标的01平江县妇幼保健院公共食堂2年承包经营权

一、勘查标的

竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：135****2813元先生）

二、标的瑕疵及免责声明

1.标的承包经营权按照经营设施设备展示现状（含瑕疵）以及承包经营条件和要求进行拍卖和交付，如需增设它物应征得发包人允许，且相关费用由承包人自行承担。

2.竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括但不限于设施设备状况、经营环境及市场前景、承包条件和要求以及相关瑕疵），否则一切责任和后果概自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。

3.买受人从事承包经营活动应当自行自行具备市场主体资格和市场准入资格。

4.委托人未对承包使用资产进行质量安全技术鉴定，拍卖人也不是从事质量安全的技术鉴定机构，无责任和义务对其质量状况与完好程度以及安全状况做出评价，一切以展示期的实物现状为准。请竞买人自行进行勘查和鉴定，否则由此导致的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

5.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易平台”的标的图片与实物有可能不完全一致。竞买人在竞价前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。

6.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

7.本文件及“交易平台”关于标的的图片、视频、描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字、图片和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和竞拍文件等资料有误时，以标的现状（包括但不限外观、品质、面积、设备设施以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。

8.竞买人对所发布的拍卖信息、标的状况（含显性或隐性瑕疵）等有疑问的，应当向拍卖人提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（****@qq.com）方式函告拍卖人，否则一切责任和后果自行承担。

9.依照拍卖法的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

三、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民**国拍卖法》《****协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（合同期承包费总额）的5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规【2024】292号），****中心开具财政非税收据（无发票）。因本次拍卖会上拍2个标的，交易服务费由买受人按标的成交总价金额的占比进行分摊。

拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

四、支付成交款项

（一）买受人须在2026年4月9日17时前付清①买受佣金②交易服务费③合同期履约保证金，交款账户如下：

户 名：****公司

开户行：工商银行**市东茅岭支行

账 号：1907 0602 0920 0010 657

行 号：1025 5706 0206

（二）拍卖价款（承包费）

成交价款（承包费）由委托人直接向买受人收取。

1.标的01：买受人应在承包合同签订后的10日内一次性付清首个季度承包费，此后每季度缴纳一次承包费，时间为在上个季度结束前10日，缴纳下个季度承包费。

2.标的02：买受人应在承包合同签订后的10日内一次性付清首年度承包费，此后每年缴纳一次承包费，时间为上个年度结束前10日缴纳下个年度承包费。

（三）特别说明：

上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，****银行对公账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。

五、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在2026年4月9日17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在2026年4月10日17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产交易合同》网签工作。

（四）买受人须在2026年4月15日17时前将拍卖成交价款支付凭证上传到“交易系统”。

六、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，委托人凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在拍卖成交后的3个工作日内与买受人签订承包经营合同，并在收到买受人支付的首期承包费和合同期履约保证金后3日内交付现有的经营设施设备，同时与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，标的经营权移交给买受人。

（二）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生等相关费用或其它遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决，标的交付后则由买受人自行承担。

（三）买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的进行接业管理。

七、买受人违约责任

1.导致拍卖结果无效的违约责任：

竞买人未按竞买资格条件（含提交虚假资格证明文件）参与竞价，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖结果无效的，则视为竞买人违约，须接受公共**交易领域联合惩戒，其所交竞买保证金不予退还，且一年内禁止参与公共**交易活动。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。拍卖人在征得委托人同意后将标的再行拍卖。

2.签订成交确认书或国有资产交易合同以及支付拍卖款项的违约责任：

买受人拒绝或者拖延签订成交确认书或国有资产交易合同，以及拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、交易服务费等拍卖款项的，应当每天按照标的成交价（合同期总承包费）的千分之三支付违约金；买受人逾期超过20天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权撤消成交结果，买受人须接受公共**交易领域联合惩戒，其所交竞买保证金不予退还，且一年内禁止参与公共**交易活动。造成损失的，竞买人应当依法承担赔偿责任。

拍卖人有权以保证金充抵佣金、交易服务费、成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以征得委托人同意将标的再行拍卖。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交确认文件及交易合同，并结清全部拍卖款。

