贺州市自然资源局关于天誉学府小区规划及建筑设计方案的批复

**市****公司提交的《天誉学府小区规划及建筑设计方案》经贺****领导小组2025年第9次会议审议通过，经公示无异议，现将相关内容批复如下：

一、原则同意该项目规划指标

（一）规划位置：**市鞍**路与灵凤路交汇处西北侧A地块。

（二）用地面积：8393.91平方米。

（三）主体建筑物性质：住宅楼。

（四）附属建筑物性质：商业、配套设施用房。

（五）总建筑面积33914.71平方米[计容建筑面积26021.12平方米（其中住宅建筑面积17995.21平方米，商业建筑面积****7863.79平方米，消防控制室建筑面积62.12平方米，物业管理用房建筑面积100平方米），不计容建筑面积7893.59方米（其中地下室建筑面积6438.84平方米，架空层建筑面积492.86平方米，大门建筑面积88.63平方米、公共休闲绿化平台建筑面积529.32平方米，社区居委会用房建筑面积59.94平方米，****中心用房53.18平方米，婴幼儿照护服务用房39.24平方米，社区养老服务用房40.78平方米，地下室风井建筑面积20.36平方米，屋面建筑面积130.44平方米）]。

（六）建筑占地面积：2833.63平方米。

（七）建筑密度：33.76%。

（八）容积率：3.1。

（九）绿地率：27%。

（十）建筑高度：不高于74.85米（详见附件）。

（十一）停车位：机动车停车位260个（其中充电桩停车位27个，无障碍停车位6个），非机动车停车位346个。

二、原则同意该项目建筑设计相关内容

（一）建筑层数：地上1、6、22层、地下1层。

（二）立面色彩及外饰面材料：主色调为米白色，辅色调为深灰色，外饰面材料为玻璃、真石漆、氟碳漆、石材。

（三）建筑具体尺寸、绝对高程、立面形式、风格及色彩等内容详见附件。

三、原则同意该项目综合管线及其他市政基础设施规划布局

电力、通信、污水、排水、燃气等基础设施的规划布局详见附件，各专业的深化设计应在下一阶段予以完善。

四、其他事项

（一）本项目设计内容应满足应急、发改、教育、地震、环保、消防、水利、人防、园林、交通、电力、通信、污水、排水、市政、建筑节能、海绵城市建设等各项法律、法规、规章、规范的要求，并在下一阶段中完善相关内容。方案应满足《住宅项目规范》等规范的**标准要求。

（二）本方****停车场配建充电设施的比例要求，配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件。本方案中的阳台、设备板、飘窗等须严格按照规划实施，严禁改造并改作他途。本方案中夜景亮化内容需严格按照规划实施。

（三）相关配套设施应同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。不计入容积率的配套设施类型应在建****政府或相关部门，****政府或相关部门做好具体移交工作。

（四）公共绿化平台的景观绿化方案后续应与相关主管部门进一步对接。公共绿化平台的景观绿化与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。建设单位应依法依规建设、销售，及时、准确地向购房户及物业管理单位说明公共绿化平台用途，并在房屋销售合同、物业管理规约中予以明确，不得擅自改造并改变公共绿化平台使用功能等。

（五）下阶段的初步设计及施工设计应依据本设计方案进行设计；后续建设中如对方案相关内容进行修改，应按程序重新办理方案调整的审批手续。

（六）本方案总平面方案有效期为2年，建筑设计方案有效期为3年，有效期内可凭本方案设****服务中心我局窗口办理相关规划许可手续。逾期未办理规划许可手续的，本方案无效。

特此批复。

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2025年10月31日