福建省体育局后勤服务中心拟对外购买福飞路151号大院物业管理服务项目需求调查及方案征集公告

致各潜在供应商：

为全面提升****拟对外购买福飞路151号大院二年物业管理服务效能，科学制定采购需求，保障政府采购活动的公平性、规范性与透明度，依据《****政府采购法》《政府采购需求管理办法》等法律法规，现面向社会公开征集项目需求意见及服务方案。请各潜在供应商结合自身优势，积极参与需求调查并提供相关材料。

具体事项公告如下：

一、项目概况

项目名称：****拟对外购买福飞路151号大院二年物业管理服务项目

采购单位：****

项目预算：约500万元/年（服务期二年）

项目范围：****机关****事业单位后勤服务保障、场馆运维等相关事务性、辅助性工作；****体育局综合大楼、福飞路151号大院院内办公单位后勤保障相关工作；承担我省体育基金的筹集、管理和使用；承担全省优秀运动员教练员伤残保险、继续教育和职业发展等综合保障工作。

二、物业要求基本情况

占地面积：约13.8万平方米

建筑面积：约13.8万平方米（含3栋办公/教学楼、6栋运动场馆）

公区面积：约1.9万平方米

绿化面积：约1.5万平方米

主要建筑构成：

****学区：办公楼（7683㎡，11层，电梯3部）、教学楼（7301㎡，6层）、科研楼（5720㎡，6层）

宿舍区：学生楼（11848㎡，12层，电梯7部）、男运动员宿舍（7250㎡，12层）、女运动员宿舍（4381㎡，7层）

运动场馆区：综合楼1号馆（34508㎡）、羽毛球馆（6824㎡）、综合楼2号馆（12700㎡）、网球馆（4165㎡）、沙排馆（2197㎡）、田径场（17640㎡）

公共区域：7940㎡

配套设施设备：

电梯23部（含1部食堂货梯）、电梯机房23个

水泵30台、水泵房3个、配电房4个、消控室2个

化粪池10个（容积约750立方米）、水箱24个（容积约1000立方米）

停车位520个、垃圾场1个

三、服务范围及内容

本次采购服务范围为福飞路151号大院二年期物业管理服务，具体包括以下四大模块：

（1）保安服务

人员配置要求：派驻保安员须无违法犯罪记录，持有**部门颁发的保安员证；东、西、北三个大门及办公楼大门保安年龄须在45周岁以下，身高1.70米以上，并提供体检报告。

门卫管理：实行24小时门卫管理制度，负责学院东、西、北3个大门及办公楼的出入管理与登记；严格执行外来人员、车辆、物品出入管控。

治安巡逻：对校内各区域每隔1小时巡逻一次，包括可疑人员跟踪盘查、危险行为制止、安全隐患排查。

监控管理：安排2名人员24小时开展消控室监控工作，严密监控屏幕及红外线报警系统。

消防巡查：室外消防栓每月巡查一次，室内消防栓每季度巡查一次。

停车管理：对出入校园的车辆实行证卡管理和登记制度，确保校园交通安全有序。

（2）保洁服务

教学楼、办公楼及室外公共区域：

室内：公共楼道走廊地面每日清扫2次、拖洗2次；栏杆每周擦抹3次以上；大堂门厅地面每日拖洗2次；公共门窗玻璃（3米以下）每周清洁1次。

室外：每日全面清扫路面2次（7:30前完成第一次，14:00前完成第二次）；每周擦拭1次宣传栏、标识牌。

卫生间：每日清洁2次，做到无明显臭味、无积尘、无蜘蛛网、无地漏堵塞。

电梯：电梯门每日干擦2次，轿厢地面、墙面、内壁指示灯等每日擦拭1次，每季度对电梯门壁打蜡上光1次。

屋顶、**：每周清除1次杂草、做1次卫生保洁，确保排水沟管口畅通。

地下车库：每日清扫保洁1次，垃圾日产日清。

运动场馆保洁（特殊要求）：

早上8:00前完成卫生清洁、开门、开灯；20:30以后做卫生、关灯、闭馆。

6月-9月期间12个场馆需配合开空调（有学生上课时7:30开-20:30关）。

12月-3****中心3个场馆需配合开暖气。

场馆为运动员训练和学生上课专用，保洁人员有义务协助管理，阻止闲杂人员进入。

垃圾处理：室外垃圾桶每日清理2次，室内垃圾日产日清。

（3）设备与工程维保服务

负责校区内电梯、水泵、配电房、消控室、化粪池、水箱等设施设备的日常巡检、维护保养及故障报修。

（4）绿化服务

负责绿化面积约1.5万平方米的养护管理。

特殊事项说明：

大型活动保障：全年校园大型活动约70天（评估暂按70天计算，实际结算以实际天数为准），大型活动保洁服务按1000元/天增减计算。

不含费用：本次物业管理服务费不含保洁物料购买费用、校园四害消杀费用、大型树枝修剪及清理转运费用。

风险承担：中标人承担员工意外伤害等一切纠纷责任；不包含不可抗力自然灾害造成的额外外运费用。

四、材料提交时间及要求

1.材料提交时间：2026年03月31日下午17:00前，逾期不受理；

2.材料要求：

2.1方案征集材料需与需求调查材料同步提交，文件命名为"供应商名称+方案征集材料"，包含有效的营业执照复印件及其他相关资质证明，并提供项目预算报价（需按两年服务期提交分项报价表）及其他好的意见和建议；

2.2纸质材料一式伍份，统一用A4纸打印（可以双面打印）装订成册并在纸张底部准确标注页码（需盖章、签字、密封）；纸质材料及U盘（存储与纸质材料相同内容的word格式电子文档）；

2.3提交方式：

现场递交：****（**省**市**区五一北路129****中心16层1602室）

电子邮件：发送至代理机构邮箱（****@qq.com）。

五、重要提示

本次方案征集结果将作为后续招标文件编制的重要参考依据；参与本次需求调查的供应商不影响其参与后续招标投标活动；提交材料一律不予退还；调查过程及供应商报价信息仅作为采购人内部决策参考，不予公开；采购人保留对需求建议的采纳权，对供应商所提出的意见建议不作书面回复；最终以正式招标文件为准。

六、联系方式

采购单位：****

地址：**市**区江厝路15****体育局综合大楼12层
联系人：庄先生

联系电话：0591-****9361

代理机构：****
地址：**省**市**区五一北路129****中心16层1602室
联系人：叶珍亨

联系电话：150****5205

2026年03月24日