花园小区一期、二期智能化系统年度维护保养工程招标公告

****花园小区一期、二期智能化系统正常运行，保障业主生命财产安全，维护小区祥和文明、安全舒适的居住环境，****花园小区一期、二期智能化系统年度维护保养工程，公开对外进行招标，欢迎符合投标条件的单位积极参与投标。

一、招标项目概况

项目名称：东盛花园一期、二期智能化系统年度维护保养工程

项目地点：****门市****花园一期、二期）

项目概况：****花园一期及二期小区的智能化管理系统提供全年度有偿维护保养服务，核心目的是确保智能化系统稳定、正常运行，切实保障业主生命财产安全，维护小区祥和文明、安全舒适的居住环境。

招标范围：包括但不限于非可视对讲系统、门禁系统、****中心主机的日常巡检、故障维修及应急响应服务（具体以招标文件后续补充细节为准）。

二、招标内容及技术要求

本次招标分为两个标段，投标人需对两个标段分别独立报价，需同时投两个标段。

标段一：东盛花园二期智能化系统维保

服务内容：****花园二期非可视对讲系统、门禁系统、****中心主机的全年度维护保养，确保各系统正常运转。

维护数量及标准：

- 非可视对讲：约465户（最终按现场实际户数结算）；

- 门禁系统：20套，需保障门禁识别、开关门正常，无卡顿、失灵现象；

- 监控摄像机：16路，需确保画面清晰、录像正常，无盲区、无故障；

- 监控中心主机：1套，需保障主机稳定运行，录像存储、回放功能正常，系统无崩溃、卡顿问题。

标段二：东盛花园一期智能化系统维保

服务内容：****花园一期非可视对讲系统、门禁刷卡系统、****中心主机的全年度维护保养，确保各系统正常运转。

维护数量及标准：

- 非可视对讲：约493户（最终按现场实际户数结算）；

- 门禁刷卡系统：21套，需保障刷卡识别灵敏、开关门顺畅，无误识别、拒识别现象；

- 监控摄像机：16路，需确保画面清晰、录像正常，无盲区、无故障；

- 监控中心主机：1套，需保障主机稳定运行，录像存储、回放功能正常，系统无崩溃、卡顿问题。

三、投标人资格要求

- 投标人须是在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照，能够独立承担民事责任、履行合同义务的企业；

- 投标人经营范围需包含智能化系统安装、维护相关内容，具备相应的服务能力和技术实力，能够满足本项目维保需求；

- 投标人需具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内无重大违法违规记录、无不良经营信誉记录；

- 本项目不接受联合体投标，不允许转包、违法分包。

四、投标时间、地点

时间:2026年3月20日-2026年3月29日，每日上午8:30-11:30，下午 14:30 - 17:30

投标文件递交截止时间:2026年3月29日17:30标书代写

地点:前埔中路1-32****花园小区一期11****办公室。

投标文件要求:需密封递交，包含投标函、报价表、资格证明材料、技术方案、中小企业声明函等，正副本份数按要求标注并加盖公章。

五、开标时间、地点标书代写

开标时间:2026年3月30日下午：15:00标书代写

开标地点;**市**区前埔中路1-32****花园小区一期11****办公室标书代写

六、服务标准与响应时间

（一）服务方式

- 提供24小时电话值班服务，确保招标人能够随时联系到维保负责人及技术人员，反馈故障问题；

- 建立定期巡查服务制度，每月对两个标段的智能化系统进行一次全面巡检，做好巡检记录，及时排查潜在故障，形成巡检报告提交招标人。

（二）响应时效

- 接到招标人故障电话通知后，1小时内完成响应，明确故障处理方案，并安排专业工程师赶赴现场处理；

- 中小维修（无需更换大额配件、故障简单可快速修复）：必须在2天内处理完毕，恢复系统正常运行；

- 大修（需更换核心配件、故障复杂）：必须在7个工作日内完成（包括设备调换、调试），确保系统恢复正常；

- 故障责任认定：如需双方共同认可故障责任，应在2日内完成责任判断，明确责任方及处理方案。

七、商务条款（参考）

- 合同期限：原则上为1年，具体起止日期以双方签订的正式合同为准；

- 费用支付：按季度支付维保费用；每季度结束的次月初招标人向维保方支付当季维保款项（具体支付方式及比例以合同约定为准）；

- 配件更换原则：维修过程中，单项配件单价在100元（含100元）以内的，由维保方免费提供并更换；单项配件单价超出100元的，维保方需提前向招标人提交配件报价及更换申请，经招标人审批通过后，按实际发生金额支付给维保方；

- 注：门口可视主机的摄像头、室内可视分机的显像管，不在常规免费维保及免费配件提供范围内，如需更换，按上述配件更换原则执行。

八、投标须知

- 投标人需提交的资料（均需加盖投标人公章，复印件需注明“与原件一致”）：

- 《营业执照》副本复印件；

- 电子与智能化工程专业承包资质复印件；

- 《安全生产许可证》复印件；

- 《守合同重信用企业》复印件；

- 法人授权委托书及被授权人身份证复印件（法定代表人亲自投标的，无需提供授权委托书，但需提供法定代表人身份证复印件）；

- 同类项目（智能化系统维保）业绩证明材料（如合同复印件、中标通知书等）；

- 详细的维保方案（包括但不限于维保流程、技术保障措施、应急处理方案等）；

- 人员配置方案（注明维保人员数量、资质、岗位职责等）；

- 详细报价单（按两个标段分别报价，注明单价、总价、费用包含范围等）。

- 投标人需书面承诺：若因自身维保质量、技术操作或安装问题导致智能化系统出现故障，将无偿负责维修、整改，承担相应损失。

- 投标文件需按规范整理、装订，一式多份（具体份数另行通知），密封提交，逾期未提交或提交资料不完整、不符合要求的，视为无效投标。

- 中标方式：本次招标采用最低价中标方式，兼顾质优价廉原则，优先选择报价合理、服务能力强、信誉良好的投标人。中标单位需接受3个月试用期，试用期内若无法履行本公告约定的服务时效承诺，或服务技术水平被业主及物业联合认定为不合格，中标单位自愿解除合同，且承担由此给招标人造成的相关损失。

本招标公告未尽事宜，由招标人另行补充通知，招标人对本招标公告拥有最终解释权。

九、联系方式：

谷先生（物业谷主任） 联系电话：181****9431

池先生（业委会秘书） 联系电话：187****2575

地址：**市**区前埔****花园）一期11****服务中心

东盛花****委员会

**盛****公司

2026年3月20日