凤翔云庭、红豆华庭、五福佳苑11宗商业资产公开招租方案

一、基本情况

**云庭、红豆华庭、五福佳苑商业资产分别位于**区韦家碾三路、王贾东一街、九里堤东路，共计11宗，建筑面积共计2356.52㎡。

二、出租业态要求：禁止汽车修理、汽车维护和保养，按照《**市餐饮服务业油烟污染防治管理办法》规定执行。

三、出租方式：公开招租。通过成****服务中心公开招租，通过竞价以价高者得的方式，确定租金标准与承租方。

四、出租价格：以评估底价作为本次招租底价，中标价为第一年租金标准，第二年租金在第一年租金基础上递增3 %，此后每两年在上一年租金基础上递增3%。

五、出租期限：5年。

六、管理要求

（一）履约保证金为3个月租金（按合同第一年租金标准计算）；

（二）装修免租期1-2个月（新入驻商家）。

（三）竞价保证金为2-3万元（两倍月租金万位凑整，合同签订后，承租人缴纳当期租金和履约保证金后，退还中标人竞价保证金）；

（四）承租方不得越门经营，经营面积与签订的《物业租赁合同》一致；

（五）《物业租赁合同》、《安全协议》采用制式版本。

七、交易服务费承担与支付：本次交易服务费由出租方与承租方各承担50%。由出租方先行向成****服务中心交纳全部交易服务费。竞拍人取得资产承租权后向出租方交纳50%交易服务费，若竞拍人竞得资产后不履行50%交易服务费支付义务，则交易服务费由竞拍人独自承担，由出租方向成****服务中心申请将竞拍人交纳的竞租保证金****银行账号由出租方收取不再退还竞拍人。

八、其他

（一）承租条件：具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户、公司、社会团体、分支机构、机关、事业单位、合伙企业、在我国境内依法设立的独立法人均可报名，本次招租不接受联合报名。

（二）信息发布：本次公开招租信息在成****服务中心网、项目地现场发布。招租信息发布时间不得少于10个工作日，信****商铺的地址、门牌号、出租面积、租赁期限、租金底价等要素。结果公示期不得少于3个工作日。

（三）竞价方式：按照《成****服务中心资产**类项目网络竞价实施细则》、《成****服务中心资产出租类项目网络竞价竞买须知》、《成****服务中心网络竞价系统竞买人操作指南》执行。

（四）合同签订与房屋交付：

1.承租方在收到出租方通知后，应在5个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》、并办理房屋交付手续。承租方逾期不签订合同或不接收房屋，视为自动放弃承租权，竞价保证金不予退还，由此造成的一切责任后果，由承租方自行承担。

2.房屋交付以现状移交。意向承租人报名则视为对标的物的权利及物理现状和面积（资产面积系测绘面积可能有误差）等相关情况及瑕疵全面了解并认可，并自行承担包括但不限于所获取的标的物信息不全面、误解等而产生的相应后果。

3.承租方应在合同签订后的5个工作日内缴纳履约保证金和合同约定租期内六个月的租金。租金每六个月为一支付周期，以后承租方每次在上一支付周期届满前15日交纳下一支付周期的租金，以此类推。

九、激励及退出机制

激励机制：无

退出机制：承租方、受托方在履约过程中存在下列情形之一的，1至3****公司的全部资产出租和委托运营项目：

（一）捏造事实、提供虚假材料或以其他非法手段骗取成交结果；

（二）成交后无正当理由拒不签订合同；

（三）将合同擅自进行转包或分包；

（四）擅自变更、中止或者终止合同；

（五）合同终止后，拒不依约完成合同清算、退场等义务；

（六）在租赁期内有严重拖欠租金、违法违纪、造**全事故的。