河池市自然资源局 关于世纪中央城项目总平面规划及建筑设计方案调整的批前公示

**海****公司向我局提出关于审批世纪中央城项目总平面规划及建筑设计方案调整的申请，我局依法依规组织审查。根据《中华人民**国城乡规划法》《**壮族自治区实施〈中华人民**国城乡规划法〉办法》的有关规定，现进行批前公示。

一、项目地址

**市**区庆远镇**路小山巷28号。

二、具体调整内容

（一）总平面规划调整：

1.调整建筑层数与建筑布局。1#、2#、3#、5#和6#楼建筑层数由原审批的26层、25层统一调整为24层，同步调整建筑高度，调整后的建筑高度仍满足地块规划条件要求。

2.调整配套商业布局。取消2#楼东面、6#楼南面、5#楼南面、3#楼南面底层配套商业，同步优化商业建筑布局。

3.地块西面增设人行出入口，同时将原审批东面地下室出入口调整至地块南面。

4.根据总平面规划调整情况，同步调整绿化布置及消防登高场地。

（二）建筑设计方案调整：

1.根据《住宅项目规范》（GB55038-2025）要求，各楼栋层高由原审批的2.9米调整为3米。

2.结合绿化阳台、设备平台等内容重新优化建筑户型布局。

3.物业管理用房由原审批的5#楼一层调整至1#楼一层。

4.优化调整建筑外立面色彩与风格，与周边环境协调。

5.根据建筑单体调整情况，优化地下室轮廓、结构柱网及机动车停车位布局。

以上设计方案调整后，该项目总占地面积由原审批的3636.88平方米调整为3809.42平方米，总建筑面积由原审批的69335.53平方米调整为77938.55平方米，其中计容建筑面积50978.08平方米保持不变，不计容建筑面积由原审批的18357.45平方米调整为26960.47平方米，建筑密度由原审批的28.54%调整为29.89%，绿地率由原审批的30.01%调整为30.03%，机动车停车位由原审批的437个调整为428个，其他容积率指标保持不变。其调整后的设计方案及其各项规划指标均符合城乡规划要求，具体调整内容详见附件。

三、公示时间

2026年3月24日至2026年4月1日。

四、公示地点

（一）****公告栏（**市**区庆远镇**大道8-1号）。

（二）****官方网站（http://zrzyj.****.cn/）。

（三）项目所在地。

该项目设计方案调整涉及到的利害关系人如有意见，请于公示期内将署真实姓名和联系方式的书面意见（利害关系人应当提供与该公示事项有利害关系的事实和证明）提交至我局（地址:**市**区庆远镇**大道8-1号****，电子邮箱: ghhxxzx****819@hechi.****.cn，邮编:546300，联系电话:0778-****525）。如反应的书面意见信息不准确或不完整无法及时进一步核实有关情况的，将视为无效意见。

附件：1.世纪中央城项目总平面规划及建筑设计方案调整对比图

2.技术经济指标调整对比表

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2026年3月24日

（此件公开发布）