3.标的再行拍卖的，违约买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及其他费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约买受人应当在20天内补足差额，且不得再次参与拍卖。

4.标的交割的违约责任

拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付拍卖佣金、交易服务费和成交价款等拍卖款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（2000元/天）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

5.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

八、特别说明

竞买人参与竞拍，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受“交易系统”公开拍租文件以及承包经营合同所有条款的规定和约定，并自愿接受条款的约束且无任何异议，同时买受人不得转让承包经营合同以及在签订合同时变更租赁物用途，但委托人有权在不违反合同以及公开拍租文件原则性规定和约定的前提下，可以完善承包经营合同条款的相关内容。

竞买人应仔细阅读和充分理解“交易系统”公开拍租文件以及承包经营合同条款内容（承包经营合同文本由竞买人自行向委托人/拍卖人索取），否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

公共食堂承包经营权承包条件和要求

1.承包期间发包人无偿提供厨房、餐厅及厨房设备、空调、餐桌椅、炊具、碗筷碟杯等；承包人所分割的操作间，功能用房等可自主调整，但流程须符合食品卫生监督机构及发包人的要求。

2.承包人需按期自行支付水、电、燃气费、卫生费、管道疏通、设备维修、易损易耗品和其它用（工）具等费用，并缴纳工商管理费、税费等各项行政事业性收费。承包人自主经营、自负盈亏，承包期内盈亏风险以及所产生的债权债务由承包人自行承担。

3.承包人经营业务只限于饮食服务，甲方会议、培训、来客用餐（发包人有权根据上级安排及来客意愿决定是否在食堂用餐）；考虑医院特殊性，承包人需全年不间断提供餐饮服务。

4.就餐时间：早餐：7:00-7:55;中餐：11:30-12:30;晚餐：17:00-18:10(冬春季）17:00-18:10(夏秋季）

5.承包期间，发包人****，每月随机下发就餐满意度调查表（内容为：卫生、口味、服务态度、菜品花样等），满意率低于70%时，发包人有权要求整改并扣除承包人服务质量保证1000元，满意率低于60%****医院膳食委员会综合意见与承包人直接解除合同。

6.承包人必须遵守有关环境和卫生的标准，确保食物的质量，把住进货渠道及进货质量关，建立台账和三餐饭菜留样备查，如因漏登、瞒报等违反食品卫生规定造成的经济处罚概由乙方负责，特别要禁止食物中毒事故发生，一旦发生类似事故，一切责任由承包人承担。

7.发包人将食堂财产清点列单后移交给承包人，承包人应合理使用并妥善保管厨房现有设备及餐具，不得人为损坏和丢失，如有损坏由承包人负责修复、购置同品牌（品质）产品进行补充；解除合约时承包人需将发包人提供的场地、设施、设备、工具等全部清还给发包人，否则发包人有权从承包人所缴纳的履约保证金**价抵扣；承包人在承包期内所购置的设备及物品（含粮油、副食品）由承包人自行处理，发包人不负责收购和补偿。

8.因承包人过错造成就餐人员发生食物中毒、火灾等事故，承包人须承担全部的法律和经济责任，发包人有权解除承包合同。因不可抗力原因造成损失时，承包人不承担发包人房产和设施的经济损失。

9.发包人负责办理食堂《餐饮许可证》等其它相关证件，并承担相关费用。但因食堂违反《食品安全法》所造成的罚款，则由承包人承担。

10.在合同规定承包期内，承包人不得进行任何形式的转包及单方面突然终止承包，否则发包人有权没收全部履约保证金并终止承包合同。

11.承包合同到期后，承包经营权重新按程序进行拍卖。

12.其他说明：

（1）承包条件及要求未尽事宜详见拍卖补充文件以及承包经营合同相关条款约定。

（2）发包人在原则上不违背承包经营合同相关条款的情况下，有权完善承包经营合同条款的内容。

1.竞买人应为注册资本不少于人民币50****公司。

2.****法院列入失信被执行人、被“信用中国”网站列入失信行为人以及被“国家企业信用公示系统”列入经营异常或违法失信企业。