城乡规划批前公示（创美东南亚食品综合产业园项目）

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，现将银盾标准厂房项目调整方案批前公示。

一、项目地址

**市**区三塘镇天德路以南、金仑路以西。

二、地类（用途）

一类工业用地。

三、调整理由

位于**市**区三塘镇天德路以南、金仑路以西的创美东南亚食品综合产业园项目已于2025年5月16日获得******局核发的总平面图与方案文本，且已批准1#至7#单体，因业主经营策略调整，需对建筑布局等进行相应调整。

四、主要调整内容

本项目原总平图与方案文本批准的单体建筑共有7个，其中6#厂房和7#综合楼已核发建设工程规划许可证；本次主要对1#至5#单体建筑进行调整，其中4#厂房和5#仓库调整合并为5#楼，详细调整如下：

（一）项目总平调整经济技术指标

1.总用地面积不变，总用地面积41502.81㎡，其中工业用地面积38614.43㎡，行政办公及生活服务设施用地面积2888.38㎡。

2.原批总建筑面积55290.70㎡，调整后总建筑面积为60941.82㎡，增加总建筑面积5651.12㎡。

3.原批总计容建筑面积54621.11㎡，调整后总计容建筑面积60312.43㎡，增加计容建筑面积5691.32㎡。

4.原批总不计容建筑面积669.59㎡，调整后总不计容建筑面积629.39㎡，减少不计容建筑面积40.2㎡。

5.原批地上建筑面积54621.11㎡，调整后地上建筑面积60941.82㎡，增加地上建筑面积6320.71 ㎡。

6.原批地下建筑面积669.59㎡，调整后地下建筑面积0㎡，减少地下建筑面积669.59㎡。

7.原批建筑占地面积20532.46㎡（建筑密度49.47%），调整后建筑占地面积21800.32 ㎡（建筑密度52.53%），增加建筑占地面积1267.86 ㎡（增加建筑密度3.06%）。

8.原批容积率1.32，调整后容积率1.45，容积率增加0.13。

9.原批绿地面积3048.87㎡（绿地率7.34%），调整后绿地面积2772.37㎡（绿地率6.68%），减少绿地面积276.50㎡（减少绿地率0.66%）。

10.原批机动车停车位277个（含机动车地面停车位187个，中型货车地面停车位40个，大型货车地面停车位50个），调整后机动车停车位306个（含机动车地面停车位179个，机动车架空停车37个，中型货车地面停车位40个，大型货车地面停车位50个），增加机动车停车位为29个。

11.原批非机动车停车位1382个（含架空停车位214个，地面停车位1168个），调整后非机动车停车位1513个（含架空停车位214个，地面停车位1299个），增加非机动车停车位131个。

12.本次项目调整后的容积率、建筑密度、绿地率、停车位等技术指标符合原批规划设计条件要求。

（二）单体建筑调整情况

1.1#厂房原批建筑面积5358.00㎡，调整后建筑面积5318.24㎡，减少39.76㎡；原批占地面积1645.36㎡，调整后占地面积1648.92㎡，增加3.56㎡；建筑使用功能不变、层数不变、建筑高度不变。

2.2#厂房原批建筑面积5358.00㎡，调整后建筑面积5791.52㎡，增加433.52㎡；原批占地面积1645.36㎡，调整后占地面积2095.11㎡，增加449.75㎡；建筑使用功能不变、层数不变、建筑高度不变。

3.3#厂房原批建筑面积15869.61㎡，调整后建筑面积19143.14㎡，增加3273.53㎡；原批占地面积7158.11㎡，调整后占地面积7193.88㎡，增加35.77㎡；建筑使用功能不变、层数不变、建筑高度不变。

4.4#厂房、5#仓库原批建筑面积分别为5358.00㎡和10393.41㎡，建筑面积合计为15751.41㎡，调整后4#厂房、5#仓库合并为5#楼，建筑面积17735.24㎡，增加1983.83㎡；4#厂房、5#仓库原批占地面积分别为1645.36㎡和4764.56㎡，建筑面积合计为6409.92㎡，调整后4#厂房、5#仓库合并为5#楼，占地面积为7188.70㎡，增加778.78㎡；建筑使用功能为厂房，层数不变、建筑高度不变。

5.取消原3#厂房地下的设备房，建筑面积669.59㎡。

6.在1#厂房与西侧围墙之间的地下4.5m处，****处理站，不计建筑面积。

五、公示地点

（一）******局规划公示栏（**市**区厢竹大道63号副楼3楼）。

（二）**市**区三塘镇天德路以南、金仑路以西的创美东南亚食品综合产业园目现场。

（三）******局网站（http://www.****.cn/rmzfzcbm/zrzyj/）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（凤岭南路3号）

同时，将从2026年3月18日起（共3天）在今日头条（**市**区自然**官方账号）上刊登相关公示的公告信息。规划调整涉及到的相关利害关系人如有意见，请将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）于公示期内（2026年3月19日至2026年3月27日）反映至******局（联系电话：0771-****912，邮寄地址：**市**区厢竹大道63号，邮编：530012）。

特此公示

创美-****0318-批前公示牌 .pdf