杭州市富阳区观宇锦云里物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区观宇锦云里物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****作为服务代理方，就**市**区观宇锦云里****政府采购）进行公开选聘的工作，本次采用海选模式产生入围两家物业服务企业。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。具体事项如下：

一、项目名称：**市**区观宇锦云里物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目概况：本项目位于**市**区银湖街道**大道交叉口北200米，**:规划支路一；南至:**大道；西至:美达路；北至:美达路。总建筑面积：136670.88平方米；其中住宅 78042.18平方米。

四、选聘内容：主要为**市**区观宇锦云里提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

1、企业应当于 2020 年 12 月 1 日之前成立（即成立五年以上），注册资金不少于500万元，且具备独立法人资格；

2、在物业管理项目中具有良好业绩，**在管住宅项目不少于5个，当前在管建筑物总面积不少于50万平方米；其中单个建筑面积13万平方米及以上的住宅小区服务案例不少于3个；

3、未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——www.****.cn、****政府采购网——www.****.cn公布为准）；

4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件四中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对住宅（多层、小高层、公租房）的物业服务费报价（含能耗）应在（2.20-2.79）元/平方米﹒月的区间报价（报价按照四舍五入保留小数点后两位数）；商铺、经营用房物业服务费用按照现行单价4.8元/平方米/月（含能耗）进行报价；车位管理费按照50-60元/个/月区间报价。

本物业管理区域现行标准如下：

七、本物业管理区域内的公共泊车位经营性收支委托物业企业经营，扣除20%给物业服务企业外（包含税费、管理成本），其余归属全体业主所有，****委员会代表全体业主进行单独列账。

八、本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

九、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为15万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将在竞选物业服务企业****委员**意后，之日起10个工作日内无息退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属观宇锦云里全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3、不能履行现场答辩承诺与竞选文件中的承诺。

4、竞选人在竞选期间有串通等违规违法行为。

5、****公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

十、竞选报名需提交资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件、物业招标投标小程序或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十一、竞选的报名：

1、报名时间：2026年3月21日至2026年4月10日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）预计开标时间:2026年4月18日标书代写

2、报名地点：**省**市**区科技大道39号禹航云谷2号楼11楼

3、服务单位：****

4、竞选文件售价：1000（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）

5、联 系 人：吴女士，联系电话：186****8161

6、文件答疑方式：电子邮箱****@qq.com

十二、竞选保证金及交纳方式：

1、竞选保证金：150000.00元（大写:拾伍万元整）人民币；

2、竞选保证金交纳截止时间：2026年4月16日17时前交纳保证金；标书代写

3、交付方式：网银转账或电汇；

4、户名：**市**区观宇锦云****委员会；

5、开户银行: ****银行****公司****分理处；

6、账号：201********9894

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和观宇锦云里公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

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2026年3月20日