款、赔偿、律师费、诉讼费等），均由承租方自行承担。

三、业态经营相关约定

1.优先业态及准入条件：承租方须严格按照约定用途合法经营，标的房产优先用于教育培训、托育幼儿园、养老服务、文化服务、办公等契合教育配套、民生服务属性，适宜校园周边使用、无扰民、低风险的合规业态。

2.禁止经营业态：严禁承租方利用标的房产经营KTV、酒吧、洗浴、按摩、棋牌、网吧等娱乐休闲类项目；严禁从事易燃易爆、剧毒、危险化学品储存经营，重油烟餐饮，高噪声生产加工、废品回收，以及其他不符合国家法律法规、学校校园管理规定、国有房产使用规定的经营活动。

四、转租、分租与转借约定

1、业态变更管理：承租方不得擅自变更经营业态，承租方擅自变更业态的，视为严重违约，出租方有权单方解除合同、收回房产，并追究承租方相应违约责任。

2、承租方不得擅自将标的房产转租、分租给第三方，不得将标的房产转借或抵押给他人使用。

五、责任承担明确约定

承租方在装修改造、经营使用过程中，因自身过错导致的以下责任，均由承租方独立承担：① 施工人员、本单位工作人员的人身伤害、财产损失；② 第三方（如访客、周边居民、学校师生）的人身伤害、财产损失；③ 被行政部门处以罚款、责令停业、限期整改等行政处罚；④ 因违约、侵权引发的法律诉讼，承担相应的赔偿责任、诉讼费、律师费等；⑤ 因经营行为导致标的房产损坏、国有资产损失的，承担修复及赔偿责任。

六、通用违约责任与争议解决

1.承租方核心违约情形及责任：除本方案已明确的违约条款外，承租方出现下列情形的，出租方有权单方解除合同、收回房产，并没收押金用于抵扣损失，不足部分由承租方补足：① 逾期支付租金超过30日的；② 未按约定办理手续擅自开工、经营的；③ 经营过程中被相关部门责令停业整改仍未达标，或违反禁止业态约定的；④ 因承租方原因造成标的房产主体结构损坏、国有资产重大损失的。

七、其他约定

1.承租方参与本次招租，即视为已充分了解标的房产的现状（含房屋结构、设施状况、周边环境等），自愿接受房产现状及本方案全部条款。

2.该房产所属院落仅作为配套场地使用，不得违法建设、违规经营，不得损坏国有资产。

3.双方因本方案履行产生的争议，首先协商解决；协商不成的，****房产所****法院诉讼解决。

4.本方案未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规、国有资产管理规定执行。

5、若因国家、上级管理部门的政策要求，****学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前30个日历日向承租人书面告知，自学校向承租人送达告知书之日起，合同自然终止。****学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对承租人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响承租人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

6、标的成交后，买受人应按本校制定的《标的租赁合同》条款履行。

三、标的出租基本条件

标的起拍价	标的第1年租金起拍价：40.13 万元
标的出租面积	约 2477 平方米 ，以标的实际租赁面积为准！
标的租赁期	5年
竞价保证金	5 万元
标的租赁经营 事项要求	1、租赁标的经营范围应为 ： 应按此次拍卖要求履行 2、委托人不保证买受人租赁的房屋/场地经营范围/品类的唯一性。 3、买受人应按委托人制定的《标的租赁合同》条款履行。
标的起租日	按委托人制定标的《租赁合同》约定期限履行
标的租金 支付要求	标的租金支付方式：上打租，按年缴租，前三年租金相同，第四年租金按第三年租金递增3%，第五年租金按第四年租金递增3%。
质保金要求	标的质保金不低于每年租金的 10 %
房屋水、电、供暖、物业费等费用约定	在租期内，买受人对所承租房屋（包括但不限于外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担管理义务，并承担维修费用。房屋上下排水、供暖、供电、消防层面及其他设备设施影响买受人经营或造成买受人或第三方损失均由买受人自行负责。同时，买受人应按《标的租赁合同》条款履行。
房产使用要求	房屋租赁经营不得转租第三方。同时，买受人应按标的《租赁合同》条款履行。
消防安全要求	买受人必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患等。因买受人原因导致各类安全事故，买受人除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。同时，买受人应按标的《租赁合同》条款履行。
项目各方 名称注解	委托人：****，标的所有权人 拍卖人：****拍卖行 竞买人：意向竞标的参与人 买受人：竞价成交的承租人
标的交款时间	项目报名期内
标的交款方式	网上银行
交易保证金 处置方式	确定买受人交付租金及交易服务费后，****交易中心将竞价保证金按原路径无息返还给买受人。
	标的未竞价成交的竞买人，在竞价结束后3个工作日内按原路径无息退还。

四、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 **** 所属的房产租赁经营权项目。房屋状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解房屋之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对房屋建筑面积、标的结构设施等有无缺损、标的内附属设施物品、标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年4月7日15点前，自行****交易中心网站办理承租登记手续，并于【2026年 4月7日15时前交纳交易保证金****交易中心****银行提供的到账时间为准）。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内按标的第1年租金额【1.5 %向拍卖人交纳拍卖佣金及服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费【3个工作日后，应与委托人签署《标的租赁合同》，并按照合同约定向委托人支付首期租金。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****交易中心提交退还标的交易保证金申请，****交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****交易中心上缴省财政，委托人、****拍卖行有权追究买受人违约责任。

五、标的竞价【特别提示条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，并上传至**省公共**交易网站及报送给拍卖人。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【5年租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的房屋配套设施及物品（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

六、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约看房服务

3、项目咨询人：王经理 024-****2341 186****0777

七、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登录**省公共**交易网，按有关要求进行登录注册（http://ggzy.****.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买申请人为法人单位或个体工商户的须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。电子标服务

3、竞买人在 2026年 4 月 7 日15 时前 支付交易保证金****交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，保证金交纳时间依此顺延

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

八、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价 ，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【5000元 或 【5000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

1、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。标书代写

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。标书代写

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****交易中心网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

九、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后3日内，买受人按标的第1年租金【 1.5 % 向拍卖人支付标的拍卖佣金及服务费。标的佣金服务费，只进不舍到“元”。

十、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

十一、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询：王经理 024-****2341 186****0777

4、项目技术咨询电话：024- ****7977 400-****-0000